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北京第三批集中供地名单疑曝光:朝阳拿出近十年最好地块

2021-11-13 09:30:22 和讯房产 

近期,一份今年北京第三批次集中供地计划名单在网上流传。从这份名单来看,第三轮土拍共推出48宗宅地,其中15宗为二批次延期的地块。

(第三批集中供地名单,图片来自微博地产八卦男)

点开更清楚~

如果这份名单准确的话,那么这批地块含金量可谓很高。太阳宫、东坝、纪家庙等优质地段地块,非常值得期待。

此外,石景山首钢园地块、大兴旧宫、西红门、黄村,亦庄开发区路东区,昌平未来科学园南区均有新地供应,但美中不足的是,一向缺少新房的海淀区此次没有新增供应。

不过总体来看,此次供地拿出了不少干货,不再是边边角角的鸡肋产品。

朝阳:诸神之战

2021年,朝阳区可谓是“大放血”,随着一批次集中供地项目的陆续入市,三批次供地又拿出了5宗“压箱底”的好货。

其中,朝阳太阳宫两宗新地最为引人瞩目。具体来看,这两宗地块分别为太阳宫新区D区地块一(F1地块)、太阳宫新区D区地块二(R2地块),建筑面积分别为5.52万平米、7.56万平米,住宅容积率都为2.8,其中F1地块为混合用地。

东北三环、交通发达、配套成熟、顶级学校、居住舒适。太阳宫地块周边临近地铁10号线和17号线的太阳宫站、凯德MALL、太阳公元...无论是日常购物还是交通出行都十分便捷。可谓是北京第一超级梯队板块,地块最大的亮点就是紧邻朝阳最好的学校人大附朝阳分校。

目前,受优质教育资源影响,该地块周边区域房价也令人叹为观止,太阳公元和红玺台挂牌价到了16万左右,中档次的冠城大通(600067,股吧)澜石13万左右,再次级的圣馨家园是8万左右。

此外,北京豪宅板块上不可或缺的东四环广渠路也有新货上架,东坝地块、崔各庄地块也在此次供货名单上。

位于东三环大望路的化石化研项目也即将入市。它距地铁14号线平乐园站约400米,位于珠江帝景的隔壁,与陈经纶学校(帝景校区)仅一路之隔。

不仅如此,地块周边还有合生汇商场和广渠金茂府,它的地理位置同样很优越。该地块的建筑面积为4万平米,住宅容积率为3.2,周边的二手房珠江帝景的均价已达到10万元/平米以上。

丰台:三环再上豪宅地块

在丰台,三批次土地供应将有6宗新地上架,其中位于三环的纪家庙地块,无疑是该区域内最大的惊喜,其周边项目售价基本都在10万+以上,估计该地块也是豪宅配置。

据悉,纪家庙棚户区改造项目一期,建控规模8.2万平,紧邻三环和地铁10号线纪家庙站,交通优势明显。其周边豪宅售价都在10万+以上,估计该地块的指导价也将到达这一价格线。

除此之外,丰台小瓦窑村旧村改造项目二期地块也值得关注,丰台小瓦窑村XWY-13地块规划建筑面积为5.94万平米,该地块建设用地面积2.12万平米,住宅容积率为2.8。

该地块距离四环不远,整体生活配套较齐全,周边的二手房目前参考均价为5.2万元/平。 

石景山、亦庄看点多多

在三批次土地供应中,首钢东南区仍将有新增供地出现。

首钢东南地块建筑面积为25.13万平米,住宅的容积率为3.0。具体来看,地块位置很好,周边有新首钢、北辛按、金安桥、古城等多条地铁站,交通出行十分便捷。

周边的二手房有中海金玺公馆,小区隶属于古城商圈,周边配套比较齐全,目前参考均价约7.07万元/平。

此外,亦庄路东区的新地块也值得关注。该地块位于亦庄核心区,紧邻亦庄线经海路站,北边就是京东集团总部,南边是锋创科技园,位置优越。

亦庄路东区此前供应了3宗限竞房地块,分别是禧瑞天著、融创亦庄壹号和招商臻珑府,除招商臻珑府外,其余均已售完。周边二手房有定海园一里,目前参考均价为3.55万元/平,此外,还有通泰国际公馆,目前参考均价为5.6万元/平。

房企能“支棱”起来吗

整体来看,三次供地名单中,“压箱底”的好地块还是不少的,特别是朝阳、丰台,可谓诚意满满,不过,二次供地房企纷纷“躺平”的尴尬场景才过去不久,资金承压下,房企如何应对三次供地值得关注。

目前来看,土地市场降温仍是不可逆转的趋势。

克而瑞数据显示,10月全国300城成交面积环比下降11%,同比下降58%,成交金额同比下降39%;1-10月土地累计成交同比下降23%,为过去5年最低点。房企资金链压力影响土地投资,土地成交减少会影响后续新房供应量。二批土拍成交量出现明显下降,流拍率26%,半数流拍地块位于核心一二线城市且均为涉宅地块,撤牌地块主要位于远郊区,房企拿地积极性明显下滑。

克而瑞指出,第三轮集中土拍预计比较低迷,当下企业更重要是活下去,对于新开工、土地购置会暂缓,有限资金用在保交付、竣工和建安投资,然后根据工程进度申请预售资金回流。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,随着第三轮土拍条件有所放松,部分地价出现下调,预计第三轮土拍有望扭转第二轮的局面。重点城市第三批次地块挂牌节奏有望加快,预计多数城市将在11-12月集中出让,资金实力雄厚的企业仍存在较好拿地机会。此外,预计城市间和城市内市场热度分化延续,资金压力较小的中小房企可择机低价补货。

END

(责任编辑:蒲莎莎 )
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