土地热线 | 击退中海 中建三局联合中建五局93.7亿拿下北京海淀两地

击退中海 中建三局联合中建五局93.7亿元拿下北京海淀两地块

10月18日，北京规自委公告显示，京昌路631-1、2两宗地块成交，均由中建壹品投资发展有限公司和中建信和地产有限公司联合体竞得，即中建三局+中建五局联合体，总价93.7亿。

据观点地产新媒体了解，海淀东升京昌路1号地块以44.4亿元+10%政府份额成交，另一地块以49.3亿元+10%政府份额成交。两宗地块可售住宅楼面价均在8万元每平米，溢价率分别为5.97%和6.02%，未来销售指导价同为11.2万每平米，因政府持有10%的产权，实际售价约10.08万每平米。

5日前的竞价中，海淀东升镇京昌路1地块中海以44.4亿+10%政府持有产权触及上限，转入高标准住宅建设方案投报。据悉，该宗地共计吸引了中海、中建三局+中建五局、华润+城建、中铁置业在内的4家企业及联合体参与高标准住宅方案投报。据挂牌文件显示，该宗地用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积约2.5万平米，建筑控制规模≤61500㎡

另外，在地理位置上，两宗相邻地块位于北四环外，东侧近邻京藏高速，距离地铁15号线北沙滩站直线距离约870米。地块西侧学府众多，距离最近的为中国农业大学、周边还有北京林业大学、北京语言大学等，周边还有中日友好医院、新奥购物中心、物美·圣熙8号购物中心、奥森公园等，生活配套丰富。

深圳控股39.7亿元收购深业集团名下深圳坪山区1宗宅地

10月18日，深圳控股有限公司发布公告称，深业集团有限公司(作为转让方)、深业(集团)有限公司、深圳控股、深圳市农科集团有限公司(深圳控股间接全资附属公司)(作为受让方)与深圳市农科东城置业有限公司订立收购协议。

根据协议，农科(作为深圳控股指定的受让方)已有条件同意收购，而深业集团已有条件同意出售1宗深圳市坪山区沙湖－碧岭地区的住宅用地块土地权益，现金代价为人民币39.7亿元。地块总占地面积约6.69万平方米，建筑楼面面积30.75万平方米，土地使用期限为70年。

根据收购协议，农科已有条件同意收购，而深业集团已有条件同意出售沙湖土地权益的所有权、使用权、处置权及所有其他权利及权益(包括但不限于自完成日期起出售、开发或以其他方式处置沙湖土地权益而产生的所有收入)。

观点地产新媒体了解到，深业集团有限公司为深圳控股有限公司最终控股公司，持有其63.18%股份。故交易构成一项关连交易。

对于此次交易，深圳控股表示，集团采取“深耕深圳、聚焦大湾区”战略，持续扩大深圳的土地储备。沙湖土地地处深圳市坪山区，坪山区是粤港澳大湾区向东辐射的重要门户和广深港澳科技创新走廊的重要节点，定位为深圳高科技产业园区及深圳未来产业试验区，交通规划完善，发展潜力巨大。董事认为，行使土地收购选择权收购沙湖土地权益符合本集团的发展战略，将进一步提高本集团的盈利能力，并促进本集团的长期可持续发展。

长沙第二批集中供地又终止4宗地 累计终止出让8宗地块

10月18日，长沙市国土局交易网站发布第二批集中供地终止公告，其中包括[2021]长沙市107号、[2021]长沙市117号、[2021]长沙市125号、[2021]长沙市129号地块。

截止到10月18日下午16时，长沙第二批集中供地还有21宗地块在正常挂牌中，目前仅3宗地块出现报价。

据观点地产新媒体了解，此次中止的4宗地块中，1宗位于岳麓区，2宗位于雨花区，1宗位于天心区，总起价37.7亿元。

其中，107号地块位于岳麓区滨江新城片区，规划为商住用地，出让面积5.56万平方米，商住比4.5：5.5，容积率4.0。起拍价15.57亿元，起始楼面价7000元/平方米。

117号地块位于雨花区武广片区，规划为医疗、住宅用地，总出让面积10.83万平方米，其中医疗用地N04-H18面积54042.55平方米，容积率4.0；住宅用地N04-H17面积54252.68平方米，容积率3.0，总建筑面积37.89万平方米；起拍价为10.60亿元，起始楼面价为2797元/平方米。

根据出让条件，竞买人须引入具备核药生产、核素医疗、综合性医疗等核特色医疗产业的能力，具备运营及管理综合三级医院经验，且名下实际控制医院不少于5家的企业（包括该企业下属子公司）；需引进国防科技工业企业、世界500强集团旗下独立法人注册的一、二级全资子公司、外商投资法人企业；在N04-H18地块需建设1家三级甲等医院标准的肿瘤专科医院。

另外，125号地块位于雨花区新兴村，规划为商住用地，出让面积5.02万平方米，其中M04-D21-2地块规划为住宅用地，面积44721.07平方米，容积率3.1；M04-D21-1地块规划为商业商务用地，面积5449.90平方米，容积率3.1，起拍价5亿元，起始楼面价3215元/平方米。

根据出让条件，竞买人的控股公司或其实际控制人需具备以下资质条件：连续三年（2018、2019、2020）为《财富》杂志公布的世界500强企业。

129号地块位于天心区芙蓉路与南湖路交叉口西北角，规划为商住用地，出让面积16326.72平方米，容积率6.0，起拍价6.53亿元，起始楼面价6661元/平方米。

大连小窑湾片区4宗地块流拍 总用地面积14.62万平方米

10月18日，据大连市自然资源事务服务中心消息，大连小窑湾片区4宗地块流拍。

观点地产新媒体了解到，此次流拍4宗地块分别为大保（2021）-20号、大保（2021）-21号、大保（2021）-22号、大保（2021）-23号。据悉，4宗地块是于10月4日至10日分别挂牌。

其中，大保（2021）-20号、大保（2021）-21号地块为零售商业用地属性，大保（2021）-20号用地面积分别为1.67万平方米；大保（2021）-21号面积为9926平方米。

此外，大保（2021）-22号、大保（2021）-23号为旅馆用地，大保（2021）-22号用地面积为5.5万平方米，大保（2021）-23号用地面积为6.46万平方米。