新青年理想居住机构调查：50%月供收入比是“安全底线”

11月10日，贝壳研究院发布通过线上调研分析的《2021年新青年理想居住调查报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒适线为30%；在租购意愿方面，近半数新青年受访者不接受长期租房生活。

30%月供收入比成为新青年还贷的“舒适线”

据《报告》显示，53.7%的受访者表示，可接受的月供收入比在10%-30%之间，其次是30%-50%的区间范围，占比约为24.3%。同时，30%以下占比达到72.3%。这也意味着，30%以下是多数受访者能够接受的月供收入比的区间范围，可以定义为“月供支出舒适线”；约96.6%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下，据此可认为50%是家庭经济安全的界限，即安全底线。

同时，调研显示，城市能级越高，可接受的月供收入比越大，这主要由于房价越高，客群可接受的房价收入比越高，但高于50%分割线的百分占比并无明显区别。以30%-50%的月供收入比区间为例，三线城市占比约为21.02%，二线城市约22.89%，一线城市占比上升到了31.25%。

调查还显示，“长周期的还款压力”正是已经买房族的烦恼。而对于买房的痛点，约48.1%的受访者表示最大的痛点是“还款压力大”，高出排名第二的“缺首付”占比约27个百分点。这意味着，新青年群体在置业过程中，家庭一般会给予支持，首付并不是最大痛点，而长周期的还款压力成了最大痛点。

近半数受访者不接受长期租房生活

值得一提的是，我国新青年并不像国外那样，轻松接受租一辈子房子的想法，买房意愿依然非常强烈。《报告》显示，约48.9%的新青年受访者表示，不接受长期租房，其次约28.9%的受访者表示视情况而定。对于新青年，尤其是刚踏入社会的新青年，租房会成为第一选择。

分性别来看，女性新青年群体更不愿意接受长期租房，仅18.5%的女性受访者表示接受长期租房，而男性受访者的比例达到了27.8%。近年来，女性购房占比呈现逐年增加的趋势。

不愿意接受长期租房的原因中，“自有住房才有归属感、安全感”成为最重要的影响因子。另外，对已育家庭而言，孩子的教育问题是他们不得不考虑的，“租来的房子毕竟不是自己的”。

《报告》认为，随着“租购同权“政策的稳步推进，租客权益会进一步得到保障及改善，归属感及安全感问题也会逐步得到缓解，但现阶段，相对于租房，自有住房所带来的权益仍然更加显著。同时，在中国的传统观念里，“房子”与“家”是密不可分的，自然也成了安全感与精神寄托的理想载体。

此外，在居住理想方面，新青年有了更多个性化的想法。《报告》显示，64.9%的受访新青年客群选择中型社区，占比超过一半，成为客群最受欢迎的规模社区类型。同时，新青年客群对社区不满意点均集中在楼盘品质和物业服务上。分性别来看，年轻男性受访者的问题聚焦在“小区绿化”方面，而年轻女性受访者仍聚焦在“楼间距”的问题。

在社区配套方面，对受访新青年客群而言，在1公里生活圈范围内，美食、教育、交通、超市及医疗等配套最为迫切。其中，年轻群体对美食街的需求相对更高。而扩展到1-3公里生活圈内，则大型医院的重要性最突出。

新京报记者 张晓兰 图片来源 贝壳研究院

编辑 武新 校对 卢茜