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1-7月TOP100企业拿地金额同比下降3%:万科以1106亿继续居首

2021-07-31 14:59:00 中华网 

中华网财经7月31日讯:据中指研究院《2021年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》显示,2021年1-7月,TOP100企业拿地总额18057亿元,同比下降3.0个百分点,门槛值为41亿元,与去年同期相比略有下降。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为56.3%,与1-6月相比上升0.4个百分点。

从新增货值来看,今年1-7月,碧桂园以权益新增货值2266亿元居首,万科、保利发展分别以2123亿元、2094亿元位居二、三位。此外,权益新增货值超过千亿元的分别有绿城中国1644亿元、华润置地1550亿元、招商蛇口(001979,股吧)1531亿元、金地集团(600383,股吧)1187亿元、融创中国1124亿元、新城控股(601155,股吧)1059亿元。

拿地累计总额同比下降3.0个百分点

代表企业7月拿地总额同比、环比显著下降

2021年1-7月,TOP100企业拿地总额18057亿元,同比下降3.0个百分点,门槛值为41亿元,与去年同期相比略有下降。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为56.3%,与1-6月相比上升0.4个百分点。

图:2020-2021年7月50家代表房企每月拿地总额

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

50家代表企业7月拿地总额同、环比显著下降。2021年7月,50家代表房企拿地总额同比下降65.4%,环比下降64.6%,具体来看,供给端,第一批集中供地刚于6月结束,7月土地供给量有所降低,土地均价也有所下降;企业端,上半年企业拿地积极,大部分企业土地储备已经充足,七月拿地意愿不高;同时七月供地大都是三四线城市土地,大部分企业对三四线城市的土地储备规划比例不高,拿地较少。

权益金额占比上升

合作力度有所下降

图:2021年1-7月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

数据范围:招拍挂权益土地

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比小幅上升。2021年1-7月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.7%,同比上升0.7个百分点,合作拿地力度略有降低。具体来看,1-7月前10阵营企业及11-30阵营企业拿地权益金额占比均值同比小幅下降,31-50阵营企业拿地权益金额占比均值同比有所上升。

布局更加聚焦一二线城市及核心城市群

图:2021年1-7月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

一线城市及三四线城市以及核心城市群拿地面积占比均上升。从城市等级分布来看,50家代表房企2021年1-7月在一线及三、四线城市投资面积占比均上涨,其中一线城市拿地面积占比同比上升1.7个百分点,三、四线城市拿地面积同比上升2.1个百分点。从城市群分布来看,房企投资更加聚焦核心城市群。2021年1-7月,50家代表房企在五大核心城市群拿地面积占比达68.1%,较上年同期增长10.8个百分点,其中,长三角拿地面积占比达36.1%,较上年同期增长8.4个百分点。

图:2021年1-7月50家代表房企拿地面积TOP10城市

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

杭州、重庆及长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2021年1-7月,50家代表房企拿地面积TOP10城市中,杭州累计拿地面积位列第一,重庆和长沙占据二、三位。温州、佛山作为非集中供地城市入榜,分别位列第4、第6位,其中佛山为TOP10城市中唯一三四线城市,反映出该城市颇受房企关注。

从各城市群拿地金额来看,长三角远高于其他城市群。1-7月,长三角TOP10企业拿地金额3470亿元居四大城市群首位,其中,碧桂园扩大长三角地区的战略布局,7月拿地金额193亿元,领跑长三角;中西部TOP10企业拿地金额1419亿元,位列第二,其中,碧桂园同步增强中西部地区的拿地力度,7月拿地金额64亿元,跻身中西部三甲;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1290亿元,位列第三,其中,万科于7月在粤港澳大湾区拿地金额67亿元,领跑粤港澳大湾区。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以3091万平方米居四大城市群首位。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,龙头房企仍聚焦重点城市的战略布局。招商蛇口、万科等全国性龙头企业致力于在多个重点城市广泛布局,招商蛇口、万科、华润置地、融创中国及卓越集团均出现在3个以上1-7月重点城市房企拿地金额TOP10榜单中。区域性龙头企业更加关注本区域的纵深战略布局,滨江集团(002244,股吧)于7月以6.22亿元竞得杭州淳安2宗地块,今年累计拿地金额227亿元,大幅度领跑各重点城市拿地金额TOP房企榜单。此外,保利发展继续拓展北京土地资源,在北京拿地榜中与位列第一的卓越集团持平,拿地金额均为107亿元。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,7月入榜地块中,7块位于江苏、2块位处广东,成交金额门槛为27亿元。从入榜城市来看,南通有4宗地块入榜,总成交金额169亿元,占2021年7月全国住宅用地成交总价TOP10总额的45.2%。

南通CR21008地块的规划建筑面积最大,为56万平方米,成交楼面均价为8598元/平方米。同处江苏省的无锡、淮安、常州分别有1宗地块入榜。此外,佛山、贵阳、东莞分别入榜1宗地块。

(中华网财经综合 文/葛亮)

(责任编辑:王治强 HF013)
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