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机构:北京商务园区整体空置率21.3%,仓储物流平均租金微涨

2021-10-13 15:36:36 新京报 

新京报讯(记者 张晓兰)10月13日,CBRE世邦魏理仕发布《2021年第三季度北京房地产市场回顾与展望》报告。报告指出,商务园市场方面,受新项目入市和教育行业腾退影响,整体空置率环比上升4.3个百分点至21.3%;仓储物流市场方面,近六个季度空置率首次出现环比小幅上升,但仍位于1.5%的低位。此外,第三季度北京物业投资市场共达成11笔大宗交易,由于全部为20亿元以下的中小体量成交,且其中八笔不足10亿元,交易总额环比回落。

教育行业腾退使商务园区空置率上升

报告指出,2021年第三季度,北京商务园区市场三个项目共计建筑面积59.4万平方米交付使用,分别位于中关村(000931,股吧)软件园,亦庄以及丰台科技园子市场,其中,中关村软件园的新项目已接近满租,剩余两个项目则仍处于完全空置的状态,亦反映三个子市场之间的需求面差异。

受新项目入市和教育行业腾退影响,商务园区市场整体空置率环比上升4.3个百分点至21.3%。北京全市平均租金同样本比环比下降0.3%,报每月每平方米159.9元。北清路子市场表现突出,带动整个泛中关村区域租金环比上涨0.1%,而电子城(600658,股吧)、亦庄、丰台科技园和顺义等子市场均小幅下调租金以缓解去化压力。未来六个月,北京商务园市场预计会迎来186.2万平方米的新增供应,还将推升多个子市场的空置水平。

仓储物流市场平均租金环比微涨

报告显示,2021年第三季度仓储物流市场无新增供应交付,现有存量的租户更替是当前主要的市场活动。尽管电商和第三方物流均录得大面积成交,但部分小型租户腾退,而释放的可租面积短期内未敲定新租户,导致近六个季度空置率首次出现环比小幅上升,但仍位于1.5%的低位。

年末电商购物节邻近,市场问询量未见明显减退,但近期生鲜电商和社区团购等行业的整合传闻,使得部分项目业主对市场潜在退租风险和新租需求量有所担忧,因而对涨租金持谨慎态度,平均租金同样本比环比仅上浮0.6%至每月每平方米53.4元,涨幅环比有明显放缓。未来六个月预计将迎来顺义及大兴京南两个新增项目入市,带来共计11.7万平方米的可租面积,现有项目业主短期策略更倾向锁定优质稳定的租户,保证入驻率,预计对疫情后租金的快速增长有一定平抑作用。

世邦魏理仕华北区产业地产部负责人李虹表示:“北京物流专项规划近期提出打造‘智慧物流体系’的发展目标,以解决北京物流节点用地稀缺,现有存量使用低效粗放的发展瓶颈。未来大幅提高土地兼容性、集约性、灵活性及智慧性,通过建设多层库、立体库等方式提高仓储效率,以及不断更新和优化租户结构,是北京市场不断上涨的仓储成本下,业主运营策略的发展趋势。”

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 陈荻雁

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(责任编辑: HN666)
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