租房遇上“二房东”怎么办？有哪些规避技巧？

近日，“北京望京某二房东跑路”的消息再次引发关注。据了解，北京望京一“二房东”从中介公司租房后再低价转租给租客，套取资金后跑路，目前受害租客近150人，大多为望京地区的互联网公司员工，涉及金额或达500万元以上。

相信租房的经常会遇到“二房东”，被“二房东”坑的也屡见不鲜。在全国大力推动住房租赁的大好形势下，这种行为严重阻碍了百姓转变观念的脚步。本来大家对国家发展住房租赁事业有了一些信心，再次让租房者深受打击。

时代发展的车轮滚滚向前，对于这些违规者犹如蚂蚁撼树，不自量力，不过我们也要清楚地知道，千里之堤，溃于蚁穴，不得不防。不能让“二房东”再在市场上搅混水了。

“二房东”到底是个什么概念？网上说，是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。二房东虽然给租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益。比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金，或者以清理费为由扣除一部分押金等。

如果从人人都善良的角度出发，其实“二房东”不见得一定是坏人，现实中其实也有很多是热心人，只是不想通过中介机构，大家都方便，当然这种比较局限于熟人。

但现实是个无底洞，人心深不可测，所以，哪怕当初是好心，对于租房者也不要心存侥幸，要走正规程序，很多“二房东”可能开始真的是好意，或者无心要伤害你，但是慢慢地发现了有利益可取的时候，很可能就会“变节”，更不要说一些本就有心机的“二房东”，一开始只是伪装的，坐等你上钩。

比如，北京望京这个“二房东”，很明显就是蓄谋已久。从他的套路中就能看出破绽，该“二房东”将房子从中介公司或房东手中承租过来，再以低于市场价20%的价格转租出去，收取下游年付的租金，月付给上游渠道，以此方式套取资金后跑路。

从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。所以好像望京这个“二房东”还不是简单地赚差价，而是用诱人的“鱼饵”——“长收短付”“高收低租”待你上钩。

“高进低出”似乎是反市场行为，这么明显的亏本生意哪是正常的市场规律？注定将是一场骗局。其实，住建部就已经明确将“长收短付”“高收低租”定性为高风险经营行为了。

所以，万一不幸真的遇上了“二房东”该怎么办呢？诸葛找房跟您聊一聊。

1、确定“二房东”的身份。望京这个“二房东”其实就是钻了空子，仅凭一张房产证复印件就把所有人都骗了。你说，大家不知道应该提供身份证核实身份吗？还是不负责任，或者说心存侥幸。不仅如此，你还得核实身份证之类的真伪。

2、公事公办，签合同。虽然不一定所有“二房东”都是坏人，但是防人之心不可无。无论“二房东”如何套近乎，都要走正规程序。如果他手续齐全，没问题，经原房东授权，是没问题的。但如果没有，要么他不敢跟你签，要么你不要跟他签。

3、如果“二房东”有授权，租房者在跟“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。包括租赁期限、付款方式、押金情况，还有水、电、煤、气、有线电视、上网费用等分摊方式，相关票据要留好，以免此后有纠纷也好追查。

4、如果遇到房东强制收房，可以与其好好商谈，毕竟可能都是受害者，要一起追究二房东的违法违约责任。

5、通过报案追究二房东的刑事责任，通过主张合同违约追究二房东的民事责任，来要求退还已支付的租金。

6、一般情况下，租房者多为初出茅庐的大学毕业生，比较单纯，缺乏社会经验，千万不要贪图小便宜。一般来说，一个区域内租金市场价是透明的，一旦低于市场价很多，你就要提高警惕。

当然最好不要遇到这种“二房东”，将风险降到最低，那就需要你慧眼识人，最好就是，不要心存侥幸，绝对不给任何不正规找借口的人机会。

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