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2021年1-8月佛山房地产企业销售业绩TOP10

2021-09-26 17:38:17 中指研究院 微信号 

据中指研究院统计数据显示,2021年1-8月佛山市商品住宅成交72810套,同比去年1-8月增长20.07%;商品住宅成交面积为789.91万平,同比增长19.85%,同比增长速度较上月有所回落。今日,中指研究院正式发布《2021年1-8月佛山房地产企业流量销售业绩TOP10》和《2021年1-8月佛山房地产项目销售业绩TOP10》,客观全面地反映1-8月佛山房企的销售运营和综合开发实力。

特别声明:佛山房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在佛山的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从佛山各大房企销售金额来看,2021年1-8月佛山TOP10房企销售金额均超过35亿元,有三家房企销售金额超过100亿元。分房企来看,保利华南以147.4亿元的成交额夺得佛山1-8月销售排行榜冠军,碧桂园以117.5亿元的销售金额位居榜单第二,龙光集团以100.9亿元的销售金额位居榜单第三。

时代中国、中国恒大、中海地产、美的置业、万科地产、合景泰富、华侨城等七家房企的销售额在35-100亿元之间。其中,中国恒大的销售金额较上月有明显增长。

从1-8月份佛山房企销售面积来看,保利华南和中国恒大分别位列全市第一、第二位,销售面积分别为84.3万平和77.3万平。位于榜单第三位的是碧桂园,销售面积75.9万平,龙光集团、时代中国、美的置业三家房企1-8月销售规模分别位列四至六位,销售面积均超过35万平米。其余TOP10房企,1-8月的销售面积均超过15万方。

特别声明:佛山房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在佛山的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从各项目销售情况来看,位于南海区的中海文锦国际凭借优越的地理位置,以41.6亿元的销售额蝉联佛山市1-8月销售排行榜榜首。另外,同在南海区的超级大盘万科天空之城以27.1亿销售额位居第二,位于禅城区的热销项目新鸿基泷景以26.2亿元的销售金额位于第三。另外,禅城热销名盘保利时代天珀、三水热销项目恒大悦珑台分别以销售金额24.0亿元、22.3亿元位列第四、第五。南海保利良溪花园项目凭借8月4.1亿销售额成功跻身佛山房地产1-8月项目销售业绩TOP10。

从成交套数来看,佛山超级名盘、位于三水的恒大悦珑台以2141套的销售套数继续位列榜首,该项目凭借成熟配套及高性价比获得佛山市项目销售套数排行榜冠军。位于南海区的中海文锦国际以1369套成交套数位居第二,禅城区项目新鸿基泷景以1240套成交套数位居榜单第三。另外,禅城区热销楼盘保利时代天珀、顺德热销楼盘凤怡苑也榜上有名,销售套数分别为1097和1052。三水恒大梓林花园项目凭借8月258套销售套数成功跻身佛山房地产1-8月项目销售业绩TOP10。

▍政策解读

2021 年以来,房地产调控政策持续收紧,中央坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调不变,严格落实房地产贷款集中管理制度,落实城市主体责任,继续围绕人、房、地、钱四位一体的联动机制完善相关政策。

地方层面,当前各地出台的政策呈现一些新的特点,公积金贷款放宽,针对特定人群发放购房补贴,强调严禁企业恶意降价、严禁炒作学区扰乱市场秩序等;另外,重点城市土拍规则调整,试点现房或全装修销售、限制企业参拍地块数量、限制项目预售时间、部分地块销售向特定人群倾斜,22 城之外的热点城市土拍规则亦跟进调整为限地价、限房价、提品质等。这些特点均值得重点关注,部分政策或将成为未来调控方向。

短期来看,预计各地继续响应中央号召,稳市场预期、规范市场秩序,房价韧性仍较强的城市有望跟进二手小区成交参考价政策,土拍规则调整或将进一步向三四线城市扩围。但整体上,随着房地产市场调整压力的不断加大,四季度房地产调控政策环境或有改善,各地继续大力度加码的可能性明显降低。

土地市场解读

成交结构:2021年1-8月,佛山市共成交各类用地123宗,共计1819.82万㎡,同比减少7.19%。其中,成交住宅用地46宗,共计701.22万㎡,同比减少30.66%;商办用地7宗,共计134.32万㎡,同比增长568.88%;2021年8月,佛山市累计成交各类用地18宗,共计218.97万㎡,环比减少33.84%,同比减少27%。其中,成交住宅用地5宗,共计67.12万㎡,环比减少55.63%,同比减少49.57%。

推出结构:2021年1-8月,佛山市共推出各类用地142宗,共计1931.02万㎡,同比减少16.95%。其中,推出住宅用地52宗,共计771.49万㎡,同比减少34.89%;商办用地7宗,共计49.64万㎡,同比增长103.56%;2021年8月,佛山市累计推出各类用地21宗,共计248.3万㎡,环比减少30.9%,同比减少34.28%。其中,推出住宅用地3宗,共计53.24万㎡,环比减少66.56%,同比减少65.02%。

供求分析:2021年1- 8月,佛山市共推出土地规划建面2016.48万㎡,成交1890.44万㎡,成交楼面均价4096元/㎡;2021年8月,共推出土地规划建面248.30万㎡,成交218.97万㎡,成交楼面均价3762元/㎡。

土地出让金:2021年1- 8月,佛山市成交土地出让金达774.39亿元。2021年8月佛山市土地出让金为82.37亿元,同比下降35.2%,较去年同期降低3.8个百分点。

房地产市场解读

2021年8月,佛山市商品住宅新增供应67.5万㎡,环比上升22.9%,同比下降31.1%。佛山市商品住宅成交均价为18252元/㎡,环比下降4.1%,同比上升17.8%;成交面积为64.32万㎡,环比下降43%,同比下降40. 7%。从面积段来看,90(含)-100㎡面积段成交1790套,同比下降35.8%,套数占比同比上升4.3个百分点;从总价段来看,150(含)- 200万元总价段成交1044套,同比下降41.74%,套数占比同比上升0.9个百分点。佛山市商品住宅可售面积946.4万㎡,环比上升0.9%,按照平均近6个月销售情况,出清周期为8.75个月,较上月增加0.1个月。

本文首发于微信公众号:中指研究院。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李显杰 )
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