早读拾光（9.17）丨多城土拍遇冷 地产不再暴利成大咖共识

　　房企要闻

　　阳光城：阳光智博换股万物云 并撤回H股上市申请文件

　　摘要：本次交易完成后，阳光城将不再直接持有阳光智博股权，阳光智博移出公司合并报表范围。

　　龙湖智慧服务收购九龙仓旗下内地物业公司 涉及管理面积近900万平

　　摘要：近日，龙湖集团控股有限公司旗下龙湖智慧服务集团向九龙仓集团收购其旗下中国内地部分物管企业100%股权,并已达成交易协议。

　　万达酒店与融创正式订立终止酒店管理协议 获1.33亿补偿

　　摘要：融创中国同意于终止协议签署后十个工作日内向万达酒店支付人民币1.33亿元作为终止的补偿，及支付人民币6859万元以结清与万达酒店集团之间截至2021年6月30日的全部未支付的应付账款。

　　季琦将第三次卸任华住集团CEO，现任总裁金辉将接任

　　金辉控股成功发行38亿CMBS 最低利率仅4.75%

　　世茂服务：耗资678.45万港元购回50万股股份

　　招商蛇口为2家子公司提供合计不超过20亿元融资担保

　　绿地控股格林兰解除质押1.93亿股股份 占总股本比例1.51%

　　华侨城：完成发行20亿元超短期融资券 票面利率2.7%

　　华侨城集团拟以5507.89万元转让成都保鑫泉盛房地产50%股权

　　阳光城：为南京光悦房地产8.5亿元借款提供担保

　　阳光城前8个月销售1329.1亿元，终止阳光智博上市计划

　　恒大深陷财务泥潭

　　世联行与恒大尚有应收款项余额9.99亿 不排除通过诉讼维护权益

　　摘要：世联行表示，公司正与恒大集团积极协商，寻求更多的解决方案。不排除通过财产保全、法律诉讼等途径维护公司及广大投资者合法权益。

　　恒大股东陈凯韵以8750万港元出售2440万股股票

　　摘要：陈凯韵昵称甘比，为华人置业前主席刘銮雄的妻子兼该公司大股东，目前任华人置业行政总裁及授权代表。

　　恒大新能源汽车法人变更为张明明 翁曼珊退出执行董事兼总经理

　　摘要：据企查查消息，恒大恒驰新能源汽车（广东）有限公司法定代表人变更，从翁曼珊变更为张明明；翁曼珊退出执行董事兼总经理职务，由张明明接任。

　　标普认为恒大流动性似已耗尽 无力偿还风险极高

　　摘要：恒大集团无力偿债的情形正在加剧，标普认为，恒大仅偿还债务利息的能力已急剧恶化。

　　恒大地产所有存续公司债券停牌一天 中诚信下调其评级

　　摘要：恒大地产目前所有存续的公司债券自2021年9月16日开市起停牌1个交易日，于2021年9月17日开市起复牌，复牌之日起上述债券交易方式发生调整。

　　土拍动态

　　沈阳第二次集中供地24宗地块停止交易

　　摘要：终止交易的24宗地位于：和平区1宗、沈河区3宗、大东区3宗、于洪区2宗、经开区7宗、沈北新区3宗、浑南区2宗、苏家屯区3宗。

　　合肥第二次集中供地18宗地延期至9月27日出让

　　摘要：上述地块竞买人领取出让文件，办理竞买登记手续时间顺延至2021年9月27日。竞买人申请办理竞买登记前须缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳的截止时间顺延至2021年9月27日上午11:30。

　　星河总价19.85亿元摘得苏州2宗地块

　　豫园股份以19.28亿元竞得成都1宗商住用地

　　中国铁建摘得成都双流区2宗住宅用地

　　中建一局26.09亿元竞得苏州1宗住宅用地 溢价率1.01%

　　星河底价18.61亿元摘得苏州1宗商住用地

　　首钢集团9850元/平竞得成都1宗住宅用地 溢价率2.6%

　　龙湖底价16.25亿元摘得苏州1宗住宅用地

　　成都城投置地底价14000元/平摘得成都青羊区1宗商住用地

　　华建地产以13500元/平竞得成都1宗住宅用地 溢价率9.76%

　　相城城投底价38.59亿元摘得苏州1宗住宅用地

　　中国中铁底价7000元/平摘得成都1宗商住用地

　　首开底价12400元/平摘得成都成华区1宗住宅用地

　　龙湖联合体竞得成都天府新区2宗商住用地

　　中国铁建底价55.81亿元摘得苏州1宗住宅用地

　　绿城竞得成都天府新区2宗住宅用地

　　苏高新底价20.64亿元摘得苏州1宗住宅用地

　　大咖观点采撷

　　德信胡一平：企业要与政策一致 产品要跟上时代

　　摘要：“房地产企业首先要和政府的政策保持一致性，如果国家有新的政策，企业的投资政策、集团策略要和国家的政策保持一致，这是大前提。”

　　王韶：未来房地产企业的发展空间在品质

　　摘要：除了质量升级，还要包括供求结构要完善，体系要合理，新技术应用要广泛，居住的环境要协调，业态要丰富，不能把房地产仅仅理解为单一的住宅开发。

　　潘军：城市丧失发展空间是产业空心化导致

　　摘要：只有拥有产业的集聚能力，在未来关于活下去这样一个前提下才能拥有讨论的价值。

　　潘军：城市更新的短期利润思维要转到长期思维

　　摘要：在当下在对标地产的时候，会感受到传统房地产思维在快周转逻辑下是不谈长远的。

　　朱荣斌：科技在地产传统领域大有可为

　　摘要：现在是高品质的时代到来了，怎么样做高品质的产品，对科技的应用就提出了迫切的要求。

　　朱静：地产行业的评价维度在往正向的方向发展

　　摘要：她认为行业的评价维度在往一个正向的方向发展，不再是唯规模论，也不再是看你多少现金流回正，更多的是关注土地的储备、经营的效率、产品的品质以及服务品质等。

　　郝一斌：今年的房地产危机实际上是积累的危机

　　摘要：2021年一二季度房地产贷款余额已经大幅下降。所以地产公司的现金流压力在逐步加大。

　　黄立平 ：为获得土地溢价而做产业地产是没有机会的

　　摘要：黄立平强调，政府对这个问题的认知肯定是高于企业和市场普遍认知的，所以冲着土地溢价去，必然会遇到各种各样的约束，各种各样的问题。

　　林中：企业要转变意识、适应环境才能进化

　　摘要：要转变意识，挣快钱变挣慢钱，挣大钱变挣小钱。从过去容易挣钱，到现在认识到难挣钱。

　　潘军：强而长是未来开发商应该去奋斗的目标

　　摘要：房地产还应该交给市场，上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，正常的老百姓的供应应该是政府来承担，市场这个部分会减少，但是会更长期。

　　邱晓华：回归常态的修复路上要注意平衡与稳定

　　摘要：上半场中国经济经历了去年疫情的严重冲击之后，已经逐渐地走在修复、回归常态的路上，但是在回归常态的修复路上还有值得注意的问题。

　　陈启宗：当下地产行业房企有三个选择

　　摘要：当下形势，房企有三个选择，留在本行、转做商业房地产和退出行业。

　　贾康：房企做大做强 涉及制度、管理、科技三个层次

　　摘要：制度创新、管理创新、科技创新三个层次合在一起，这是中央说的创新发展作为第一动力，至少三个视角结合在一起。

　　陈启宗：政府在做应该做的 劝同行做好自己勿埋怨

　　摘要：如果政府不干预、不规范，那就是不负责任的政府，如果来干预的政府是负责任的政府，所以他们的干预是应该的。

　　陈启宗：房企赚大钱的机会已经过去了

　　摘要：赚大钱的机会基本上过去了，而且是机会越来越小。要思考的是，要不要在今天这个环节进入这个行业，或者继续呆在这个行业。

　　樊纲：楼市调控是为了软着陆化解房地产风险

　　摘要：最后化解这些风险的过程是一种软着陆，而不是硬着陆。也就是对其它行业的振动不会产生太大，不会产生过度的调整。

　　樊纲：过去部分房企非理性因素很大 对市场缺少敬畏心

　　摘要：樊纲提到，过去部分房地产企业一些项目成功赚了一些钱，就以为自己可以呼风唤雨，就可以用高杠杆来进行急速的扩张，对市场没有一种敬畏之心，暴露出了很多问题。

　　朱中一：住房制度改革与房地产发展已发展到新的阶段

　　摘要：他指出，在这种情况下，尤其需要大家理性分析形势，正确理解和把握好政策，按照政策的要求、市场的需求，规划好企业的开发经营和发展之路。

　　陈淮：挣大钱有三种方法 但房地产并不是暴利行业

　　摘要：陈淮认为房地产并不是暴利行业，因为它是靠别人的钱扩大规模，加在一块规模大，显得利润很高，但同时它要承担高利息、高融资成本和土地的重置成本不断上升。

　　朱中一：“十四五”期间商品房供应量将保持稳定

　　摘要：他认为，全国商品住房的供应量与“十三五”期间大体相当，人口流入多、房价高的城市，会增加保障性租赁住房的供应。

　　市场动态

　　珠海：二手住宅个人所得税核定征收率下调至1%

　　个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%；个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

　　北京住房公积金部分业务可实现全程网办

　　北京住房公积金管理中心发布通知称，租房提取、购房提取等高频提取业务可实现全程网办。