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博鳌·现场丨周济:房地产行业如何改变的5点畅想

2021-09-16 20:43:36 和讯房产  蒲莎莎


  9月16日,由观点地产机构主办的2021博鳌房地产论坛大会在海南举行。本次论坛以“理性与稳健,房地产的改变”为主题。

  

  中交海洋投资控股有限公司党委书记、总经理周济以“转型 改变 回归 重塑 发展-再谈精益思想、分类施策与中国房地产”为题,发表演讲。

  周济认为,房地产行业确实需要反思甚至检讨,反思什么?第一,房地产行业缺什么,答案是缺思想。第二,房地产企业做错了,错在哪儿?错在世界观和方法论。怎么改变?转型、改变、回归、重塑和发展。

  三道红线、金融机构的房贷双限、7·24等政策新规之下,快周转、标准化、大规模、缺少用户思维、同质化、过度高杠杆,高负债端的传统型房地产之路即将走到尽头。

  寻求改变已是必然,周济认为,房地产行业必须从源头开始进行科学分析,深挖问题,寻求改变,回归到本原。改变需要政府、政策、研究部门、行业、业内企业广大从业者共同努力,重新定义房地产,重新定义房地产行业。

  而到底应怎么改变?周济提出了5点畅想:

  畅想一,作为各级政府要加强系统化的顶层设计,重塑中国房地产市场,中央政府特别是住建部门要做顶层设计,专业部委要科学的定义并且分类指导。把房地产分成鼓励类、限制类和禁止类这三类,鼓励的包括康养地产、旅游地产、教育地产、交通地产、安居地产、科技地产,以及绿色指挥超低能耗建筑;限制太多的粗制滥造的商品住宅地产和那些空而不用的商业地产;禁止超高层、纯毛坯、奇特建筑、高能耗建筑等等,目标是要打造生态。。

  畅想二,行业协会要学习百年制造业,倡导精益思想,重塑房地产行业。要对象的科学管理思想,房地产行业要遵循精益思想,要将企业的文化体系、战略体系、产品体系、管控体系、营造或生产体系、人力资源体系、财务资金体系、供应链体系、品牌、营销体系、管控体系及包括信息化体系等等进行有机的融合。

  畅想三,遵循精益思想,房地产企业要构建自己的三观。三观就是一棵价值树,这棵价值树的底部是文化体系,树干是品牌体系,树根是战略体系,树的枝丫是供应链体系,最后结出的果实才是房地产的精益化体系。

  畅想四,消费者和用户,租售并举,树立科学的投资消费理念。需要改变居住者的消费习惯和投资偏好,但是消费者的投资偏好和习惯的改变不是一蹴而就的,随着美好生活以及我们的经济发展,租售并举是可以做到的。

  畅想五,要把握发展道路、发展做法和发展工具。中国经济已经逐渐从投资拉动变为服务拉动,作为基础产业的房地产也将从投资驱动转向服务驱动,未来的地产就是服务地产,不是简单的设计,不是简单的开发,不是简单的销售,它是为人的生活、为人的幸福,为国家的发展、为城市的发展去服务的产业,谁都离不开它。

  周济认为,未来不再是单一的住宅开发地产、单一的商业运营地产,而是旅游地产、康养地产、教育地产等产业体系的共建,要围绕美好生活共建产业的生态,要共建产业生态,打造房地产健康发展的翅膀,房地产行业不但要凤凰涅盘,更要永恒发展。

(责任编辑:蒲莎莎 )
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