留在北京四环，今年可能是最后窗口期

　　1359亿起拍，今年9月北京第二轮集中供地一次性推出了43块地、涉及13个区，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米——超过了2020年全年的供地规模。这样大量供给增加，对于所有准备在北京买房的家庭而言，都是一个大利好。

　　地产财富会做了一轮小调查，在二批次供地中，让更多开发商眼前一亮的地，同上一次一样，都同一个关键词——四环。

　　二次集中供地热门地块信息图表

制图：地产财富会

　　其中，预测竞争将最为激烈的两块地在丰台：一块是位于丰台丽泽金融商务区南侧、三环内的万泉寺村地块，它将成为开发商竞争最激烈的一块地，很有可能在达到地价上限，竞满政府持有20%产权份额后，进入竞报高标准方案的环节。另一块在丽泽商务区西侧，四环内，同样是需要竞拍政府共有产权；

　　此外，本轮供地的四环地块还有朝阳区东南四环边上的十八里店地块，以及上一轮争抢激烈、东四环边上王四营也有最后一块地的新供给，同样也都规划的是政府共有产权房。

　　这里可以看到一个趋势：虽然北京这一轮的集中供地、既有超大规模，也有四环好地，但整体而言，北京四环土地已经非常稀缺了，而且目前可见的、少量将新入市的所有供给，都将是共有产权房。

　　还想要在北京四环买房的人，必须抓紧了。留在四环的机会不多了。未来四环可能连政府产权房都要没有了。2021，或许就是最后窗口期。

　　1、为什么，一定要买在北京四环？

　　“一定要买在四环”——这是小马老婆近期给小马的买房任务。在看到今年集中供地整体呈现进一步远郊化趋势，四环土地越来越少，且都被规划为政府共有产权住房后，小马老婆督促小马一起抓紧准备好首付，并更积极地去看房。

　　但小马一家的买房之路，并不容易。

　　因为，小马老婆交代的“一定要买在四环”，背后的潜台词是——房产价值要高，生活要便捷舒适，住得下小夫妻、二胎和父母。这并不是随便一套四环老破小就能够满足的。纵观满足这些条件的四环房产，大多总价都在千万以上，但小马一家目前的总价预算不足千万。

　　那妥协一点，去看看拥有足够舒适度和生活空间的老大新呢？对不起，他们大部分不在四环，而小马老婆要求在不牺牲家庭所有成员舒适空间的基础上，坚定地买在四环住在四环——因为他们的熟悉的生活在四环内、因为更有价值的配套也在四环内，因为四环比五六环更有价值。

（图说：根据房天下数据统计，四环楼盘大部分单价10万起；少数单价7.5万+；总价大多千万起。）

　　小马老婆的判断是正确的。尽管中产家庭拿着不足千万的预算想要在四环一步到位安家不容易——摆在眼前的，不是老破小，就是远大新，兼顾品质生活所需的高性价比选择太少太少了。

　　但不正因为这样的供给少，才更有价值。

　　同时，北京的首付首贷资格如此宝贵，根据目前的购房贷款管制趋势，未来在北京四环，改善换房想要兼顾全面需求会越来越不容易、成本越来越高。此外，从北京的供地趋势来看，这样的供给未来会越来越少，2021就是留在四环一步到位的最后窗口期。

　　2、四环购房指南

　　如何抓住窗口期，用更少的生活妥协，留在北京四环，获得更舒适的生活？

　　第一步，当然是要备好“子弹”，尽量一步到位，因为北京首套首贷杠杆太珍贵，换房买二套需要80%以上的首付款，压力骤然更大，且未来四环的合适选择可能将更少。

　　能准备多少“子弹”呢？总价千万是一个坎。如果在1000万至2000万，留在北京四环的选择相对不会太难做。但对于小马一家这样，凑足了所有“子弹”，总预算仍在1000万以下，建议关注市场上目前为数不多的高品质限竞房。

　　因为经过时间印证，这确实是北京市场上留给买房人为数不多的高性价比红利。而这一批红利，也即将结束了——目前，新增供地不再有限竞房，取而代之的，是需要牺牲完整产权的共有产权房。

　　环顾北京四环线，对小马一家这样不愿意屈就四环老破小、也坚决不妥协远郊远大新的中产，想要一步到位，有一个高品质的限竞房非常值得一看：这个楼盘就是京投发展(600683,股吧)的臻御府，它是目前唯一能满足千万总价以下的四环新房，就位于这一轮二次集中供地中的最热行政区——丰台，且同样能够享受到未来丽泽中央商务区的利好，甚至有望享受到此次供地丰台热之后的价值加持。

　　相比当前市面上小马可选的所有房产中，对比其他动辄千万往上的四环房，或是远至五六七环的一步到位房，臻御府无论是单价、总价、还是品质、地段、空间上都具备极高的性价比，且与小马这样拥有多维度生活要求的新中产极为契合。

　　3、为什么是臻御府？

　　坐拥四环地段与核心资源，臻御府所在的西四环丰台总部基地区域，是当前四环中最炙手可热的区域。

（图说：臻御府地理位置示意图）

　　四轮“城南行动计划"，超万亿投资陆续投下来后，丰台丽泽商务区已经进入全新发展期：更多的名企入驻，意味着未来区域内都是高知高收入的邻居，可谓往来无白丁；配合大兴国际机场和规划建设的丽泽航站楼落地，新国门商务区桥头堡已有小成……

　　看准丰台四环的不只是小马一家这样的新中产，还有各大开发商都盯紧了这里——TOP10里有五家和地产财富会表示，正在重点研究北京二次供地中丰台四环内丽泽周边的这两块地。

　　正如李嘉诚所言，房子买的是什么——“地段、地段、还是地段”。丰台四环这里的地段背后，有着其他区域无法预期匹敌的两个关键词——一个是四环的“稀缺”，买在这里，就意味着你占有了北京最稀缺的资产；另一个是丰台的“高潜未来”，住在这里，你就能享受到城南核心的腾飞。

　　整体看来，臻御府所在丰台的四环具备更高稀缺性，更好的生活便利程度、更高的发展潜力价值…和其他区域、其他环线均有本质区别。而目前，这里能选择的，除了老房子和少部分千万新房，就是臻御府，以及未来的共有产权房。

　　从产权完整、居住舒适的角度来看，臻御府是当前小马等北京中产在当下留在北京四环最后窗口期中，以更合适的代价换取更舒适生活空间的最佳选择。

　　再来看臻御府的产品：在更懂北京人居需求的基础上，臻御府充分了解客户坚持留在北京四环、但对生活要求却不愿意妥协的种种需求，通过产品创新，最终实现了四环的多维美好生活。以臻御府目前在售的跃层新品为例，它不仅给予未来业主在内城足够的生活功能空间，甚至创造性提供了舒适理想空间。

　　当想留在四环内城却不愿意妥协生活与理想的客户“既要又要还要”，臻御府就将你所想一一给你：项目内，作为一家人日常起居的首层空间，能够完全满足不同家庭成员的日常居家生活需求；此外，负一层则作为生活舒适与理想延展的X空间——可以满足二三胎儿童互动空间需求、个性收藏空间需求、家庭娱乐交流空间需求等。

　　这不仅充分解决了内城生活舒适空间不足的生活痛点，同时提供了满足业主个性需求的生活High点——无论是健身房瑜伽室、还是家庭K歌空间、儿童乐高空间，这个属于理想生活的“X”可以随你所愿。

　　特有采光井和大尺度玻璃天窗，能有效引入自然光，使得约3.2米挑高的下层空间里，光线更加充足明亮。同时，受益于这里生活起居休憩区和娱乐区位于不同的两次、明确划分，业主使用下跃个性空间时，无需担心影响其他家人。

　　“一层是生活、一层是梦想”，每一层，都是好生活的多元载体。双重的美好，这是普通的平层房源和所有老旧二手房无法满足的。

　　现今，臻御府跃层总面积约150-340平方米、总价约750万起的新品限量推新。这意味着，在遍地千万总价起、在售楼盘单价已普遍达到10万+的四环区域，在臻御府却能以6万+的价格，750万左右总价就能一步到位，在寸土寸金的四环，获得留下来舒适生活的稀缺门票。

　　看完臻御府，小马再也不头疼了，他终于找到了能满足一家人的幸福所在，抓住了四环的最后窗口。

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