欠债5.4亿，昔日天津“地王收割机”被告上法庭

文/乐居财经 严明会

“幸福的人总是相似的，不幸的人各有各的不幸。”这样一句话，用在当前语境下的房地产市场似乎也很贴切。

当融资缩紧、调控趋严，民营房企一个个绊倒在过往高杠杆的发展模式之下，外界认为，向来保守、稳健的国企们终于“扬眉吐气”，赢得一场“翻身仗”的时候，却也有部分国企在一步步沦陷。

10月29日，一则牵涉5.4亿元金融借款纠纷的裁判文书，将天津房地产集团有限公司（以下简称“天房集团”）的经营问题和债务冰山，又一次拖出水面。

作为“天房系”的上市平台，天房发展(600322,股吧)（600322. SH）此前已被天房集团的控制下脱离，“易主”至津投资本，天房集团由其大股东变更为二股东。

然而随着天房集团更多问题的暴露，唇亡齿寒的故事，也依旧在天房发展的身上上演。

5.4亿金融借款纠纷

乐居财经查阅裁判文书了解到，该案原告为平安信托，被告为天房集团、天房信托、天津永辉房地产。据了解，基于天房集团有融资需要，2017年5月19日，平安信托设立“平安信托*宏安二百五十八号单一资金信托”，资金以用于以发放信托贷款的方式向天房集团提供融资。

同日，平安信托与天房集团签署《信托贷款合同》。2017年7月20日，平安信托向天房集团发放5亿元贷款。随后的时间里，各方就上述信托贷款的期限、利率、还本付息模式、担保措施等事项进行了变更。

各方最终约定，到期期限变更为2021年7月20日，将信托单位成立日满24个月之日（含）起的年利率变更为7.5%，并自2020年2季度起的利息支付方式变更为利随本清。

根据《信托贷款合同》，天房集团应于2020年12月21日归还本金10万元及利息7625元。但人算不如天算。期间，天房集团经营与财务情况恶化，2020年9月14日，中信建投证券发布天房集团公司债券停牌公告，“因天房集团‘16天房04’债券违约，公司债券于2020年9月15日开市起停牌。”

当时企查查信息也显示，天房集团作为被执行人的案件标的总额达33.66亿元。而对于其2020年12月21日到期，偿还予平安信托的本息，天房集团也一直未予偿还，构成违约。

经多次催告无果，加上天房集团已存在大额公司债券违约、涉及重大诉讼纠纷等情形，2021年1月28日，平安信托向天房集团发出《提前还款通知函》，宣布贷款于2021年2月1日提前到期，并要求天房集团于到期日一次性偿还贷款的本金、利息、违约金等。

根据中国裁判文书网发表于2021年10月27日的民事判决书，该案由广东省深圳市中级人民法院审理，判决结果显示，天房集团应当于判决生效之日起十日内向平安信托偿还本金4.994亿元及利息4244.9万元。

此外，被告应向原告平安信托支付违约金，包括于2021年2月1日前的逾期付款违约金1412.58元；以及自2021年2月1日起以欠付本金4.994亿元和利息4244.9万元为基数，按年利率11.25%计算至款项清偿之日止。

天房系的烦恼

作为天津市国有大型房地产企业，天房集团曾风光无两。上世纪80年代成立之初，其在天津市先后兴建了体院北、小海地、王顶堤、万新村等十四片大型居住区，并支持建设了引滦入津、天津站、中环线、天塔等重大地标工程。

数年前，还曾因多次拍下天津总价地王而被誉为“天津地王收割机”。但随着房地产政策环境的改变以及经营问题积重难返，近年来，天房集团陷入连年亏损的境地，负债高企。

其债券违约、合同纠纷、股份冻结、股权转让等也屡见诸报端。企查查信息显示，截至目前，天房集团涉司法风险179起，列为失信被执行人记录10条，限制高消费记录39条，被法院强制执行33次，被执行总金额49.97亿元。

“天房系”上市平台天房发展，也因天房集团的经营问题屡受影响，近年发展一波三折，业绩坐上过山车。2017-2020年，天房发展营收63.49亿、34.01亿、95.64亿、27.53亿，分别增长79.81%、-46.43%、181.19%及-71.22%。

今年上半年，其营收4.86亿元，减少59.73%；归属于上市公司股东的净利润-9829.14万元，同比更下降2387.6%。期末短期借款、一年内到期非流动负债分别为4.21亿元、30.07亿元。而手上现金仅4.19亿元，甚至不能覆盖其短期借款。

据了解，在去年7月，天房集团母公司津诚资本以约5.96亿元将天房发展13.21%的股份转让给津投资本。此后，津投资本持有天房发展16.42%股权，成为控股股东。而天房集团由大股东变为二股东，直接持股天房发展13.53%。

而即便如此，天房集团所持有的天房发展全部股份已被悉数冻结。

今年10月14日，天房发展公告，因债务问题，其第二大股东天房集团所持有的1.5亿股股票被轮候冻结，冻结期限为36个月。冻结申请人为天津市东丽区人民法院。这是天房集团所持天房发展股份的100%，占后者总股本的13.53%。

据了解，这已是今年以来，天房集团所持天房发展100%股份被第三次冻结，前两次冻结人均为天津市河西区人民法院，债权人则为江苏国际信托及民生银行(600016,股吧)。冻结期限同样为36个月。

业绩不振、经营问题积重难返，天房系此前一直试图通过“混改”扭转局面。据悉，2017年6月，天津市推出了40多家市属集团的194个国企混改项目，天房的混改赫然在列。当时，天房集团拟通过增资扩股、股权转让等形式引入投资者。

2018年4月，天房集团65%股权在天津产权交易中心再次被挂出，拟募资83亿元。期间传言包括万科、融创、碧桂园，甚至保利等知名房企均有接洽，但最终都没有了下文。至今，仍杳无音讯。

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