21博鳌·现场｜ 贝壳找房李文杰：城市城镇化正在转向人的城镇化

　　9月18日，由21世纪主办的博鳌·21世纪房地产论坛在上海举行。本次论坛以“穿越红线：后杠杆时代的梦想与现实”为主题。

　　贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰以“分钟城：打造美好生活社区礼”为主题进行了演讲。李文杰表示，过去中国城镇化发展过程中只关注规模，城市不断摊大饼式的发展边际效应一直递减，现在，人们对美好生活、对社区生活关注度、以及城市发展的逻辑发生非常大的变化，尤其是去年疫情的到来，越来越多的人延长在社区停留时间。

　　政策层面，2018年住房和城乡建设部就推出了15分钟生活圈居住区”的概念，今年11部门进一步印发了城市一刻钟便民建设指南。

　　步行15分钟距离内，如何从生活圈的便利化、标准化、智慧化、品质化提升方面，促进民生升级？基于全国各个城市社区的相关数据积累，贝壳找房发布《2021年中国城市生活圈活力指数》，通过量化的标准来对60城“15 分钟生活圈”的表现进行评估，并重点分析典型城市与社区相关案例。

　　李文杰表示，从60城的排名榜单来看，主要有三个鲜明特点，第一、排名前20名的城市除了深圳、厦门、大连、青岛四个以外，其他的16个城市均为直辖市和省会城市；二、南方城市建设更新、环境品质、服务业发展、人口增速等表现好过北方城市；三、一线城市的排名顺序是深圳、上海、广州和北京。

　　李文杰总结到，从研究宗旨看，房地产发展逻辑肯定是从城市的城镇化、土地的城镇化向人的城镇化。