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2021年1-9月深圳房地产项目销售TOP10

2021-10-15 18:12:42 中指研究院 微信号 

特别声明:房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS在深圳市的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-9月,深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为841.68亿元,TOP10入榜门槛为54.35亿元。其中,华润城以193.87亿元位居排行榜首位;前海天境花园以114.48亿元位居排行榜第二位,项目位于南山前湾片区,为地铁5号线前湾公园站地铁上盖项目,总建面约25.4万㎡;尖岗山壹号花园位列排行榜第三位,销售金额为80.03亿元,该项目位于宝安新安,临近地铁5号线-兴东站,主推3-4户住宅产品,容积率3.2,居住舒适度较高。

特别声明:房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS在深圳市的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-9月,深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为94.15万㎡,TOP10销售面积入榜门槛为7.22万㎡。其中,华润城以14.69万㎡位列第一;鸿荣源·壹成中心以10.78万㎡排名第三,项目位于龙华区龙华地铁站附近,建面33万㎡,是鸿荣源沉淀十年打造的代表性综合体,集住宅、商业、商务等综合业态于一体;前海天境花园以10.22万㎡排名第三。

特别声明:公寓销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径,主要依据中指数据CREIS在深圳市的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-9月,深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为235.22亿元,TOP10销售金额入榜门槛为9.81亿元。其中,深圳中心·天元以58.83亿元的销售成绩位列榜首;恒裕深圳湾以销售金额32.40亿元位居第二位;世茂深港国际中心以销售额29.01亿元位列第三位。前三项目销售业绩依然突出,约占前十销售总金额的一半。

特别声明:公寓销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径,主要依据中指数据CREIS在深圳市的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-9月,深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为32.65万㎡,TOP10销售面积入榜门槛为1.79万㎡。其中,世茂深港国际中心销售面积为5.53万㎡位列第一,会展湾水岸和深圳中心·天元分别以销售面积5.02万㎡和4.84万㎡分别位列第二、三名。

▍房地产市场分析

图:2020年7月-2021年9月深圳商品住宅供销走势

数据来源:中指数据CREIS

从新房供应来看,9月深圳有多个新房项目入市。9月深圳新房住宅供应量为101.2万㎡,环比增加103.1%,同比增加41.6%,共有18个住宅项目共计11069套住宅入市。

从新房成交来看,9月深圳住宅成交在8月成交量出现高位后依然回落。9月深圳新房成交面积为34.5万㎡,环比减少45.8%,同比减少26.7%。其中,前城滨海花园、星河天地公馆、玺玥华府、颐安都会中央(四期)在9.24日同一天开盘,开盘当天均售罄;此外华侨城荷棠里也是开盘即售罄,区位优势以及相对较优的性价比是这几个项目热销的原因,给久违的深圳楼市带来一丝暖意。

二手住宅市场,受深圳二手住宅成交参考价等调控政策以及新房限价的影响,深圳二手房市场持续降温。9月深圳二手住宅共成交1765套/16.93万平方米,成交套数/成交面积环比减少13.61%和13.38,同比减少79.99%/78.33%。2月8日,深圳二手房指导价发布后,二手房市场迅速预冷,成交量持续锐减,调控效果持续显现,二手住宅成交均价逐月下滑,同时近期新房的大量供应也会对二手房市场量价造成影响,9月二手住宅成交均价为66433元/㎡,环比增长0.02%。

住宅用地方面,2021年9月28日,深圳集中供地第二批地块正式出让,共计22宗地,总出让面积81.38万㎡,总建筑面积279.92万㎡,总起价422亿元。最终,除宝安区1宗地块因无人竞价而流拍以外,剩余21宗地块成功出让,其中4宗为底价出让,剩余地块均触达上限价,进入竞自持/摇号阶段,最终收金453亿元。深圳官方在拍地前一天再次强调,必定要严查拍地资金来源,以稳定土地市场。这说明,房企依然谨慎看好深圳市场。尤其是近期中央的两个维护的表态,释放维稳信号,对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。

随着“金九银十”的到来,10月新房市场将迎来大批住宅项目入市,预计成交量将会有进一步增加。同时深圳楼市在持续严厉的政策调控之下,市场成交将相对更加理性,一二手房价将更趋平稳。二手房市场继续保持降温,并还会持续相当一段时间。

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(责任编辑:王治强 HF013)
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