房价全线下跌，地方会普发“限跌令”吗？

11月15日，国家统计局发布2021年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，10月份新建商品住宅价格下跌城市数量为52个，较9月份36城明显增多；二手房价格下降城市数量为64个，较9月份再增加12个。

虽然从降幅来看，都不是很大。二线、三线城市二手房价格都只环比下降了0.3%，但是，与上月相比，下降幅度都有了扩大。一线城市没有扩大，下降幅度则高于二、三线城市，为0.4%。其中，北京、上海、广州分别下降0.5%、0.4%、0.6%，深圳则下降了0.2%。

更重要的，除房价整体出现下跌之外，下跌的城市数量也在快速增加。新房价格下跌城市超过了70%，二手房价格下跌城市更是超过了90%，呈现全面下跌现象。这样的景象，在以往是极少出现的。即便出现新房、二手房价格下跌，大多也是涨多跌少，涨的幅度大，跌的幅度小。而现在，无论是下跌的城市数还是下跌的幅度，都出现了扩大的现象，不难看出，房地产市场真的到了十分重要的时刻了，房价会不会转入一轮下跌趋势，值得关注。

事实上，按照目前开发商与购房者的关系来看，由于开发商普遍陷入了资金漩涡，有底气说自己资金有保障的企业，数量极其有限，多数企业都是资金链紧绷，部分企业已经出现了资金链断裂现象。特别是头部房企，很多过去财大气粗的，今天也是捉襟见肘，今天不知明天事，明天不知后天还能不能活。所以，筹集资金，已经成为开发商的头等大事。一旦资金链断裂，企业就会立刻风险爆发。

反观购房者，在经历了前些年的煎熬之后，近年来的购房心理已经越来越成熟。特别是95后、00后，完全不像他们的父辈、哥哥、姐姐那样，一定要有一套属于自己的住房，而是把当下的生活看作比房子重要，租房的内在动力越来越强，当房奴的恐惧则越来越强。因此，面对房价高企，相当一部分转向租房，自然，从需求端来说，也出现了一些新的变化，供需矛盾没有那么激烈了。

更重要的，随着开发商一个个暴雷，购房者也已经看到了开发商的软肋，过去那种依靠负债来死杠房价的底气越来越低，内心也越来越不强大。特别是“房住不炒”定位，让开发商完全没有了死杠房价的底气和动力，更多的都在考虑如何渡过资金链难关。过不了资金链断裂关，对开发商来说，就是死路一条。

此消彼长，开发商与购房者之间，原本是开发商居高临下、目空一切，现在是开发商只敢平视购房者，甚至需要仰望购房者，渴望得到购房者的支持和帮助。否则，在金融闸门关闭的情况下，就只能等死了。

虽然从10月份的信贷投放来看，个人房贷和开发贷款都出现了较大幅度增长。但是，这一切都是短期的、暂时的，是管理层为了防止出现系统性金融风险采取的一种权宜手段。而且，管理层在适度放松信贷政策的同时，也明确给予了开发商很很高的要求，要求开发商必须确保准时交楼，不允许损害住房消费者的合法权益。也就是说，售房取得的资金，也必须用于降低负债、降低资产负债率，而不是开发商可以随便支配的自有资金。一旦发现开发商任性使用信贷资金，有关方面是会立即追查的。

我们担心的是，面对房价全线下跌，开发商已经无力支撑，最怕的就是地方政府会不会再拾救市手段，不允许开发商降价售房，或者用其他方式变相帮助开发商。因为，从目前的情况来看，已经有20多个城市出现了“限跌令”。什么叫“限跌令”，不就是只允许开发商赚钱，不允许广大居民得利吗？更何况，按照目前的房价，就算房价下跌一点，也根本不可能让广大居民得利，至多是付出的代价、失去的利益小一点而已。

也正因为如此，希望地方政府不要轻易出台“限跌令”，这是与广大居民的诉求完全不相符的，与“房住不炒”定位也是不相符的。可以保持房价的稳定，但决不能限制房价下跌。房价已经到了应当下跌的时候了，政府用有形之手阻止房价下跌，只会让房价泡沫越来越多，风险也越积越大，让房价适度下跌，激活居民购房意愿，才能确保开发商资金链不断裂。强制房价不跌，会让广大居民伤心，继而继续等待观望，最终开发商将无力承受，真的会出现资金链大面积断裂风险。所以，地方政府一定要头脑清醒，限制房价下跌，只能保一时，让房价稍稍跌一跌，把广大居民的购房意愿激活，才能让开发商活长久，才不会出现系统性金融风险。

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