博鳌快讯 | 刘斌：服务式公寓要实现高坪效和高投资回报率

2021博鳌房地产论坛·现场快讯：9月17日下午，在2021博鳌房地产论坛的“长租剧变”博鳌大讲堂上，瑰悦创始人&CEO刘斌提出，作为市场驱动型产品，服务式公寓要实现高坪效和高投资回报率，因为客群需要实惠。

他表示，服务式公寓和星级酒店的对比简单看没有特别大的区别，可能就多一个洗衣机或者冰箱。但是放大来看，当下的星级酒店的空间利用率其实不高，比如说会场很大，但它全年下来的会场出租率可能只有20%到30%；餐厅有很多，可能也达不到比较高的出租率。反而房间是每位消费者体验到的，所以服务式公寓把房间内部做大，把公区变小，然后降低人员成本和投资。

他认为，服务式公寓就是酒店式服务+公寓式管理。所以服务不会降，但可以用公寓式的管理去做，因为房间内部大了，公区小了，人员自然就降下来了。

关于高投资回报率，刘斌表示，瑰悦从产品定位、设计、投资测算的第一阶段，在每个项目上都要给投资人算清楚帐，让他知道投资回报率是多少；第二阶段是施工，开业的筹备；第三是运营的管理。在整个流程中，建立产品研发、筹建支持、人才培养、运营管理、IT系统支持、全员管理系统的6大体系，搭建投、融、建、管、退的全生命周期。