莫子山板块楼盘，你真的懂吗？

正文开始之前，分享一段特别喜欢的话，认清自己；

除了生病以外，你感受到的痛苦，都是你的价值观带来的，而非真实存在。不必站在50岁的年纪，悔恨30岁的生活，悔恨17岁的爱情。我们不能站在后来的高度，去批判当年的自己，这不公平。如果重来一次的话，以当时的心智和阅历，还是会做出同样的选择。学会和自己和解，去接受每一个时期的自己。

这段话用在买房路上也是同理，你不能站在现在的高度去懊悔当年的选择；

今天给大家解读的板块是浑南区莫子山板块；

显然现在的沈阳楼市已经冷静下来，早期浑南沈北热，现在浑南改善高价位楼盘太多实在热不起来，发展、兴起、停滞，再兴起再停滞，这就是浑南楼市接近10年的关键词，浑南可以细分为新市府、21世纪、白塔、东湖、新南站、莫子山板块。最具有潜力的就是新市府板块，处于区域核心位置，万达广场龙湖天街完善的商业配套，居住密度高刚需户型为主，承接了金阳大街和白塔的品质改善和外地刚性需求，加上各品牌开发商还有顶级产品的呈现，所以新市府已经成为刚需购房者难以企及的存在。

莫子山板块和新南站离市区较远，尤其新南站，接壤苏家屯区，这几年被会展的发展严重制约，随着华润中粮中海的到来人们对苏家屯区的行政属性也没那么芥蒂，相反新南站板块除了华发、金科独自开发以外，其它不知名的小开发商更是强行存活，中短期新南站板块的进一步发展存在很大制约。

莫子山板块虽然也接近4环，属于城市边缘地带，但是产业聚集以及高品质住宅开发，让这个板块走出了自己的发展路线。

就浑南整体楼市而言，未来的人口流入以及学区商业的落地和政府的持续招商引资投入会是这个板块发展的命脉所在。

莫子山板块；

2019年初，新市府板块的莫子山单元功能定位为浑南高品质公共服务新展区核心区的重要组成部分，以高新技术产业和高端居住功能为主的综合功能单元。

其规划四至范围为：东至沈本大街，南至创新二路，西至沈中大街，北至全运路，总用地面积7.46平方公里。

而之所以将莫子山单元规划为高端居住区，这与莫子山所占据的城市资源、自然资源的区位优势有着密切联系。

莫子山板块在很短的时间内成为网红板块，离不开自然资源优势和品牌房企打造的高端居住产品，低密度、产品升级、圈层门槛，再加上与自然的完美结合，早起在公园荧光跑道上跑步真挺爽的；

板块内2公里以内在售几乎没有新房，二手房有着共同的特点，就是高单价、大户型、高总价；

1、积水裕沁听月轩新房产品接近售罄，二手小高挂牌价15000-20000元/平，255平精装修联排别墅1000w-1200w；49栋，833户，物业费3.8元-5元。

2、龙湖舜山府，二手交房，挂牌58套，主力户型为小高133平，清水挂牌起价200万，40栋，816户，小高别墅园区，物业费3.2-4元/平。

3、颐盛御山府，这个楼盘很不争气，烂尾了！2018年三盛宏业拿下的中兴东地块，期待早日大开接盘吧。

4、碧桂园公园印象，挂牌39套房源，主力户型为120-130平小高洋房，部分130-160平清水叠拼，均价1.6万，21栋593户，物业费2.5-3.3元每平。

5、除此以外，还有绿城全运村兰园，交房的中海半山华府，即将开售的华润润溪山，正在打特价的龙湖听蓝时光。

每一个富人区都拥有独一无二的标准和气质。

从沈阳环线角度分析，莫子山板块属于远郊，常理论分析接盘困难，不过我认为该板块能走出自己的接盘群体，纯粹的圈层，因为这里汇集了沈阳政治、经济、文化、科技于一体的沈阳新城市(300778,股吧)中心。

巴金这样定义塔尖圈层生活：“住在城市中最骄傲的位置，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”

下一篇文章，分享莫子山板块鲜为人知的品质新房项目；

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