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8月全国新房成交量持续下滑 各线级城市成交活跃度趋稳

2021-08-31 16:38:28 和讯房产 

  核心结论:

  受房产调控政策持续加码影响,8月66城新房市场成交量环比持续下滑。分线级来看,8月仅一线城市成交量保持同比2成增长,二线、三四线城市成交量均不及去年同期;分城市来看,1-8月北、上、广、深的新房成交面积较2019年增速均稳定在四成以下,其中,受近期调控政策影响,北京、广州1-8月新房成交面积累计同比增幅收缩明显;与2019年同期相较,二线城市成交量增速为3成以下的城市数量占比近8成,调控效果显著。另, 7月29日住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州,首次包含三线城市,这也预示着热度较高的三线城市将出台调控政策,调控城市开始向三线级城市过渡。

  一、调控持续加码,8月新房成交量环比持续下滑

  调控持续加码,8月66城新房市场成交量环比持续下滑。1-8月新房市场成交套数累计同比增长25%,成交面积累计同比增长24%,套数和面积累计同比自2月以来持续收窄。同比2020年,8月单月套数和面积同比下降10%和14%,下降幅度逐渐加大。从单月成交环比情况来看,8月新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%,连续两个月下滑。这与房产调控政策持续收紧有关。据贝壳研究院统计,8月北京、成都、大连、东莞、广州、海口、杭州、合肥、惠州、金华、连云港(601008,股吧)、梅州、衢州、上海、沈阳、天津、温州、西安、义乌、银川、岳阳共21城发布30次房产调控政策,政策持续加码。

数据来源:贝壳研究院整理
数据来源:贝壳研究院整理

数据来源:贝壳研究院整理
数据来源:贝壳研究院整理

  二、8月仅一线城市成交量高于去年同期

  8月一线城市市场活跃度仍为最高,但降速放缓。同比2020年,一线、二线、三四线城市新房成交面积累计同比分别增长56%、25%、12%,环比上个月分别回落8%、7%、6%,其中一线、三四线城市新房成交面积累计同比降速放缓,二线城市保持稳定。

  

数据来源:贝壳研究院整理
数据来源:贝壳研究院整理

  8月单月仅一线城市成交量保持2成增长,二线、三四线城市成交量均不及去年同期。调控力度持续加码,各线级城市新房累计成交面积增速持续下滑。从单月成交情况来看,8月一线、二线、三四线城市成交面积同比分别为20%、-17%和-22%,其中仅一线城市保持同比2成的增速水平。

数据来源:贝壳研究院整理
数据来源:贝壳研究院整理

数据来源:贝壳研究院整理
数据来源:贝壳研究院整理

数据来源:贝壳研究院整理
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(责任编辑:常丹丹 HO016)
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