博鳌·现场丨创新、转型、多元化，房地产的破局之路在何方？

　　9月16日，由观点地产机构主办的2021博鳌房地产论坛大会在海南举行。本次论坛以“理性与稳健，房地产的改变”为主题。

　　地产发展主题讨论会上，以“创新时代”为主题，浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚携手华联控股(000036,股吧)股份有限公司副董事长兼总经理李云、金地集团(600383,股吧)开发管理公司副总经理王英臣、力高地产集团有限公司副总裁王曙煜、融信集团品牌营销总经理孙群存、正荣地产总裁助理、正荣营销公司执行董事张杰、恒太商业管理集团有限公司董事长兼总裁胡芳园、焦点财经主编王敬宾展开讨论。

　　从规模竞争，到利润、成本、产品与管理的竞争，房企创新动力(310328)正呈现多层次、多维度展开。

　　谈到创新，李云认为，现在科技的发展非常快，在这个情况下，地产行业面临这样一个相对而言比较错综复杂的局势，有几个方面要做好：第一是要做好挣长钱、挣慢钱的准备，运营能力的提高非常重要。第二是产品和服务的打造。万变不离其宗，这个精品意识以及后续的物业管理，在一公里范围内，怎么做好一公里的服务，怎么样做好自身的物业管理服务。第三是在产品的规划和设计上，怎么和政府结合，充分考虑职住平衡以及科技赋能和生态概念上。

　　王英臣认为，不管是创新、转型，还是多元化，还是行业未来的发展，其实离不开要坚定的以客户为中心。以客户为中心要坚持两个主线，一个是产品力，一个是服务力。

　　力高集团王曙煜则首先表达了，希望力高集团做到中而美的企业。

　　王曙煜认为，在现在这个行业行业形势下面，对于中小型企业发展的过程当中，由于中小型企业本身规模并不是很大，所以谈不上一定要在这个时候去转型。随着时代的发展，需要在很多的地方上持续深耕，结合时代去挖掘品质、产品、服务等方面创新的可能性。

　　融信集团孙群存认为，这是一个创新时代，其实也是一个需要定力和克制的时代。所谓创新，意味着试错，可能会面临失败。一个企业在维持正常的生产经营之外没有太多的余粮的时候，少考虑创新，首先保证自己活下来，不要随大流，要有所为、有所不为。此外，房地产相关的赛道也有很多，商业、持有、长租、传统的住宅开发、写字楼运营等等，企业要想清楚自己真正擅长的在哪里。在做好基本面的情况下，要找到自己真正在这个市场上行业里有竞争力的主营的赛道。

　　胡芳园则指出轻资产商管是房地产企业创新的一个方向。要做轻资产商管的转型，企业可能要做3个思路的转型，第一个要从短期思维变成长期思维；第二是资产开发、资产持有和资产运营分离；第三是商业管理的产品思维上要发生变化。