莱坊料香港今年住宅楼价会升8%

观点地产网讯：9月28日，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，香港楼价指数按月连升7个月后回落。差饷物业估价署数据显示，今年8月全港私人住宅楼价指数报397.1，按月跌0.15%，按年则升3.95%。今年首8月，私人住宅楼价指数升4.53%。一手市场持续畅旺、二手市场较前几个月淡静，部分购买力由二手转移一手市场。现时楼市以用家主导市场，所以中小型单位的表现较好，相信购买力仍然可持续到今年年底，估计今年住宅楼价会升8%。

他预计，楼价在历史高位徘徊，短期受股市及内地经济表现影响，但低息环境继续是未来12至18个月支持楼价的关键因素。他相信今年一、二手成交可以回复2017年的水平，估计今年有6.3万至6.5万宗成交。一手占25%，二手占75%。发展商第四季会积极推盘，估计今年余下时间一手楼销售仍然十分炽热。

他表示，租金受经济及失业率影响，近月失业率下降，有利租金走势，但整体而言，今年的租金回报率会持续偏低。