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2021年1-9月烟台房地产企业销售业绩TOP10

2021-10-12 18:34:23 中指研究院 微信号 

据中指研究院统计,2021年1-9月,商品房累计供应381.2万㎡,其中9月单月上市68.5万㎡,环比上涨156%,1-9月累计成交面积约267.3万㎡,同比下降6%。9月份商品房成交面积24万㎡,环比上涨9%。在此情况下,烟台各房企2021年1-9月的销售业绩表现如何?一起看一下数据表现。

烟台市2021年1-9月房企销售业绩TOP10

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径,项目销售数据以商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS在烟台的销售监测数据。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

2021年1-9月份,烟台房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为147亿元,销售面积TOP10企业合计销售面积115.9万平。

品牌房企万科表现优异,凭借万科墨翠府、万科翡翠长安、新华万科翡翠观海、万科翠湖山晓等项目热销,以44.6亿元/32.0万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军;恒堃置业凭借滨湖万丽、北宸外滩等项目热销,以16.8亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第二名;山东旭辉银盛泰以12.3万平的销售面积位列销售面积排行榜第二名;同时佰和置业以12.3亿元的销售额位居销售金额榜单第三名;恒堃置业以11.6万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。

2021年1-9月份,烟台商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为73.3亿元,本月TOP10门槛值提高至5.7亿元。其中佰和荣筑持续热销,以11.5亿的销售额位居首位;第二位是滨湖万丽,销售金额为8.0亿;瑞玺公馆排名第三,销售金额为7.9亿。

2021年1-9月份,烟台商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为56.8万平,排行榜前五位项目销售面积均超过6万平。其中,旭辉银盛泰·辉盛岚海荣登销售面积冠军宝座,销售面积7.3万平;佰和荣筑以6.6万平位列第二;万科墨翠府以6.2万平的销售业绩紧随其后。

2021年1-9月份,烟台商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售4699套。旭辉银盛泰·辉盛岚海项目以560套的销售业绩排在销售套数排行榜首位,表现突出;万科墨翠府以559套紧随其后;招商马尔贝拉位居第三位,成交503套。

房地产市场解读:

图:2020年5月-2021年9月烟台市商品房和商品住宅供应情况

数据来源:中指数据CREIS

烟台1-9月商品房累计供应381.2万㎡,9月单月上市68.5万㎡,环比上涨156%,其中商品住宅供应为57.9万㎡,环比上涨145%,共计有39个项目入市,其中芝罘区和福山区为本月供应主力,芝罘区有10个项目上市,供应量达16.9万㎡,占比29%,福山区有8个项目上市,供应量达14.2万㎡,占比25%。

图:2020年5月-2021年9月烟台市商品房和商品住宅成交情况

数据来源:中指数据CREIS

2021年1-9月烟台商品房成交面积267.3万㎡,同比下降6%。9月份商品房成交面积24万㎡,环比上涨9%。其中商品住宅成交面积为16万㎡,环比下降21.6%,商品住宅成交量连续四个月出现下滑,市场理性期,总价100-120万、100-130㎡产品最受购房者青睐。

从销售价格上来看,烟台商品房和商品住宅市场价格持续回调,商品房与商品住宅价差再次拉大。9月烟台商品房和商品住宅价格分别为11076元/㎡和11772元/㎡,环比分别下降8%和4%。

土地市场解读:

图:2020.09-2021.09烟台市土地成交结构走势

数据来源:中指数据CREIS

2021年1-9月,烟台市以住宅用地成交为主,占比53.9%,其次,工业用地成交占比37.8%。2021年9月,烟台市以住宅用地成交为主,占比53.6%,比去年同期下降3.3个百分点。

图:2020.09-2021.09烟台市土地市场供求价情况

数据来源:中指数据CREIS

2021年1-9月,烟台市共推出土地规划建面1529.32万㎡,成交1039.54万㎡,成交楼面均价1328元/㎡。2021年9月,共推出土地规划建面97.50万㎡,成交50.65万㎡。

图:2020.09-2021.09烟台市土地出让金溢价率情况

数据来源:中指数据CREIS

2021年1-9月,烟台市成交土地出让金达138.32亿元,平均溢价率为0.2%。2021年9月烟台市土地出让金为4.16亿元,同比下降85.8%,溢价率为0.0%,较去年同期降低0.9个百分点。

图:2020.09-2021.09烟台市住宅用地供求价情况

数据来源:中指数据CREIS

2021年1-9月,烟台市共推出土地规划建面623.01万㎡,成交560.13万㎡,成交楼面均价1843元/㎡。2021年9月,共推出土地规划建面37.24万㎡,成交27.14万㎡。

图:2020.09-2021.09烟台市住宅用地出让金溢价率情况

数据来源:中指数据CREIS

2021年1-9月,烟台市成交土地出让金达103.51亿元,平均溢价率为0.0%。2021年9月烟台市土地出让金为3.32亿元,同比下降85.0%,溢价率为0.0%,较去年同期降低0.7个百分点。

图:2021年9月烟台市市区住宅用地成交分布

数据来源:中指数据CREIS

2021年9月烟台市区成交4宗,3宗位于蓬莱区、一宗位于高新区。9月18日烟台天原实业发展以底价摘得高新区海越路东、学府西路南烟J[2021]6004号地块,规划建面1.9万平方米,总价5100万元,楼面价2660元/平方米。

本文首发于微信公众号:中指研究院。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:董云龙 )
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