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浙江金华第四批集中供地:3宗地块终止出让 仅剩1宗继续挂牌

2021-10-14 08:12:27 观点地产网 

观点地产网讯:10月13日,浙江金华市区第四批集中出让地块中,3宗地块终止挂牌出让,剩余金市土让告字[2021]29号还在挂牌中。

观点地产新媒体了解到,此次终止出让地块中,金市土让告字[2021]27号地块位于复兴街以东、横十路以北、规划道路以西,规划为居住用地,出让面积3.07万平方米,容积率1.4-1.5,建筑面积4.61万平方米。该地块起价6.23亿元,起始楼面价1.35万元/平方米,设上限价格7.16亿元,上限楼面价1.55万元/平方米。据悉,该项目未来住宅销售均价不高于2.15万元/平方米,最高单价不高于2.47万元/平方米,无论住宅是否装修,销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价;附房按建筑面积计价,单价按住宅限价均价的50%限价。

于该地块周边,荣安以总价11.81亿元竞得金东区金土本2020-38地块,楼面价1.86万元/平方米,溢价率37.67%,地块将打造项目荣安华府,地块不限房价,不限地价;保利以总价15.65亿元竞得金东区金土本2021-2-1地块,楼面价1.65万元/平方米,溢价率31.62%。

此外,金市土让告字[2021]28号地块位于婺城新城区荣光国际学校以东、规划横九路以南、桐溪街以西、双溪西路以北,规划为居住、零售商业用地,出让面积6.77万平方米,容积率1.5-1.8,建筑面积12.19万平方米。地块零售商业功能建筑面积占比5%-8%,地块须配建一座15班幼儿园。起价8.26亿元,起始楼面价6778元/平方米,设上限价格9.5亿元,上限楼面价7794元/平方米。该地块项目未来住宅销售均价不高于1.5万元/平方米,最高单价不高于1.73万元/平方米,无论住宅是否装修,销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价;附房按建筑面积计价,单价按住宅限价均价的50%限价。

据悉,该地块周边于2021年已经出让多个地块,万科以总价22亿元竞得金华婺城区金土本2021-3地块,楼面价9167元/平方米,溢价率46.02%。该地块不限房价,不限地价;以总价11.67亿元竞得金华市金土本2021-11-1地块,楼面价7511元/平方米,溢价率24.95%。该地块仅限房价1.4万元/平方米;中海宏洋以总价13.76亿元竞得金华市金土本2021-11-2地块,楼面价8178元/平方米,溢价率14.82%。该地块仅限房价1.45万元/平方米。

此外,金市土让告字[2021]30号地块位于金华双龙风景旅游区同创路以南、纵三路以西,规划为居住用地,出让面积4.8万平方米,容积率1.6-2.0,建筑面积9.61万平方米。该地块须配建一座7班幼儿园。地块起价5.38亿元,起始楼面价5600元/平方米,设上限价格6.19亿元,上限楼面价6440元/平方米。该地块项目未来住宅销售均价不高于1.4万元/平方米,最高单价不高于1.61万元/平方米,无论住宅是否装修,销售价均不得超过限价。

据了解,于2021年9月9日,金华市区第四批集中出让地块挂牌,将于10月18日出让4宗宅地,且采取“限地价、限房价+摇号”的方式。此次挂牌四宗地块,相比金华市区之前挂牌地块,由原“限房价不限地价”改为“双限”,达上限溢价率15%后摇号,取消保留底价;竞买人需具有房地产开发资质,且不接受要求成立具有房地产开发资质的新企业的竞买申请;竞买申请人及其控股的各个公司(包括但不限于全资子公司、控股公司、参股公司等),不得参加同一宗地的竞买;拿地后不得成立新项目公司开发。从规则理解来看,对于联合拿地基本限制;拿地后合作难度加大;购地资金来源监管。

(责任编辑: HN666)
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