华北区新开盘谍报：金九小开盘潮，整体推盘量回升

区域市场综述

根据中指监测，2021年9月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘29个，共推出2931套，其中，纯新盘项目占比52%，刚需改善项目占比79%，刚需产品热销。天津的四季春晓、楼山春晓等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。

天津：“金九”未见开盘潮 开盘项目数量减少

2021年9月重点监测17个项目17次开盘，开盘项目中新盘首开项目占7席，老盘加推为主流。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约1645套，新开盘价格稳定，多个纯新盘入市，积极抢占市场，新入市项目有折扣促销活动。从区域来看，四大区域均有放量，开盘项目仍集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。

9月天津实际开盘项目区域分布

天津：振业御湖（2021.9.4）

价格优惠：无优惠 

认购去化：60%

客户定位：刚改客群为主，主要成交客户以周边地缘性为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于海洋高新区板块，临近滨海西站；

2、?临近滨海湖南岸滨水公园，集自然风景与休闲娱乐于一体；

3、商业配套方面，周边有成熟的奥特莱斯，滨海新城吾悦广场、奥莱城、红星美凯龙(601828,股吧)，可满足片区内居民的基本生活配套。

项目缺点

1、项目距离天津市中心有一定距离。

天津：中交春映海河（2021.9.17）

价格优惠：开盘当天优惠浮动6-8个点，排卡认筹6个点，总房款优惠20万左右

认购去化：39%

客户定位：刚需客群为主，26-45岁左右城市主流中产

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、中交·春映海河选址中环内、河东腹地、天津商业根脉——大直沽，在占据城市得天独厚的地理位置的同时，坐享商业、交通、医疗、公园、海河、学府等六维城市优越资源，并以中交主打“城市改善”的“春”系产品，打造都市高品质全龄社区；

2、中交·春映海河占地近约54000平方米，总建面约16万平方米，绿化高达35%，容积率2.22，也是目前天津海河沿线容积率最低的项目。项目整体由14栋建筑（小高和洋房）交错排列，最大楼间距超百米；

3、从生活配套来看，北侧有三中心医院，西南侧过光华桥有凯德购物中心，西北侧六纬路上的金茂汇购物中心在建；

4、周边的后台、大桥道、中山门、挂甲寺、湘江道等片区，小店林立、美食遍布；

5、板块内还有地铁5号线、9号线交汇，乘公共交通更加方便；

6、教育资源方面，有河东一中心小学、六纬路小学、街坊小学、五十四中学等。

项目不足

在建期房，交房时间较晚；

天津：宜禾南湾（2021.9.12）

价格优惠：开盘当天优惠4个点

认购去化：17%

客户定位：刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于滨海新区临港新城，紧邻南湾公园和国家海洋博物馆，附近有生态城免费公交车1，2，3，4，5号线, 交通十分便利；

2、宜禾南湾周边配套设施包含：海利达中福幼儿园、精英传奇幼儿园、东方剑桥乐惠幼儿园、三之三幼儿园、中福中加地块小学、生态城碧桂园小学、北师大生态城附校、枫叶国际学校、海嘉国际双语学校、生态城临海新城中学生活配套设施齐全；

3、项目是整个临海新城规划中自然环境优、人口密度低的高品质社区，也是临海新城一线沿海景社区；

4、小区采用新亚洲赖特建筑风格，以棕色及米黄色为主的色调，给人以明朗温馨的感官印象，线条简洁明快，比例舒适大方，创造一个高贵、静谧、祥和的高端住区，建筑立面层次鲜明，营造温馨、典雅而又充满浪漫色彩的氛围。

项目不足

1、项目距离天津市中心有一定距离。

青岛：整体推盘量回升，首次集中成交地块项目逐步面世，本月以纯新盘首开为主

截止目前青岛重点监测12个项目开盘，共推出2276套房源，推盘量较上月明显回升，纯新盘项目占比近七成，主要分布在市北、城阳和黄岛区区域。价格方面，入市项目蓄客时间较长，价格保持相对平稳，优惠力度明显增大，购房者表现相对理性，去化水平差别较大。 

青岛：绿城·明月听澜（2021.9.17）

认购去化：2021年9月17日加推28.30.31#三栋17F小高层，户型建面109-110㎡三室和128㎡四室，开盘验资99折、定存99折、开盘99着，优惠后均价10000元/㎡，车位12万/个，开盘当天8万/个，共计推出204套，开盘当天认购135套，去化率66%。

客户定位：胶南地缘性客户为主，自主改善为主，年龄30-50岁占主力

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、 品牌开发商，绿城·明月听澜作为继绿城理想之城、紫薇广场、深蓝中心的品质之作，将以理想为起点擘画西海岸，共建激动人心的品质生活，为这座城市兑现美好生活的承诺。

2、绿城·明月听澜位于灵山湾板块，自身规划商业街和多个农贸市场，延续明月系作品现代、优雅的风格，以艺术与时尚为主元素，将国际语汇与海派文化相融合，光影、玻璃、石材交织碰撞，彰显时代美学筑品的精致品味，为西海岸打造一座贴近生活本真的、隐于繁华都会的理想居所。

项目不足

项目周边竞品较多，位置不占优势，目前周边配套不足，生活稍有不便。

青岛：中南·智在云辰（2021.9.19）

认购去化：2021年9月19日项目加推1、2、3#，33-34F高层共计404套房源，毛坯交付，均价10500元/㎡，总体去化率80%

客户定位：客群为刚需自住型为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点1、 配套齐全，生活便利：1、项目背靠西海岸生态观光园，东望华山，背靠4A级景区小珠山国家森林公园，环境优美，绿境环伺，山、海、河、林环绕，是依山傍海的生态宜居高端品质居住地；双地铁线路畅达全城；项目周边学府环绕，临近两河幼儿园、凭海临风小学、两河中学、胶南一中（重点高中）等优渥教育资源，书香氛围浓厚；距离项目约3km范围内大型商超综合体“融创茂”，汇集了购物、餐饮、影视、水上乐园和室内游乐场等多功能于一体，高端商圈环绕。2、 品牌开发商，打造智能化人居：中南深耕青岛13载，匠心品质15盘，落子灵山湾芯，打造中南置地在青岛首个智慧科技社区——智在云辰。作为中南置地在青岛的“定标性作品”，以美好就现在的企业理念，围绕健康核心，以科技赋能生活，开启智能化人居新未来，智在云辰项目以智慧云串联智慧服务、智慧安全、智慧健康三大服务系统，打造新一代的智能化社区，以全新的服务效率和服务品质升级青岛人居生活。3、 较周边竞品价格优势明显，项目周边精品较多，开盘力度活动偏大，采用低价格入市，快速回笼资金的同时，也受到购房者的青睐。

项目缺点

1、项目大高层，容积率偏高。

本月开盘

表：8.29-9.25 部分典型项目开盘信息

下月预告

表：2021年9-10月部分项目开盘信息

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