2021年1-9月徐州房地产企业销售业绩TOP20

徐州出台土地竞拍限价政策，给地市、楼市带来了不小的影响。三季度末，徐州再出政策，开启商品房摇号方式销售，促进市场平稳发展。在此情况下，徐州各大品牌房企及典型项目在1-9月的表现如何？一起看一下数据表现。

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在徐州市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-9月，徐州房地产销售业绩TOP20企业合计销售530.06亿元，同比上升7.42%销售面积TOP20企业合计销售428.43万㎡，同比下降0.15%。本次销售金额TOP20门槛值为14.45亿元，销售面积TOP20门槛值为12.33万㎡，5家房企销售额突破30亿元。其中，金地集团(600383,股吧)以66.35亿元占据榜单首位，保利地产(600048,股吧)以40.62亿元居榜单第二，美的置业以39.45亿元居榜单第三；销售面积方面，金地集团同样以48.72万㎡面积占据榜单首位，美的置业、新城控股(601155,股吧)分别以29.61万㎡、27.64万㎡位列榜单第二名、第三名。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月，徐州商品住宅销售金额TOP10项目合计销售160.58亿元，同比下降12.93%，本次TOP10门槛值提升至13.77亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超18亿元。其中第一名金地·格林世界21.43亿元、第二名雍华府18.86亿元、第三名保利水利水沐堂悦18.67亿元。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月，徐州商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为141.62万平，同比下降7.87%。其中，金地·格林世界以18.61万平占据项目销售面积榜单的第一名，润福苑、华辰丽景以18.49万平、18.00万平紧随其后，分列二、三名。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月，徐州商品住宅销售套数TOP10项目合计销售12704套，同比下降4.37%。其中，金地·格林世界以1764套占据项目销售套数榜单的第一名，润福苑、华辰丽景分别以1633套、1630套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

金地·格林世界

金地.格林世界，双公园环绕的城市综合社区，择址城市副中心大学路板块，位于珠江西路和华山路交汇处，由金地商置打造。社区配有约13万方大型集中商业，一站式服务，自建一所幼儿园，周边学校环绕（南师大附校、矿大附中、爱登堡国际学校、矿大南湖校区等），三公里范围五山两湖五公园，产品面积段85-125㎡，为金地格林系代表作品。

保利水利水沐堂悦

水沐堂悦位于徐州市云龙区医科大学北侧，地块由保利淮海发展有限公司在2019年竞得，地处徐州东拓发展中轴，城东芯，云龙万达北。同时项目周边商业配套成熟，3公里内4大商圈（云龙万达、月星环球港、高铁、宜家）、教育（徐州医科大学）、医疗（徐州市黄山医院）、景观（五山公园）资源配套完善，双线地铁1号线已开通，4号线规划中。此外，项目作为保利携手水利合作开发的悦系作品，总建面约31万方，容积率约1.8，规划建面约104-142㎡中高层、洋房，自带精品超市，邻里中心，总部办公，幼儿园，社区商业等全方位配套。

▍商品住宅市场

2021年9月，徐州市商品住宅新增供应138.78万㎡，环比下降14.1%。

2021年9月，徐州市商品住宅成交均价为8194元/㎡，环比下降8.6%，同比下降25.9%；成交面积为120.07万㎡，环比上升52.9%，同比上升 44.1%。

从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交3493套，同比增长58.3%，套数占比同比上升5.9个百分点；从总价段来看，100(含)150万元总价段成交2845套，同比增长21.4%，套数占比同比下降4.2个百分点。

2021年9月，徐州市商品住宅可售面积1059.45万㎡，环比上升4.3%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为8.8个月，较上月增加0.8个月。

2021年9月，徐州市商品住宅库存主要集中在睢宁县、新沂市、贾汪区，可售面积分别为214.2万㎡、145.5万㎡、102.9万㎡；出清周期分 别为15.6个月、15.0个月、8.7个月。

▍土地市场

2021年1-9月，徐州市以住宅用地成交为主，占比85.8%，其次，商办用地成交占比14.2%。2021年9月，徐州市以商办用地成交为主，占比100.0%， 比去年同期下降0.9个百分点。

2021年1-9月，徐州市共成交各类用地327宗，共计1943.2万㎡，同比减少48.51%。其中，成交住宅用地95宗，共计1029.4万㎡，同比减少50.46%；商办用地43宗，共计170.12万㎡，同比减少63.73%。2021年9月，徐州市累计成交各类用地7宗，共计23.56万㎡，环比减少84.03%，同比减少96.46%。其中，成交商办用地2宗，共计4.02万㎡，环比减少86.71%，同比减少92.99%。

2021年1-9月，徐州市共推出各类用地374宗，共计2331.99万㎡，同比减少40.21%。其中，推出住宅用地111宗，共计1182.08万㎡，同比 减少43.75%；商办用地45宗，共计181.68万㎡，同比减少62.4%。2021年9月，徐州市累计推出各类用地29宗，共计247.68万㎡，环比增长 234.57%，同比减少53.22%。其中，推出住宅用地6宗，共计83.15万㎡，环比增长287.35%，同比减少73.53%；商办用地2宗，共计4.02万 ㎡，环比减少61.76%，同比减少92.63%。

▍市场展望

徐州出台土地竞拍限价政策，给地市、楼市带来了不小的影响。三季度末，徐州再出政策，开启商品房摇号方式销售，促进市场平稳发展。

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