“涝疫”之下，楼市暂停，谁能线上突围？

洪水接连疫情，城市被按下暂停键。

不少房企纷纷“自救”，一边主动关闭售楼部，配合疫情防控；一边重启线上卖房，各种线上看房、AI看房，甚至“直播带货”。

朋友圈里，十个置业顾问有九个常驻线上，还有一个在直播。

“涝疫”之下的郑州楼市，谁能率先做到线上突围？

.01.

流量经济时代，得流量者得天下。

去年疫情间催生的线上卖房模式，利用网络平台增加曝光，满足购房者了解房产信息、线上远程预定的需求。

不少人质疑，“人家敢卖，你敢买吗？”一套房产，总价百万元级、千万级，不像网上买口红那么简单。

不过，开发商还有着另一重考虑， 毕竟在客群越来越年轻化的当下，紧跟时代节拍及时创新，体现着一个公司的活力与实力。

郑州这波线上卖房浪潮中，真正能够形成效力，达到线上线下转化的，还是那些品质靠谱、品牌过硬的房企。

比如，郑州雅居乐。

在地产界，雅居乐算是拥抱流量时代较早，且比较成功的房企。

比如，今年5月的“雅居乐厂牌天团红人秀”，总决赛累计直播观看人数超935万、点赞量超288万，创下了47.8%的成交转化率、成交数超750件，活动成功“出圈”，塑造了房企创新营销的标杆案例。

这一次，郑州雅居乐一方面早早推出“线上售楼部”，一方面通过抖音等新媒体平台进行辅助。

在“雅居乐河南品牌馆”，旗下项目纷纷入驻，从顶豪的雅居乐御宾府，到文旅小镇罗曼小城，再到许昌项目铂爵郡、雅居乐国际花园、翰林雅郡。

意向客户足不出户，刷刷手机就能全面了解项目信息，还可以在线与置业顾问互动。

更重要的是，针对网上卖房，雅居乐大部分项目都有网上专属优惠，比如1000元享92折购房优惠等。

优惠专属渠道，请点击：

抖音方面，各项目不仅推出了官方直播账号，不少置业顾也开通了个人账号。帅哥美女齐上阵，刷波流量妥妥的。

当各大房企纷纷用“网上卖房”方式自救时，郑州雅居乐快人一步，多拳出击，必然能获取更多流量红利。

.02.

在河南，雅居乐很低调，但也默默布局了不少项目。

早在2012年，雅居乐就在郑东新区先行占位，首发项目为雅居乐国际花园。该项目曾八开八罄，成为2013年郑州楼市的“三冠王”。

2016年，雅居乐进军北龙湖，以17.91亿元摘取北龙湖9号地块。这就是如今的雅居乐御宾府项目。

北龙湖大局中，御宾府位于如意之位（如意东路与朝阳路交叉口东北角），一肩双挑金融岛（约1.5公里）和如意湖（约2公里），双龙戏珠。

项目容积率1.49，规划16栋六层叠墅住宅，1栋9班幼儿园，户型面积在185平到255平之间。

雅居乐御宾府不仅位置好，低容低密，得房率也相当高。

景观设计同样用心，李宝章挂帅的深圳奥雅主刀，在园区打造“一环两门两府轴，三园三坊六雅巷”的景观布局，五重绿化四季常青。约870米夜光跑道、400米慢跑跑道、360米宠物散步道纵横其中。

顶级豪宅独具匠心，文旅小镇同样出手不凡。

在巩义，雅居乐布局了其在河南的首个产城项目，雅居乐·罗曼小城。

实景图

项目位于郑州32个核心板块之一的巩义白沙片区核心，占地约2400亩，总投资约200亿元。总体定位为一站式“乐、学、游、住”综合体+喜庆消费目的地。

以婚庆产业为亮点、亲子陪伴和娱乐休闲为核心，打造集浪漫产业、休闲娱乐、高端商务、旅游服务、品质居住等多种业态于一体。

鸟瞰图

罗曼小城的另一大亮点是河景，位于伊洛河、石道河核心交汇处，4.5公里一线河景，两河四岸的滨水观景尽收眼底。

在售的住宅产品为建面约95-128㎡的瞰景高层，95-160㎡花园洋房，以不同产品造极巩义理想生活。

.03.

在紧邻郑州的许昌，雅居乐同时布局三盘，抢占郑许一体化发展先机。

作为中原城市群和郑州大都市区中的两个重量级城市，郑州与许昌，地域相连、历史相承、文化同源、交通衔接、相向发展，经济社会发展水平较高，一体化具有明显的基础优势和环境优势。

雅居乐进入许昌4年，从雅居乐国际花园到雅居乐铂爵郡，再到雅居乐翰林雅郡，每一个雅居乐作品，都迭代着一座城市的人居向往。

雅居乐国际花园位于许昌东城核心，郑许链接门户。项目总占地约139亩，容积率2.98，绿化率达35%以上。

效果图

目前在售建面约135-166㎡成品洋房，亮点颇多。比如：全部四房户型；宽景阳台设计；客餐一体通厅设计；主卧套房设计，朝南而居，自带独立卫浴……

雅居乐铂爵郡位于东城轴心区，雄踞鹿鸣湖公园里，依湖而建。总占地约47亩，容积率低至约1.48，筑造7层248席湖居纯洋房。

实景图

建面约130-180㎡御湖洋房，户型设计相当用心。

建面130㎡经典三房，三开间朝南，南北双向阳台，餐客一体化设计；建面160㎡舒阔四房，客厅餐厅一体相连，横厅设计墅级体验，约7.2米观景阳台。

建面约180㎡轩朗四房，约7.2米观景阳台，南向约15米超宽采光面，北向约6.1米超宽观湖阳台，尽享鹿鸣湖四季盛景。

目前，一组团已交付，交房0客诉、0报修。项目建筑、景观等实景呈现，所见即所得。

而作为雅居乐深耕许昌的全新人居力作，雅居乐翰林雅郡以首开1.58亿的劲销“奇绩”一骑绝尘。

雅居乐翰林雅郡踞立郑许融合桥头堡C位，北依约1500亩周庄水乡、东接芙蓉湖CBD，项目周边约705亩芙蓉湖、约800亩北海公园与清潩河、饮马河、柳荫河“三河两园”环抱。

项目容积率约2.9、绿化率约35%，规划27栋瞰景高层，最宽约105米楼间距。

效果图

外立面大都会风格，内部园林打造“一环、两轴、七节点、多组团”的社区景观空间，勾勒繁华都市中的花园梦境。

户型建面约80㎡-143㎡书香华宅，包含两房、三房、四房，满足不同年龄段客户的需求。最大约7米阔景阳台、最大约10.3米南向奢尺面宽，户户通透舒居。

更有全国TOP4的雅生活物业，纯正港式服务，呵护美好一生。

.04.

8月18日，雅居乐集团控股有限公司（股票代码03383.HK）发布2021年中期业绩。

财报显示，截至2021年6月30日，雅居乐营业收入、净利润、股东应占利润等多项核心指标稳健向好。

其中，营业收入录得385.88亿元，较去年同期增长15.1%；净利润为64.71亿元，同比增长2.1%；股东应占利润为52.90亿元，同比增长3.2%。

随着财务指标改善与财务结构优化，雅居乐于2021年上半年实现“三道红线”全面达标绿档。

雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林表示，雅居乐始终关注居住者对美好生活的向往，重视产品质量管理，同时不断寻求创新和突破。

未来，雅居乐将继续坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式，实现整体业务的稳步发展。

在河南，雅居乐正在朝着这个目标奋力前进，从顶豪到改善，从刚需到文旅小镇，尽管低调却步履坚实。

更重要的是，雅居乐率先线上突围之举，也在客户心中植入了地产商拥抱新媒体、新时代的开放态度。从这方面看，也意味着雅居乐企业文化的开放性、创新力和前瞻性。

不难想象，雅居乐在河南还会有更多可能性。

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