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高标准方案里隐藏的惊天大秘密

2021-09-14 09:10:21 地产星探 微信号 

帝都第二批拟供应地块又双叒叕半夜上线!熬夜刷网站,刷出全民迎战双十一的气势,地产人,自媒体小编瞬间将规自委的网站攻陷了。当您感受第二批次供地相关的信息铺天盖地而来时,这背后是无数小编的不眠之夜。我们不生产新闻,我们只是规自委网站的搬运工!果真验证了那句老话,没有买卖,就没有伤害!

帝都永远是帝都,一出手就带着王者之气,43个地块,近乎往年一年的供地量,而且朝阳、海淀占据近半壁江山,丰台更是掏出家底上了二环边上紧邻丽泽商务区的地块,香!真香啊!

但是,如今在北京的土地市场想拿到地,还真不是有钱就能豪横的起来的。43个地块中除1块招标外,有6块地要靠运气,即到达地价拐点后将通过摇号来确定竞得人。1块竞现房销售面积,难道这是为将来全面实施现房销售试水?

剩余35个地块,在到达拐点后,无论是否需要竞政府持有面积,最终都要竞高标准建设方案,也就是说与北京第一批次集中供地时一样,最火,最热门,最多人抢的地块,最终决胜都要靠高标准建设方案!!!而且这次要现场提交方案!

这下,高标准建设方案的重要地位算是被烘托到位了!如何在高标准建设方案环节C位出道,经过小编的一番研究,可不是仅仅靠砸钱这么简单!下面就结合第一批成功出道的高标准方案,来为大家讲讲独步天下的神功秘籍!

(文末有彩蛋哦……)

01

高标准建设方案是什么?

高标准建设方案是未来项目的建设规划设计方案,它给大家描绘了未来项目建成时的大致相貌。方案包括两部分内容:第一部分是建筑品质,侧重于工程建设的质量;第二部是规划建筑设计,侧重于项目整体理念与规划。

小编仔细研究了一下高标准建设方案的投报内容要求,能在高标准建设方案评选环节拿到高分的房屋,绝对是最先进住房的代表,是满足广大人民群众对美好生活的需要的最先进产品。?

02

高标准建设方案怎么评比?

按照规自委第一批次高标准设计方案公示的内容:针对高标准申报方案,勘察设计大师担任组长,业内专家充分发表专业意见,政府专家全程参与,在统一的打分标准下,评选出高水平设计方案。

从评分表来看,此高标准建设方案侧重的仍然在规划层面哦。

那么究竟什么样的方案才能称之为好的方案呢?下面就让我们来看看第一批脱颖而出的方案都有哪些过人之处呢?

03

什么样的方案是好方案?

规自委对外公示了第一批8个高标准方案,我们先用表格的方式把它们的方案情况罗列在下面:?

然后我们对照采分点,来进行详细解读:

A

建筑品质部分

第一条,全面实施三星级绿色建筑,8个项目全部承诺,18分稳稳入囊。

第二条,装配式建筑,7家企业全部承诺使用装配式, 6家使用比例超过90%。注意:王四营03项目未回应使用装配式,该项扣18分。

第三条,超低能耗建筑,6家企业承诺居住建筑符合超低能耗标准,且面积超过50%。注意:还是王四营03项目未对此项做出回应。此外,还有延庆南菜园项目此项未应答。该项扣20分。

第四条,健康建筑,8个企业全部满足高于30%的要求,此项6分全满分。

第五条,宜居技术应用,6个项目满足绿色建材认证要求,4家使用建筑垃圾再生品,6家进行了建筑质量保证,3个项目采用了减震技术。注意:王四营项目在这一条里没有对垃圾再生和减震技术的响应,此处扣5分。

另外,智能家居的2分,所有的方案公示中都对此没有提及,大家猜一猜会有什么可能呢?

第六条,管理模式,该项共计4条内容,工程总包,建筑师负责,投保绿色性能责任保险,全生命周期应用BIM技术。5个项目对该4条进行了全部承诺。注意:又是王四营03项目,只承诺了全生命周期使用BIM技术,此处扣17分。副中心0302街区、延庆南菜园则对这一项全都没有回应,直接扣掉22分。

说到这,已经有三个项目名称进入了我们的视线(为了在后文中可以明显突出,三个项目,小编用不同颜色的字进行区分)!

显而易见的王四营03项目在第一部分扣分超过60分。在这样的情况下,还可以成为最终胜出的方案,可能是王四营03这个项目在配建了2.4万平米公租房后,所有企业真的是血亏拼不动高标准了!当然,还有另一种可能,就是方案凭借第二部分的出色表现实现了逆风翻盘!

B

规划建筑设计部分

这部分可谓是高标准方案最有看点的部分!

注意,前方高能来袭!!!

6个项目的设计亮点中均提到关键词:绿地、公园

8个项目中的6个项目在设计亮点中都特别指出了在绿地、公园设置与市政结合等方面的独特之处。

其中,王四营03项目在用地街角退让街角公园,为居民提供更多休憩空间。王四营03项目,虽然第一部分掉了60%的血条,但是在第二部分竟然还在退让土地,真真诠释了以退为进!你以为单凭这点王四营03就赢了那你就错了,后面还有大招

另外,有三个项目对增配公共服务设施这个关键点进行了解读,如延庆南菜园项目,为了增加公共服务设施推出了图书馆、咖啡馆、健身馆、居民议事小院进社区等,营造“家园中心”、“邻里小院”。

而让人意想不到的是,树村南、北两个项目,分别额外建设2000平米,3000平米的公共服务设施,承诺建成后无偿移交政府。能把鼓励政策解读到这个成度,就问你牛不牛!服不服!

围合,是一种怎样的执念!

8个方案,6个方案提到,2个方案肉眼明显可见的采取了平面围合式设计。是的,围合是审美的底线!

曾经我以为的围合,它也许是这样的:

树村北地块总平面图

以及这样的:

王四营02、05项目总平面图

但,真正的王者是这样的:

朝阳豆各庄项目总平面图

真的,看到豆各庄的平面设计图,小编跪了!这绝对是围合届的王炸!中间大面积的绿地,这是漂亮国中央公园的既视感吗??

两个格外耀眼的设计点

第一个格外耀眼,是城市副中心项目,前面提到虽然在宜居技术应用和管理模式两大项上没有任何响应,但是这个项目竟然提出了实现碳中和!!!方案提出:打造高品质“零能耗”示范幼儿园,住宅践行高标准宜居技术,厨余垃圾近零排放,打造绿色低碳示范社区,实现碳中和。

果然是副中心,打造国际最先进和谐宜居示范区,这高标准建设方案果然是让人高山仰止!按照国家提出的目标,我国要在2060年实现碳中和目标,阳光城(000671,股吧)+城建,在城市副中心的土地上,将这个目标整整提前了40年。

第二个格外耀眼,是小编之前提的王四营03项目的大招,现在在这里揭晓一下,它就是——交通!

公示中这样写:结合街坊路设置采用“大开放、小封闭”的规划原则,合理分散车流,疏解道路交通压力,从基地和区域环境整体入手,对基地进行优化设计。

这项设计可以说是直击规划者的灵魂深处;是紧跟了北京市总规的规划思想,是从上位规划源头上就开启了的尊重,是实现了与城市交通顺畅无碍衔接设想的方案。在当今一众强调居住社区高端,私密的方案中,一个如此open的方案,如何能不脱颖而出呢??

扒了设计方案里隐藏的秘密,下面我们不妨,按照高标准方案来一起描绘一下最先进房子的代表,所应该有的样子:

首先,建筑品质方面,绿色建筑,装配式建筑等是初级指标,这些指标对于居住者来说看不见摸不着。而用户最直接能感受的是户型,小编以路劲-御和府的主力82平米户型为例来说。

82平米,户型方正,南北通透,明厨明卫,双面朝南,270°全景主卧转角飘窗,将景致与采光都提升至PLUS级。“阳光是自然界最好的能源”取暖,照明,可以极大减少房屋对人造光热资源的依赖,同时,南北贯穿式的户型设计,使房屋“自己会呼吸”,实现自然散热。完美演绎了低能耗建筑与健康建筑,是高标准建设房屋的进阶指标。

宜居技术应用与管理模式方面,是能让我们住的放心,房屋质量有保障的考核指标,而对普通业主来言,选择商品房,最直接简单的方法无非是选择一个信誉与品牌值得信赖的开发企业,比如像路劲这样的TOP房企,你就可以放心托付。

第二,规划建筑设计方面。这里的每一条的文字内容都可以用我们最直观的感受来诠释。

比如建筑设计要美观,要与区域规划相衔接。位于顺义仁和组团第七街区,坐拥首都机场,环抱北京城的路劲御和府,选取中式风格外观,立面采用石材拼接并辅以,砂石金、炫酷咖颜色涂料进行装点。形成了稳重大气又不失时尚的风格,充分尊重区域环境文脉,彰显与国际帝都商务服务自由贸易示范区相匹配的风度。

比如项目要求的绿化率,配套设施和公共空间要尽可能的拓展。?????????御和府绿地率30%,建筑密度仅为19%,1.6的区域罕见低密度,项目设计总户均车位数为1.22,这样的指标放在上面8个胜出方案中,毫不逊色。另外,一定要重点强调的,作为高标准方案yyds般存在的绿地,公园、围合关键词,路劲御和府都可谓提交了完美答卷。

御和府项目小区景观设计尊从京派文化,通过建筑自然围合,划分出不同的空间维度,在这些有限的空间中,打造了可延伸交错的无限景致,与项目旁紧邻的4.3万平米市政公园完美融合。极大拓展了小区的绿色空间,让人们在这里可以体验回归本心,返璞归真,仿若城市中隐匿的一处清幽之所。

项目以府为名,精致与仪式感深入项目骨髓,传承经典美学,用最稳重的千载方城布局与五重礼序开启尊崇的归家仪式。

比如交通设计方面与城市交通顺畅连接。遍寻整个北京市场,没有几个项目可以像路劲御和府这样,周边围绕着如此之多的高等级交通线路。六环路、京平高速、京承高速,机场高速,京城东部的几乎所有高速路都可为业主出行提供服务。

对了前面小编曾经留下了一个问号,还没有解答,就是请大家猜一猜为什么所有的项目都没有提智能家居这个得分项呢?

小编猜测,在销售价格已封顶的情况下,再加上高标准方案所增加的建设成本,那么为了节约成本,很有可能项目在入市时会只带简妆,因此更何谈智能家居呢?相反御和府项目,除了有着一份完美的高标准建设方案之外,最关键的是项目是在没有销售限价的情况下进行的开发,因此有着更多的发挥空间。

仍以82平米3室2厅1卫为例,阔达3.8米的南向客厅,诠释了客厅“宽”才是王道!虽是小三居却做到了市面上罕见的明厨、明卫,更难得的是采用了三段式干湿分离卫浴,外加阳台盥洗,两处梳洗,让清晨多一份安逸!U型大厨房,4.4米长台面,再也不用担心买回来的咖啡机,破壁机,空气炸锅,面包机……无处安放了。最最关键的是,主卧够大,次卧不小,一家人安排的明明白白,各得其所。

当然,这样的品质,装修也绝不含糊,御和府诚意十足地配备了健康新风、VRV中央空调、优选地暖三大健康科技,单单全屋地暖一项,就足以碾压北京市场众多6W+楼盘。全屋新风科技系统则可以有效过滤PM2.5及扬尘,24小时源源不断地输入湿度适宜的清新空气,这在雾霾干燥的北京尤其重要。

同时,智能车库管理、一键呼梯、一键离家、远程控温、多种居家模式设置;智能灯光和窗帘控制系统、五星级酒店标准的10秒热水系统、8-10分贝排水降噪等高舒适度的智慧起居科技;以及智能门禁、远程安全监测、7x24h五重社区智能安防体系等全维科技,也远超普通住宅配置,给予业主安全便捷的奢享体验。分分钟将智能家居项的分数也轻松收入囊中。

小编不仅感叹,如果copy路劲御和府这样一份高标准建设方案去投报,想必成功拿地,定是易如反掌!更何况,路劲御和府,还贴心的为不同客群需求设计了68平米,89平米,108平米,125平米户型,每一款户型都堪称将绿色,健康,宜居完美诠释。

路劲御和府项目目前正在热销中,对了还要提一句,第二批供地项目清单中与御和府项目不过一路之隔的顺义平各庄项目销售限价已达4.7万/平米。现在就出手,买到就是赚到,真的不是梦哦!

给看到最后的地产小伙伴一个彩蛋:

第一批高标准8个建设方案,实际只出自4家设计单位之手,其中北京住宅建筑设计研究院独占鳌头,有4个胜出的方案都出自这家单位,实力可见不俗哦!

我是不是该@一下这家研究院,来把路劲的广告费给付一下!

注:地产江湖水很深,评地不只是“评地”。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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