楼市释放2大利好，开发商和刚需都可以喘口气了？

最近，房地产调控有了转机的信号，那是不是调控要放松了呢？这个还不好说，只可意会不可言传。因为很多时候需要你用心去品去细品，才能感知到那种味道。

2021年9月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1832.12万平方米，环比微跌1.11%，同比下跌21.63%。“金九”效应黯然失色，一方面，市场面临大范围调控，降温特征凸显；另一方面，8月份淡季效应深化严重，成交上涨较为乏力。

这最能直接作用于购房者和开发商的信心，具体表现就是他们的“消费”上。购房者买房和开发商拿地都受到影响。

据报道称，22城中完成第二批集中土拍的城市已过半，不过相比第一批集中土拍明显降温。10月11日，北京和杭州的第二批集中供地也双双“遇冷”：北京推出的43宗地块，仅17宗地块有房企报名；杭州则宣布提前终止了17宗地块的挂牌出让活动。

如果是这样的现状，料定未来土地市场也会迎来调控，这是对开发商的信心抛出的橄榄枝，实际上，基于这段时间的市场表现，从上到下已经有了一个新的指导思想导向性信号。

央行和经济日报同时喊话，提及“两维护”，楼市调控要满足刚需，给房地产市场注入信心。应该说在向楼市传递两大利好，包括购房者和开发商。

这是非常有必要的，面对当前复杂的市场环境，这种信号传递得非常及时非常必要。前几天，央行一个例会罕见提及到房地产，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，即“两维护”。

特别是，过去经常挂嘴边的房住不炒并没有刻意强调，当然并非不需要坚持房住不炒了，而是可能更有别的深意。会上还指出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。此时，国家维护房地产市场健康发展的表态，无疑给房地产市场再次注入信心。

具体就是两方面需要落地的利好了，这其中就包括针对房企和购房者的。

一方面利好，针对房企的，在哈尔滨出台的“十六条”中可以看出来，提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。

别说哈尔滨这样的城市了，就连北京、杭州等热点城市都在土地拍卖上遇冷了，这会起到很多连锁反应，必然会引起地方的重视。所以哈尔滨代表着一类城市，在所谓“救市”也好，还是“稳楼市”也罢，总之，是时候给开发商信心了。

是主动的也是被迫的。其实，客观地说，像哈尔滨这样的城市，在去年是供大于求导致现在去化困难，况且哈尔滨是唯一一个10年来保持着人口净流出的省会城市。

另一方面利好，针对购房者的，还是先说哈尔滨，提出了对人才、新市民给予购房补贴最高十万元，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。

更重要的是房企可以降价促销了，这是被鼓励的，这样一来，不仅房企可以加快销售和资金回笼，同时，购房者的信心也会增强，其实购房者有了信心，开发商也才更有信心。但千万不要因为开发商有了信心，反过来再打击购房者的信心，这样就达不到去库存的目的了。

针对购房者的，还有就是最实惠的房贷利率调整。据报道，虽说全国房贷利率仍呈上升态势，不过在局部地区，银行和市场博弈的反转信号出现，利率下调，放款速度提升，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

下调房贷利率，这必然是一个利好的信号。而且该打击的炒房者这一目标也取得了不小的成果。除了房贷利率松动，银行放贷时间也缩短了，无疑会增强购房者入市的信心。

如果不够，经济日报再帮你解读当前政策的导向性，给购房者信心。

经济日报表示，央行提及的“两维护”，并不代表房地产金融政策会“急转弯”，更不代表房地产行业融资环境会大幅宽松。

所以，无论现在哈尔滨等城市的微调影响有多大，实际上都不构成调控放松或转向的事实，调控主基调没有改变，而且微调也是在因城施策和分类调控的范围内。

不过经济日报还表示，下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。

看到了吧，调控大方向没有变，变的是由于全国楼市严重分化之下的分类调控策略，一切目标只有稳定楼市，让更多的刚需和改善购房者在良好的市场环境中买房。

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