[房企图鉴] 融创中国：上半年营收958亿元? 三道红线处于黄档

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出品：大眼楼管

作者：汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理融创中国今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍融创中国上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，融创中国实现营收958.2亿元，上年同期为773.4亿元，其中非房地产收入占比为8.70%。

规模与盈利方面，2021年上半年融创中国毛利率20.85%，净利率13.88%；归母净利润119.9亿元，上年同期则为109.6亿元。上半年的销管费用率为7.9%，ROE为9.44%。总资产12054.5亿元，货币资金1231.9亿元，归属股东权益为1283.9亿元。

销售情况

销售方面，上半年融创中国实现合约销售额3207.6亿元，上年同期为1952.7亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第4位。上半年合同负债3197.3亿元，存货周转率为0.13。

土地储备

土地储备方面，上半年融创中国拿地金额为981.5亿元；拿地面积1010.4万平米；拿地价格为9714元/平米；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.31。

财务状况

财务状况方面，上半年融创中国总有息负债3035.3亿元，短期借款占比为29.97%。机构评级方面，标普给予“BB”评级，展望“稳定”；穆迪给予“Ba3”评级，展望“正面”；惠誉给予“BB”评级，展望“正面”。净负债率为86.6%，剔除预收款后资产负债率76%，现金短债比1.11。“三道红线”指标中剔除预收款后资产负债率未达标，档位为黄档。

说明：

（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2） 上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。