解读央行新政丨民生银行研究院：央行表态房地产极为罕见

　　9月27日，中国人民银行网站显示，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日在北京召开，会议除了分析国内外经济金融形势外，也首次提及房地产，明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

　　民生银行(600016,股吧)研究院宏观分析师王静文分析认为，此前的货币政策委员会例会几乎从未涉及房地产问题，但此次例会要求“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，极为罕见。 

　　其背景，应同以恒大为代表的房企债务风险加剧有关。今年以来，部分房企由于风格过于激进、杠杆率偏高，在房地产市场持续下行、“三道红线+两个上限”重压之下面临资金链断裂风险，市场一度担心会酝酿成下一个雷曼事件，进而引发系统性金融风险，所以央行借这次例会专门就房地产问题进行了表态。 

　　央行的表态，应该也代表了官方的态度，即“保房不保企”：一是尽量协调资源保证期房如期交付，维护住房消费者的合法权益；二是相关公司和金融机构需要付出相应代价，通过市场出清来维护市场健康发展；三是央行应会发挥“最后贷款人”功能，及时向市场提供流动性，避免出现系统性金融风险。