博鳌·现场丨樊纲：软着陆化解风险，增供给抑制房价

　　9月16日，由观点地产机构主办的2021博鳌房地产论坛大会在海南举行。本次论坛以“理性与稳健，房地产的改变”为主题。　 

　　中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究生所长樊纲发表了“在平衡中调整”的主题演讲。　 

　　樊纲认为，受各种原因特别是疫情影响，中国宏观经济表现相对比较低靡。工业生产8月份的增长率是5.4%，环比下降了1.2%；服务业下降的更多，平均只上涨了4.8%；社会零售商品总额增长2.5%，两年平均增长1.5%，比上个月下降了2.1%等。唯一的亮点仍然是进出口，出口跟去年同比增长了15.9%，货物出口增长了25.2%。贸易逆差进一步增长。而在宏观经济当中的房地产板块，土地购置下降了14%，新开工的面积下降了16.8%，销售下降了21%，回到了2008年的水平。　 

　　通过宏观经济数据以及结合国家经济大环境，樊纲指出，房地产占中国经济的比重按照增加值是16.4%，如果加上建筑业、家电等领域，影响面则更为广泛了；在贷款方面，现在跟房地产相关的贷款，包括家电、建筑占41%，表明房地产经济的表现对中国的宏观经济有重大影响。　　 

　　在这样的背景之下，樊纲指出，需要思考后疫情时代，应如何力争减小房地产经济对宏观经济形成负面影响。就此，樊纲认为，我们应坚持软着陆化解风险，增供给抑制房价。 

　　关于软着陆化解风险方面，樊纲认为，我们过去一直进行一些调控，化解风险的过程是一种软着陆，对其它行业的振动不会产生过度的调整与震荡，有着多年软着陆的经验。　 

　　关于增加供给抑制房价方面，樊纲介绍到，价格是供求关系决定的。一方面是从供求关系的角度来讲，不能用减少供给来抑制价格的上涨。可以平抑物价，抑制需求，比如通过限购、限贷等行政手段，短期内把需求控制住，对价格飙升产生了一种控制。第二是要坚持房住不炒，更好的解决人们追求美好生活的住房需求。　　 

　　此外，樊纲认为，中国的住房自有率是世界最高的，但即使到了人人都有住房的阶段，仍然还会有住房需求，特别中国城市化进程还在进行而产生的迁移性需求。樊纲认为，我们有大量的农村的居住人口和小城市居住人口要向大城市、城市群集中，我们如何满足这一部分人的需求，仍然是我们市场要解决的问题，而不是简单地靠一些政府政策来解决问题。应该用一种理性思维看待政策、看待行业发展，看待市场未来的发展潜力。