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2021年1-9月廊坊房地产企业销售业绩TOP10

2021-10-19 17:20:13 中指研究院 微信号 

2021年9月,廊坊商品住宅成交规模为12.08万平,同比缩减33%。土地方面,廊坊成交7宗宅地,出让金总计达11.87亿元,规划建面达32.22万平,同比缩减48%。本月廊坊市房企及典型项目销售业绩如何?一起看一下2021年1-9月份廊坊房企及市场分析。

特别声明:廊坊房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间廊坊签约的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS在廊坊全市的监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-9月,廊坊房地产企业销售额TOP10企业商品房销售金额合计229.3亿元;TOP10门槛值为9.5亿元。荣盛发展(002146,股吧)凭借正雅馨苑、荣盛首府、香河花语城等多个项目的贡献,市场地位持续领先,销售额超89亿元。廊坊房地产企业销售面积TOP10企业商品房销售面积合计209.9万平,TOP10门槛值为8.4万平。荣盛发展、华夏幸福(600340,股吧)、鸿坤销售面积居前三位。

特别声明:廊坊房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间廊坊签约的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS在廊坊全市的监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-9月,廊坊商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签85.7亿元,网签面积56.5万平。从项目分布来看,TOP10项目主要位于三河市,占据6席。兴达房地产开发的夏威夷蓝湾项目本月销售金额排行榜榜首,1-9月销售额为12.3亿;众诚易达的御东瑞璟以11.7亿元的销售金额位列第二,理想嘉业以10.0亿元位列第三。

▍政策环境

金融稳健发展、风险预控升级。住建部全面推行工程价款结算和支付担保,银保监会督促针对刚需群体进行差异化利率支持,央行在三家度例会指出维护房地产市场的健康发展及住房消费者的合法权益。

住建部:中央首次提出“历史地段”概念并纳入保护范围:9月8日,国新办新闻发布会上,住建部相关负责人在回答记者提问介绍,在城乡历史文化保护传承的顶层设计中,“历史地段”首次被中央提出并纳入保护范围。《意见》提出,分别建立国家级、省级的保护对象名录和分布图,明确保护管控的要求。市县层面要落实好属地责任,按照国家和省级要求,加快认定公布市县级保护对象,提出保护清单,及时挂牌、测绘、建档等。

多家银行房贷利率下调,只针对部分人群:9月24日,据各大银行官网显示来看,银行的按揭贷款基准利率为4.9%,购房者如果想申请个人住房按揭贷款,银行会根据购房者个人综合资质来进行评估,评估结果出来后,会在4.9%的贷款利率上浮动,浮动范围一般在15%-24%,国有银行的浮动范围会率低一些。中国银保监会曾指出“将督促银行机构在地块首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持”。

▍住宅市场

成交价格:新房价格延续下跌态势,跌幅增加。2021年9月,廊坊新建住宅平均价格为12064元/平方米,环比下跌0.24%,跌幅较上月增加1.77个百分点。

图:2020年-2021年9月廊坊新建住宅价格指数

数据来源:中指数据CREIS

销售规模:成交规模同环比缩减,累计成交规模同比增加。2021年9月,廊坊商品住宅成交规模为12.08万平,同比缩减33%。累计来看,2021年1-9月,廊坊商品住宅累计成交规模为117.69万平,同比增长5%。

图:2020年-2021年9月廊坊商品住月度成交情况

数据来源:中指数据CREIS

供应端:新房供应规模连续4个月缩减后回调。2021年9月,廊坊商品住宅(不含保障房)新批入市1021套,新增供应规模10.81万平,环比增加69%。2021年1-9月,廊坊商品住宅(不含保障房)新增供应规模86.91万平,同比缩减11%。销供比方面,2021年1-9月,廊坊商品住宅市场销供比为1.35,同比增加0.49个点,整体处于供不应求状态。

图:2020年-2021年9月廊坊商品住宅月度供应情况

数据来源:中指数据CREIS

▍土地市场

宅地供求规模:宅地供求规模同比增加。2021年9月,廊坊共出让7宗宅地,总计供应32.22万平,同比缩减76%;成交7宗宅地,出让金总计达11.87亿元,规划建面达32.22万平,同比缩减48%。另外,本月无宅地流拍。2021年1-9月,廊坊累计成交74宗宅地,总计398.29万平,较去年同期缩减近四成。

图:2020年9月-2021年9月廊坊宅地供求规模与增速

数据来源:中指数据CREIS

土地价格:楼面价止跌回升,溢价率低位运行。2021年9月,廊坊宅地平均成交楼面价为3685元/平,环比上升59%,主要原因是开发区宅地平均成交楼面价较高,带动9月整体宅地市场楼面价上升。2021年9月,廊坊宅地市场整体溢价率8%,仍处于历史低位,但廊坊开发区金源北道以北、楼庄路以西、楼庄西路以东1宗宅地溢价率高达39%,带动本月溢价率环比上升。

图:2020年-2021年9月廊坊宅地成交楼面均价与溢价率走势

数据来源:中指数据CREIS

区域宅地:大厂成交宗数最多且出让金最高。2021年9月,廊坊成交的7宗宅地分别位于大厂,成交4宗,开发区、固安县、广阳区分别成交1宗,其中开发区平均楼面价较高,超4600元/平,大厂土地出让规划建面、土地出让金均最高。

图:2021年9月廊坊各区域宅地成交量情况(万平方米)

数据来源:中指数据CREIS

重点地块:廊坊新奥房地产竞得廊坊开发区金源北道以北、楼庄路以西、楼庄西路以东地块,成交总价、楼面价、溢价率最高。

图:2021年9月廊坊住宅用地成交总价排行榜

数据来源:中指数据CREIS

本文首发于微信公众号:中指研究院。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张泓杨 )
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