大连调控升级 旨在打击投资炒房，稳预期作用更强

　　8月16日，大连市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》（下文简称《通知》），从新房5年限售、二手房3年限售、严控土地溢价、加强商品住房指导价等八个方面对一二手房市场进行管控。

　　大连统计局公布的数据显示，2018年至2020年商品房成交面积同比增速分别为-7.6%、-15.1%以及8.5%，2020年商品房增速水平由负转正主要为前一年基数相对较低，可见大连近三年商品房成交增速水平相对稳定；从国家统计局公布的房价指数来看，今年年内大连市商品房成交均价增速持续上行，但长期来看，增速水平处于平稳波动区间。从土地市场成交数据来看，2021年土拍溢价率超过40%的地块占比为9%，高于2020年全年6个百分点。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩结合以上数据分析认为，大连市商品房成交量、价增速尚处于稳定波动区间，土地高溢价率地块占比提升。近期，市场热度较高的城市进入密集调控周期，大连市土地市场热度有所提升或为此次政策出台的原因之一，《通知》一方面打击投资客炒房，通过限制其转手时间的方式，减少出售频率；另一方面，对土地、新房价格进行管理和指导，对市场起到稳预期的作用。