上市房企毛利率榜：普跌，TOP10也未能幸免丨和讯曝财报榜单系列⑤

“高杠杆、土地红利时代之后，房地产已走过了暴利时代，未来不太会有非常高的利润率。”

旭辉控股董事局主席林中在今年的业绩会上表示。

九月入秋，上市房企半年报发布也已收尾，行业整体进入复盘状态。这个中报季，“毛利率普跌”“增收不增利”显然是房地产行业的火爆话题。

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毛利率普跌是行业趋势

总体来看，房地产行业的营业总收入整体上涨，毛利率却整体下滑，房地产行业呈现“增收不增利”的态势。

据Wind数据，上半年发布业绩的143家房企销售毛利率算术平均值为26.9%，较去年同期减少了4个百分点，近4年来首次跌破30%。而这些房企在2018年-2020年同期销售毛利率算术平均数分别为30.7%、30%、30.9%。

而据和讯网发布的《2021上半年上市房企毛利率榜》显示，所选取的74家房企中，近7成房企毛利率低于行业平均值，“毛利率下降”已成为房企不得不面对的现实。

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top10也被毛利率所困

据和讯网发布的榜单显示，销售额排名前20的房企中，仅有保利、中海、龙湖、世茂、华润5家房企的毛利率高于行业均值。此外，除招商蛇口(001979,股吧)外，其余19家房企的毛利率均同比下降。

其中，行业内的“好学生”万科在今年上半年的“期中考试”中也难以突破“增收不增利”的瓶颈，2021年上半年毛利率为22.94%，同比下降8.9个百分点。

作为销售额前三强之一的中国恒大，今年上半年毛利率仅12.9%，同比减少12.1个百分点，未达到行业毛利率的及格线。

“规模之王”碧桂园今年上半年毛利率亦跌破20%，为19.7%，同比降4.6个百分点。

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部分房企却逆势上扬

说到稳健，你可以永远相信招商蛇口。在龙头房企也没能招架住毛利率下滑的巨石，招商蛇口同比增长1.9个百分点，实现毛利率25.8%的成绩，逆势前行。

稳坐“利润王”宝座的中海地产，今年上半年毛利率跌破30%，为28.54%，但却依然保持高于行业均值1.64个百分点，“赚钱小能手”依然水平在线。

2021上半年，保利置业也别开新面，业绩稳健增长的同时，毛利率也实现平稳落地，为37.94%，同比微增0.37个百分点，远高于行业均值。

总之，毛利率下滑是悬在各个房企头上的“达摩克利斯之剑”，它无时无刻不在提醒房企，暴利时代终结，浪潮袭来，你需要练兵秣马，踏上征途，迎接时代和市场准备的这场“大考”。