2021年1-9月淮安房地产企业销售业绩TOP10

2021年9月淮安房地产市场较为平淡，淮安商品住宅上市面积环比8月上涨39.9%，淮安商品住宅成交16.39万㎡，环比下降48.90%。土地方面，9月共拍出3幅涉宅地块，三幅位于淮阴区，成交总价达4.36亿，出让宅地总面积23.62万㎡。那么淮安楼市中各大房企1-9月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓。

数据来源：中指数据CREIS

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-9月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS在淮安的销售监测数据；本报告所提到的TOP10企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2021年淮安房地产本次销售金额TOP10门槛值为5.2亿元，销售面积TOP10门槛值为6.05万㎡，销售额突破二十亿房企有6家，销售面积突破10万平的房企有7家。其中，销售金额榜方面，淮安水利以81.19亿荣登销售金额榜首，碧桂园以40.35亿居榜单第二名，保利发展以36.70亿居榜单第三；销售面积方面淮安水利同样以73.67万㎡占据榜单首位，碧桂园以34.53万㎡，中南置地以31.20万㎡分列榜单第二名，第三名。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月，淮安商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为127.42亿元，本月销售金额TOP10门槛值8.33亿元。其中保利国联和府以18.69亿元的销售额位居首位；第二位是水沐未来城，销售金额17.45亿元；绿地春晓排名第三，销售金额为15.08亿元。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月，淮安商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为104.91万平。其中，淮安富康城荣登销售面积榜首，销售面积15.86万平；水沐未来城以15.33万平的销售业绩位列第二；绿地春晓以13.14万平的销售业绩排名第三。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月，淮安商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售8854套。淮安富康城以1277套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；水沐未来城排名第二，成交1186套；绿地春晓以1184套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：2020.01-2021.09月淮安市商品住宅供销走势情况

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月淮安商品住宅供应面积31.40万㎡，环比上涨39.99%，成交面积为16.39万㎡，环比下降48.9%。2021年9月淮安市场较八月成交量有所下降。

从销售价格上来看，淮安商品房市场自去年下半年以来价格总体稳中有升。9月淮安商品房住宅价格为12010元/㎡，环比8月上涨5.99%。

▍土地市场解读

图：2020.06-2021.09月淮安市涉宅地块挂牌成交情况

数据来源：中指数据CREIS

土地挂牌方面，9月淮安全市共推出2幅涉宅用地，其中2幅涉宅地块在洪泽区。

土地成交方面，9月淮安全市共3幅涉宅用地成交，成交宅地建设用地面积23.62万㎡，成交楼面均价1094.48元/㎡。

▍重点地块分析

地块编号：淮自然(开)挂2021第8号

成交价：9.34亿元

成交楼面价：5549元/㎡

竞得人：淮安投资发展（政府平台）

数据来源：中指数据CREIS

该地块竞价前已有三轮报价记录，经过61分钟竞争，共收到25轮竞价期报价，最终由淮安投资发展（政府平台）竞得。该地块位于开发区柯山路北侧、鼎泰沁园东侧。出让面积84162.10㎡，容积率 2，建筑面积168324.20㎡，为住宅用地。起价85000万元，起始楼面价5049.78元/㎡，最高限价125500万元。

周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学淮安市浦东实验小学-人民小学、省重点中学江苏省淮阴中学、王李村卫生服务站、亿丰时代广场(迎宾大道)等生活配套。

周边在售项目：绿地春晓、水沐韶华、水沐明悦府等。

▍典型样本研究

水沐云顶

水沐云顶是深耕淮安5年的碧桂园继淮府成功打造淮安新中式住宅标杆项目之后，持续发力，联合水利地产，再续人居标杆，于2021 年重磅推出的最新高科技智慧产品—— “云系” 现代风格住宅。

水沐云顶的产品严谨考量每一处细节，不仅是为了给客户创造一个舒适且具有价值内涵的居住空间，而是更多的提供理想生活方式的转变。甚至重新定义好房子的标准，为高端置业者提供最佳选择！作为扛鼎南部新城封面大作的硬核产品，水沐·云顶项目由5位知名设计大师亲自操刀，项目历经32稿规划方案、61次头脑风暴、39次地块考察、24次高端项目调研！最终得以呈现。

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