东航底价14.69亿竞得88亩昆明巫家坝“第一大盘”零星用地

观点地产网讯：10月20日，东航旗下昆明云睿投资有限公司以底价14.69亿元竞得巫家坝4宗商住综合用地，土地总面积约88亩，为云锦东方城零星用地，将用于云锦东方城项目的开发建设。

据昆明市自然资源和规划局公告显示，此次拍卖的地块编号为KCGD2019-3-A1、KCGD2019-3-A2、KCGD2019-3-A3、KCGD2019-3-A4，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地，面积合计约58673.19㎡（约88亩），容积率＞1且≤7，建筑密度≤45%，绿地率≥10%，起拍价约14.7亿，楼面价约4140-4192元/㎡。

观点地产新媒体查阅资料获悉，2020年4月30日，昆明市官渡区自然资源局发布《昆明巫家坝片区东航项目》规划公示，对东航项目23宗、共674.53亩用地各项指标进行明确。不仅有可供开发用地的具体指标，还有零星用地整合指标、不具备单独开发条件地块指标以及其他用地的指标。项目内还包括约13.59亩公园用地及约170.20亩的城市道路用地。

2020年8月，东航集团旗下公司昆明云睿投资有限公司28.05亿元以协议出让的方式拿下该项目A1-A9地块，面积合计约292.68亩。此次拿下的的4宗土地为A2、A4、A6、A9地块的零星用地，须与其统一规划、设计、建设，相关指标一致且在街坊内可相互平衡。并且，在土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。

2020年底，东航巫家坝项目启动了A4、A12地块的施工招标，首批开发的2个地块案名为云锦东方城·云樽苑，占地约47.46亩，总建筑面积约19.56万平方米。

2021年4月，昆明市自然资源和规划局发布《云锦东方城云樽苑项目批前公示》，这是东航巫家坝项目首个亮相的地块，为 A4 与即将出让的 A12 地块合并开发，总占地约 47.5 亩，总建筑面积 19.73 万方，拟建 4 栋 29-35F 高层办公、1 栋 30F 高层住宅、1 栋小高层住宅及商业裙房。

从位置来看，东航巫家坝项目位于原巫家坝机场航站楼旁边，属于巫家坝的核心区域，近邻飞虎大道、春城路，周边还有中交金地中央公园、中海寰宇商务中心等多个新项目在建。从土地面积来看，云锦东方城是目前巫家坝体量最大的项目，可谓“巫家坝第一大盘”。

另有相关消息表示，东航巫家坝项目拟投资200亿元，建设写字楼、商业、住宅、酒店等。