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2021年1-9月唐山房地产企业销售业绩TOP10

2021-10-15 18:12:42 中指研究院 微信号 

9月唐山商品住宅市场成交规模同比降幅达46%,新房价格环比由正转负,市场热度持续下滑。1-9月唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额、销售面积及对应门槛值较去年同期均不同程度下降。

数据说明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-9月,唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计135.8亿元,同比下降24%;1-9月销售面积TOP10企业商品房签约面积118.3万平,同比下降15%。整体来看,1-9月,唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值已达6.6亿元,较去年同期下降38%;销售面积TOP10企业销售面积门槛值为4.8万平,较去年同期下降34%。从房企销售业绩来看,万科、华润置地1-9月销售金额已超26亿元,居销售金额TOP10榜前列;碧桂园、万科销售面积1-9月销售面积已超20万平,居销售面积TOP10前列。

▍住宅市场

(1)房价:9月新房价格环比由正转负,1-9月累计涨幅处于近三年同期低位

新房:2021年1-9月,唐山新建住宅价格累计上涨1.01% ,涨幅较上个月收窄0.03个百分点,累计涨幅处于近三年同期低位。2021年9月,百城新建住宅均价8638元/平米,环比由正转负,较上月下降0.03%;同比上涨2.1% ,较上月收窄0.12个百分点。

二手房:2021年1-9月,唐山价格累计下降3.48%,较上月扩大0.8个百分点 ,降幅进一步扩大。9月,唐山二手住宅均价11653元/平米,环比下降0.83%,降幅较上月扩大0.37个百分点;同比下降2.45%,较上月扩大1.23个百分点。

2017年至2021年9月唐山新建商品住宅销售均价及环比走势

数据来源:中指数据CREIS

(2)成交规模:唐山市场已步入调整阶段,9月成交规模同比降幅进一步扩大

2021年1-9月唐山商品住宅整体成交规模累计达256.99万平,处近三年同期低位,总量同比缩减29%,降幅较上个月扩大12个百分点。9月,唐山市场观望情绪增加,显著增长的新房供应规模并未带动销售量的增长,9月新房整体成交规模为21.32万平,环比下降23%,同比下降46%,同比降幅较上月扩大6个百分点。单月成交规模同比已连续7个月持续下降,市场已步入调整阶段。

2020年至2021年9月唐山新建商品住宅销售面积及同环比走势

数据来源:中指数据CREIS

备注:数据覆盖范围:唐山市区,包括路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新技术产业开发区

(3)区域成交:1-9月开平区成交规模同比上涨,高新区成交规模同比领跌

从不同区域来看,丰润为唐山商品住宅市场成交主力区域,1-9月成交规模为63.50万平,远超其他区域;从同比增速来看,仅开平1-9月成交规模同比增长,增幅达6%,较上个月收窄15个百分点;其他区域1-9月成交规模同比均呈下降态势,其中高新1-9月成交规模同比领跌,降幅超六成。

2021年1-9月唐山各区商品住宅销售面积及同比走势

数据来源:中指数据CREIS

▍土地市场

(1)宅地供求:1-9月宅地成交规模同比降幅近两成,成交楼面均价同比降幅逾两成

从宅地供应来看,2021年1-9月唐山累计推出629.36万平,同比下降18%;9月新推宅地规模23.71万平,同比下降81%;从宅地成交来看,1-9月唐山累计成交492.63万平,同比下降25%;9月累计成交24.57万平,同比下降74%,降幅较上月扩大25个百分点。从成交楼面均价来看,1-9月唐山宅地整体成交楼面均价为2171元/平,同比下降37%;9月唐山共成交4宗宅地,整体楼面均价为1184元/平,同比下降83%。

2020年-2021年9月唐山宅地供求规模走势

数据来源:中指数据CREIS

(2)区域宅地成交:1-9月古冶、迁安、滦州宅地成交规模同比领涨,玉田、滦州成交楼面均价同比领涨

从宅地成交区域来看,郊区县宅地成交比例不断增加,乐亭县成唐山宅地成交主力区域,1-9月乐亭县累计成交规模达113.71万平,占总体比例23%;从成交规模同比来看,古冶、迁安、滦州1-9月累计宅地成交规模同比增幅显著,均超180%;从成交楼面均价来看,1-9月路北区、路南区成交楼面均价均超5000元/平,居各区前列;从成交楼面均价同比增速来看,玉田县、滦州市1-9月同比增幅较大,均超50%;迁安市、路南区、乐亭县同比降幅较大,均超40%。

2021年1-9月唐山各区宅地成交规模分布情况

数据来源:中指数据CREIS

(3)总价排行榜TOP10:唐山诚成+新城控股(601155,股吧)以总价6.92亿元竞得的唐山路北区地块,成唐山1-9月成交总价最高宅地

按宅地成交总价看,唐山诚成+新城控股以总价约6.92亿元竞得的唐山市路北区南园西路东侧、将军坨道南侧、唐胥路西侧、热电厂南道北侧地块,成为唐山1-9月成交总金额最高地块。

2021年1-9月唐山宅地成交总价TOP10

数据来源:中指数据CREIS

▍市场总结及趋势判断

整体来看,唐山新房市场单月成交规模同比已连续7个月持续下降,9月成交规模同比降幅进一步扩大46%;1-9月累计成交规模同比缩减近三成,降幅交上月进一步扩大12个百分点;从价格变化来看,唐山9月新房价格环比由正转负,1-9月新房价格累计涨幅进一步收窄,整体涨幅处于近三年同期低位。从市场量价周期性变化规律来看,目前唐山市场已步入调整阶段,预计短期市场调整压力增大。

本文首发于微信公众号:中指研究院。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强 HF013)
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