8月全国新房成交量持续下滑 各线级城市成交活跃度趋稳

　　核心结论：

　　受房产调控政策持续加码影响，8月66城新房市场成交量环比持续下滑。分线级来看，8月仅一线城市成交量保持同比2成增长，二线、三四线城市成交量均不及去年同期；分城市来看，1-8月北、上、广、深的新房成交面积较2019年增速均稳定在四成以下，其中，受近期调控政策影响，北京、广州1-8月新房成交面积累计同比增幅收缩明显；与2019年同期相较，二线城市成交量增速为3成以下的城市数量占比近8成，调控效果显著。另， 7月29日住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州，首次包含三线城市，这也预示着热度较高的三线城市将出台调控政策，调控城市开始向三线级城市过渡。

　　一、调控持续加码，8月新房成交量环比持续下滑

　　调控持续加码，8月66城新房市场成交量环比持续下滑。1-8月新房市场成交套数累计同比增长25%，成交面积累计同比增长24%，套数和面积累计同比自2月以来持续收窄。同比2020年，8月单月套数和面积同比下降10%和14%，下降幅度逐渐加大。从单月成交环比情况来看，8月新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%，连续两个月下滑。这与房产调控政策持续收紧有关。据贝壳研究院统计，8月北京、成都、大连、东莞、广州、海口、杭州、合肥、惠州、金华、连云港(601008,股吧)、梅州、衢州、上海、沈阳、天津、温州、西安、义乌、银川、岳阳共21城发布30次房产调控政策，政策持续加码。

数据来源：贝壳研究院整理

　　二、8月仅一线城市成交量高于去年同期

　　8月一线城市市场活跃度仍为最高，但降速放缓。同比2020年，一线、二线、三四线城市新房成交面积累计同比分别增长56%、25%、12%，环比上个月分别回落8%、7%、6%，其中一线、三四线城市新房成交面积累计同比降速放缓，二线城市保持稳定。

数据来源：贝壳研究院整理

　　8月单月仅一线城市成交量保持2成增长，二线、三四线城市成交量均不及去年同期。调控力度持续加码，各线级城市新房累计成交面积增速持续下滑。从单月成交情况来看，8月一线、二线、三四线城市成交面积同比分别为20%、-17%和-22%，其中仅一线城市保持同比2成的增速水平。

数据来源：贝壳研究院整理