潘石屹的冬天

　　2021年的冬天，来得比平时早一些。这才10月下旬，北京的最低气温已经降到了接近零度。往年这个时候只需要穿个薄外套，今年很多人已经穿起了轻羽绒。

　　10月22日晚间，一则消息引发市场强烈关注：接到对SOHO中国下属企业建华置地涉嫌偷逃税款的举报后，北京市税务局稽查局经税收大数据分析研判，依法对其实施立案检查。

　　公开信息显示，建华置地成立于1994年2月，法人代表为潘石屹，注册资本10397万元，SOHO中国持股95%，华远地产(600743,股吧)持股5%。

　　华远地产对外披露，按照协议约定，公司享有建华置地经营开发的尚都国际中心A座项目的全部收益，SOHO中国享有尚都国际中心二、三期项目的全部收益。

　　截止2021年6月底，建华置地总资产4135.75万元，净资产4091.03万元，上半年净利润0.32万元。

　　税务调查对SOHO中国到底会产生多大的影响，可能还得让子弹飞一会儿。

　　流水淘沙不暂停，前波未灭后波生。

　　对于潘石屹来说，今年的冬天已经够冷了。SOHO中国谋划多年的股权出售事宜，高高举起，又重重跌下。

　　从2019年开始，潘石屹准备卖掉SOHO中国（或旗下项目）的消息不胫而走。3年后，终于正式提上日程。

　　6月16日，SOHO中国对外披露，黑石集团将出资236.58亿港元，以要约收购的形式拿下公司91%的股权；潘石屹家族一次性套现142.81亿港元之后，仍将持有公司9%的股份。

　　8月初，要约收购方黑石集团收到市场监管总局签发的通知，根据《中国反垄断法》对要约方提交的申报正式立案审查。

　　市场的担忧，终于在一个月后得到验证。9月10日，SOHO中国发布公告称，要约收购终止。潘石屹筹划数年的股权出售，宣告失败。

　　因为要约收购，SOHO中国长期低迷的股价，曾在6月初迎来一波暴涨，市值飙升至250亿港元；交易取消后，公司股价在消息公布后的首个交易日暴跌三分之一，如今又回到当初的萎靡模样，最新市值不到110亿港元。而公司名下仅投资物业这一项资产，价值就高达636.56亿元。

　　那几天，央视还拍到，潘石屹夫妇现身2021年美国网球公开赛女单决赛，表情凝重。

　　这应该是潘石屹从业30多年来，最水逆的一年。

　　1987年，在石油部门当公务员的甘肃天水人潘石屹，辞职下海南，与冯仑、王功权、易小迪等人组建万通。后在海南房地产泡沫中全身而退，回到北京。

　　1995年，在北京找生意做的潘石屹，遇上留洋归来的张欣，随即闪婚。之后，夫妻合伙创立SOHO中国，通过SOHO现代城、建外SOHO等几个标志性的作品，在行业站稳脚跟。

　　随后便是中国房地产行业的黄金时代，“招保万金”风头强劲。不过，从业绩看来，SOHO中国完全可以与它们并驾齐驱。

　　如果说海南时期是春天，埋下了商业的种子；在北京的前面十几年是夏天，炽热地生长。那么，从2012年开始，潘石屹便进入了自己的秋天，再到如今的冬天。

　　当时，正值壮年的SOHO中国，突然宣布从“开发-销售”向“开发-运营”模式转型。

　　包租公好当吗？答案显然是苦涩的。2014年之后，公司连续大规模出售旗下物业，凌空SOHO、上海外滩金融中心这些潘石屹的“心头好”，为公司换取近300亿元现金。

　　2018年初，潘石屹面对卖资产的质疑，明确表态，以后不卖了。但是，随后就是2019年的清仓传闻。

　　风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

　　现在的潘石屹，陷入了左右为难的境地。

　　留在中国市场？SOHO中国多年没拿地，巧妇难为无米之炊。当下，房地产行业已进入深度调整期，SOHO中国想要东山再起，恐怕没那么容易。

　　2021年1-6月，公司营业收入8.05亿元，同比下降44.59%，主要原因为去年上半年出售资产产生6.71亿元收入，而今年为零。同期，公司净利润3.43亿元，其中包括投资物业的评估增值2.89亿元等。也就是说，公司靠收租获得的收益，只够覆盖运营成本。

　　继续寻找买家？连黑石集团这种全球化的大买家，也没能将SOHO中国成功收入麾下，国内外的同行们，因为同样的原因，可能也无能为力。

　　面对上百亿元的债务和每年接近10个亿的财务费用，SOHO中国在接下来的一段时间，可能还是要继续卖掉部分项目来解决短期问题。

　　不过，这种状态能持续多久？潘石屹的未来走向会如何？

　　只道是，人生到处知何似，应似飞鸿踏雪泥。

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