资本圆桌快讯 | 雷易群：商业地产行业市场现状下滑 但促进了业态更迭

2021观点资本圆桌·现场快讯：10月15日下午，在2021观点资本圆桌上，广州乐晟商业经营管理有限公司董事长雷易群在“浅谈存量资产的经营创新”的主题演讲中表示，关于商业市场现状，目前做实体经济特别是做商业的运营很不容易。

雷易群认为，与十年前相比，目前商业地产想招满商、招好商有很大难度，所以商业市场的租金在下滑，空置率也在上升，商业物业价值贬损成为洼地，这与开发模型和产品设计缺乏标准、产品参差不齐、经营的竞争力不足有关系。

雷易群亦指出：“行业下滑也促进了品牌业态的更新换代，其中诸如文体娱乐、生活服务、餐饮等多个业态还在做一些扩张，但这些业态也在积极求变更。”

“很多业态的结构重组已经发生了大的变局”，雷易群举例服装零售，该业态线下原本为商业地产租金贡献40%，是贡献值最高的一部分，但现在面临销售额下滑；在业务结构调整上，原本比例至少30-35%左右是服装品牌，现在5-10%算是比较好的。