谁最需要破除房地产依赖症？党报回应，5年试点，或改变楼市格局

　　房地产这么多年不得不承认，有其对经济增长及改善民生的贡献，但同时也有为其过度上瘾埋下的隐患。对于摆脱对房地产的过度依赖，一直在强调，或许也将真正迎来动能转换的时刻。

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　　那么究竟是谁患上了房地产依赖症呢？我想，这个不难说，基本上处在一个大时代之下，几乎所有人都难辞其咎，大家都患上了房地产依赖症，只是轻重不同而已。

　　其实，除了开发商，还有购房者，无不对房地产欲罢不能，让房地产真正走上了一个疯狂的时代之路。但要说，谁最严重，那恐怕非地方莫属，因为他们直接掌握着房地产成本中最重要的一环即土地，而地价不断攀升，甚至屡屡创造下地王，可以说逢拍必王。

　　这自然给房价上涨创造了最好的理由，地价攀升，房价岂有不涨之理？在这种作用下，开发商当然乐此不疲，但购房者也被迫卷入这场房价上涨狂欢盛宴中，因为似乎谁是红利见证者。

　　在这样的预期和现实下，房地产积弊已久，当市场下行时，各种问题也就暴露了出来。好在国家在房子是用来住的不是用来炒的新定位及稳定调控目标下，问题在一步步化解，尽管这条路很艰难。

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　　2021年6月10日消息，银保监会郭树清表示，时刻警惕各种变换花样的“庞氏骗局”，天上不会掉馅饼，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

　　两年前，他曾表示，历史证明，过度依赖房地产终将会付出代价，不同地区的房价有低也有高，但如果你买了一套房子，只用于投资或者投机，那就是水泥和砖头，要防止房地产的投资行为。

　　一针见血指出了房地产这个被无数人利用的现实，一旦上瘾，想摆脱是要付出沉重代价的，但不摆脱那将意味着是绝境。所以，你会看到，各地虽然也在努力摆脱对房地产的过度依赖，但这个过程又漫长又收效甚微，还弄得个头破血流，其中的阵痛是难以用语言去描述的。

　　2021年10月24日，经济日报发表文章《真正降低地方对房地产的依赖》，再次对地方摆脱房地产依赖发出了警告。文章直接从最近全国各地集中供地开始说起，“流拍、终止出让似乎成了第二次土地集中出让的高频词汇。”最直接的原因是大多在购地环节的资金来源上“卡壳”。再有，各地第二次土地集中出让的其他条件也更为严格。

　　而且经济日报更是直指深处，“土地出让金是地方财政收入大头，地方发行的专项债券，不少也是以土地出让收入为偿债来源，在当前加大投资，促进民生的大环境下，很多地方的钱袋子捉襟见肘。在这种情况下，地方的多项政策目标可能冲突，在稳地价上难有深层的内在动力。”

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　　我觉得这才说到了点上，那就是无论地方城市如何表态，行为才是最真实的，因为看不到他们真正想让市场稳定下来的动力。所以，这也是困扰地方的最大难处，因为对房地产的依赖已经上瘾，常规手段是不可能摆脱的。

　　不过经济日报也提出，各地仍有较强的路径依赖，新的发展动力尚未完全建立，各地在遇到新问题时仍习惯采用旧药方。需要充分意识到的是，国家对此有明确政策和坚定决心，切勿心存侥幸，寄望于博弈，低估了国家的决心和魄力。

　　值得期待的是，土地和房地产市场模式与经济全局关系将发生重大变化。10月23日，国家透露要在部分地区开展房地产税改革试点，期限为5年。此举有利于稳定和增加地方财政收入，抑制土地财政和地方债务问题，为摆脱房地产依赖提供了更多的可能性。大力发展实体经济，开拓经济发展其他动力来源，真正降低地方对房地产的依赖。这是今后继续要走好的路。

　　一旦地方真正有了摆脱房地产依赖的动力，那么必然会更好地监督引导开发商、购房者转变思维。

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　　个别房企的问题已经开始引起重视，虽然官方回应不会造成整体问题，但不得不防，以免问题扩大化。可是摆脱了房地产，经济增长又如何保障？

　　作为去年中国经济迅速复苏的重要动力之一，房地产业在今年三季度大幅降温。在调控加码和信贷收缩等因素影响下，9月份，房地产开发投资增速出现近一年半来的首次同比下滑。

　　很显然，大家最想问的是，这是否会拖累中国经济？新华社也十问中国经济，其中就有关于房地产对经济增长的影响问题。如何守牢金融底线，怎样处理稳增长和防问题的关系呢？

　　新华社表示，当前个别房地产企业出现的债务违约问题，原因在于企业经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化。应该看到，个别房地产企业债务违约是个案，对金融行业的外溢性总体可控。

　　同时，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖也表示，“前三季度，房地产增加值两年平均增长4.8%，比上半年回落了1.3个百分点，总的看影响有限。”

　　影响有限实际上透露了两个信号，一个是不用担心房地产下行对经济增长的影响，不要对房地产调控放松抱有幻想；另一方面未来要未雨绸缪，毕竟数据显示的是过去，那么就要做好未来房地产对经济影响的解决方案。

　　毕竟，房地产业影响着上下游数十个产业，可谓“牵一发而动全身”。瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛估算，房地产行业通过直接和间接渠道合计拉动中国GDP增长25%左右(包括多轮传导效应)，即如果房地产活动整体下跌10%，那么对GDP增速的直接和间接拖累合计可达2.5个百分点左右。

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　　所以，你会发现，其实当前房地产调控有了新的信号，虽然整体看，依然会坚持房住不炒不动摇，但是因城施策、分类调控将会发挥更大的作用。基于房地产的产业链较长，确保房地产平稳健康发展成为了未来努力的主要方向。

　　首先，开发投资仍然具有较强的韧性。地方推出的一些新的措施比如大规模旧改、城市更新等也会保持房地产相关投资的韧性；其次，房地产基本面依然稳定而且必将稳定；最后，国家已对房地产金融政策开始纠偏。包括，最近国家透露的房地产市场调控中，有信贷相对充足的流动性信号，这也给市场极大的信心，对确保经济稳增长提供了极大的可能。

　　新的发展环境和形势的变化，正使得之前地方发展所依赖的“土地经济”被阻断，但又不可能釜底抽薪，因为需要慢慢地解决问题，否则可能会发生系统性问题，房地产市场发展面临越来越大的转型动力，新的市场格局正在形成。

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