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“竞品质时代”全面到来 房企综合实力更受关注丨穿透产品力·企业样本①

2021-10-16 10:25:42 和讯房产  杨羚强

编者按:

22城第二轮土拍规则调整,品质竞争已成为多城土拍市场的标配。企业自身活力、产品力、创新力和竞争力的塑造正成为引领行业进入高质量发展的底层逻辑。

为此,和讯网将推出《穿透产品力:竞品质时代的现实与梦想》特别策划,对房地产行业品质竞争进行全面拆解,同时深度剖析样本企业在品质提升方面做出变革措施及阶段性进展。

10 月9日,杭州市人力资源和社会保障局发布了《关于调整杭州市应届高学历毕业生生活补贴政策的公告》。规定对来杭州落户的应届博士研究生,生活补贴上调,由5万元上调至10 万元。与此同时,上海的人才落户数量也大幅增长。根据统计,2021年半年落户人数已经赶超2020 年的全年落户人数,预计 2021 年通过居转户和人才引进落户的人数会是 2020年的2倍。

在沪杭进一步出台政策、吸引优秀人才同时,多个城市出台的土地拍卖竟品质规定,也正在进一步提升各地的城市竞争力。有业内人士认为,未来土拍竞品质的政策,或许还可以帮助一些城市引入开发、运营、服务能力均属上乘的优质房企,进一步提升城市的发展潜力。

01

竞品质:可能会提升城市吸引力

此前,一些热门城市开始以竞品质,代替竞价,决定土地拍卖的最终归属。但竟品质的维度还相对单一,还主要在房屋的硬件设施投入层面。

不过,决定一个城市生活质量和发展质量的,却从来不只是房屋的硬件质量。

国庆前夕,一些城市由于用电紧张,开始出现了局部的停电。没有了电力的有效供给,很多楼变得酷热难当,一些公司因此不得不调整了工作时间:但也有绿色写字楼并未受到用电荒的影响,照常给到租户高舒适度的办公环境。

如果考虑用户的生活质量,建筑的节能、减排效能,同样是构成房屋品质的一项重要元素。

同样构成建筑品质的,还有城市运营能力、装配式建筑、建造数字化、物业服务以及产品创新能力。

上述六个维度都出色的房地产项目,通常比其他楼盘在销售市场更有竞争力,也更能大力度地增加所在城区的城市活力。

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领先战略:促成非凡产品力

有能力通过产品品质的提升,带动城市品质升级,背后体现的是品质头部房企,强大的产品力。

过去几年,产品力的内涵早已不满足于建筑本身,而向城市综合服务能力延伸。

以业界公认的品质开发旗帜--绿城中国为例,自从提出了“美好生活综合服务商”这一愿景,以及“绿城+发展战略”,就积极布局产业、构建体系,聚焦城市更新、城市建筑维护与焕新、社区商业重建和运营、康养产业、以及未来社区建设等产业领域,打造城市生活综合服务能力。

类似的产品力升级,也出现在世茂集团。世茂所制订的“大飞机战略”提出,在地产开发- -这一核心“主体”之外,将商业办公、物业服务、酒店管理、主题娱乐、金融等产业列为坚实“双翼”;并将高科技、医疗、教育、养老、文化等投资,成为世茂平衡发展的关键“尾翼”。

位于长沙核心 CBD 的长沙世茂环球金融中心便是一个典型的案例。在它正式运营前,所处的芙蓉商圈尽管是城市的商业中心,却不是生活中心。附近的白领要找到一处合适的消费需要花更长的交通时间。但在长沙世茂环球金融中心运营之后,其多元业态的产品亦带来了丰富多样的服务,通行时间被大大节约,生活乐趣也大大提升。

上述战略,极大提升了企业的综合开发能力。经过多年的积累,世茂多元产业条线之间形成了强大的协同配合效应。世茂已经可以运用综合开发优势,影响城市的骨骼与肌理,实现对城市的深度扎根与赋能。

数据显示,今年上半年世茂非房开收入大幅增长128%至 66亿元,占比达 9%;全年非房开收入目标超150亿,增长约74%:非房开收入的目标占比也将持续提升,三年目标20%以上。

在地产上下游、相关产业链的拓展,不仅能够与原有业务进行合理衔接,还能产生乘数效应放大每个板块的效益。这些产业,为世茂的项目带来了优质的物业、商办、酒店、文娱场所、医疗养老、教育等,实现了更为丰富多元的美好生活。

头部品质房企的综合开发的能力,让人们逐渐发现,如果这些房企能通过拍卖获得土地,不仅项目品质能获提升,更进一步城市品质的升级,让整个社会受益。

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技术升级:硬核科技应用到地产开发

房企品质能力的提升,不仅仅是受益于企业的多元产业布局,也得益于过去几年来,硬核科技的大规模应用。尤其是在绿色建筑领域,企业运用的硬核技术密度之高,足以赶上某些尖端技术部门。

以世茂集团为例,不仅严格奉行国家和地方绿色建筑标准,更提升技术和工艺应用,推出了超高效制冷机房,地源、水源热泵,全方位节水措施和新型材料、新技术应用这四大工艺。比如针对部分公建项目存在机房制冷效率偏低,运行能耗偏高的情况,高效机房的技术创新,在了解建筑负荷特性之后,通过确定合理的设备容量、优化管线路由、设置能耗计量、自控系统等手段,实现较高的系统运行效率。在杭州世茂智慧之门中,高效机房的创新技术运用,可在全生命周期内,共可节约 420 万 kWh 用电--相当于减少了 3297 吨二氧化碳的排放

世茂通过海绵和绿建设计,完成中水回收、雨水回收与处理,提供灌溉、清洁的类型用水。以其集团总部--上海世茂大厦为例,将场地内雨水通过雨水系统的衔接和引导,进入下凹式绿地、屋顶花园及蓄水池等生态设施,供绿地浇洒、景观用水、车库及道路冲洗,节约市政用水。场地年径流总量控制率达到69.7%、面源污染物削减率达到 57.3%。

世茂还通过软件模拟分析的新技术,优化室外及室内风环境,合理设计建筑窗墙比、建筑形体,亦可保证室内具有良好的声环培、视野、采光和白然通风,达到节约电器能耗的作用。为更好地统筹推动环境保护工作,世茂于董事会下设“绿色管理执行委员会”,广泛应用节能减排技术,普及更新小区内的节能环保设备,从“绿色建筑”上升到“绿色社区”。

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竞品质走向:将走向竞城市发展品质

从最近热点城市的土地拍卖看,“竞品质”概念已为行业未来发展开辟了一个新思路,但仍有很长远的路要走。

如何才能彻底通过竞品质,真正地提升居民居住品质,增加城市吸引力?

世茂、绿城、金茂等品质企业已经给出了一个答案,就是将竞品质的维度扩大。从竞单一项目投入,扩大到竞城市运营、绿色建筑、建造数字化、物业服务等多元维度,以单一项目的开发,带动整个城区的发展。

这样的竞品质,或许能让更多人分享到城市发展红利。


(责任编辑:常丹丹 HO016)
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