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杭州第三轮土拍降低门槛 上调新房限价

2021-11-23 07:01:01 第一财经日报 

  作者: 马一凡

  [ 以前,杭州一直实行“预勾地”制度,即有意向参与地块竞买的房企,可以提前与政府沟通意向,单宗地块5000万元保证金封顶了。若不事先勾地,则按照土地起价的20%缴纳竞拍保证金,动辄可达数亿至数十亿元。 ]

  “卖地大户”杭州上个月进行的第二轮集中供地遇冷,17宗地块终止出让,业界普遍猜测第三轮集中供地会给房企更多利润空间。

  近日,杭州市规划和自然资源局正式挂出了第三批集中出让土地,印证了外界的猜测——确实有部分地块价格下降。但更受到关注的则是杭州的原有新房限价被打破,多个板块限价普涨。业内人士预计,此轮集中供地形成的新价格体系,或将重塑杭州楼市。

  积极为开发商“降负担”

  一个多月前,杭州终止了17宗集中供应土地的出让,首次试水的10宗竞品质现房销售地块“全军覆没”,没有开发商愿意接,原本计划分两天进行的土拍,一天内就匆匆结束。剩余参与拍卖的14块地中,9块土地以底价成交。

  连续多年登顶全国卖地金额榜首的杭州,还是第一次遇到土地市场的“严冬”。

  第二轮拍地仅结束半个多月,11月4日,杭州第三批集中供地地块就预公告了。“因各种原因,第二轮、第三轮拍地延期较多,而政府要赶在12月结束前完成第三轮供地,目前距离完成年度供地指标还有很大差距。”上述开发商人士称。

  这一次,杭州恢复预勾地制度,减轻了房企拿地负担。

  以前,杭州一直实行“预勾地”制度,即有意向参与地块竞买的房企,可以提前与政府沟通意向,单宗地块5000万元保证金封顶了。若不事先勾地,则按照土地起价的20%缴纳竞拍保证金,动辄可达数亿至数十亿元。在10月的第二轮集中供地中,杭州取消预勾地,要求一律按照土地起拍价20%缴纳保证金,劝退了不少房企。

  不过杭州预公告的51宗涉宅用地,还是有不少地块无人报名。到11月20日的正式名单中,仅剩下35宗涉宅地块,16宗消失,将在12月21日正式出让,总出让建面416万平方米,总起价713亿元。

  除了恢复预勾地,杭州还取消了“竞品质”,改为“定品质”,即由政府规定品质要求,房企承诺按要求建设,“现房销售”试水举措也彻底消失了。

  为了吸引房企参拍拿地,杭州还拿出了不少“压箱底”的货源,主城核心板块的优质土地占比颇高,罕见地超过50%,比较抢眼的地块包括桥西拱宸桥地块、申花巨无霸地块、武林新城地块等。

  近日,一份杭州第三批集中供地预勾地名单传出,杭州拿出的主城核心地块颇受欢迎,基本都获得了6~10家房企预勾地,但也有地块无人问津。“实际情况与名单基本接近。”一位当地开发商人士表示。

  这份名单显示,参与杭州第三批供地的房企,仍以本土龙头房企和央企、国企为主,如绿城、滨江、保利、招商、建发等。

  新房限价最高涨2000元/平方米

  此轮地块公告后,杭州至少有13个板块的新房限价上涨了。

  涨幅最高的板块,每平方米涨了2000元,比如:艮北牛田板块,精装房限价从42400元/平方米涨到了44400元/平方米;萧山市北板块,从37500元/平方米涨至39500元/平方米。大江东板块则涨了1500元/平方米,精装房限价从19800元/平方米涨到了21300元/平方米,萧山蜀山板块从28300元/平方米涨至30000元/平方米,涨幅达到1700元/平方米。此外,还有不少板块单价涨了数百元。

  而且,此次出让的地块中,有部分就是前期流拍的地块,重新上线后,这些地块的起始楼面价出现了略微下调,杭州这次还调整了封顶溢价率,从15%降至10%,要给房企创造更多利润空间的目标很明显。

  其实在11月中旬,就有一份编号为杭房函[2021]196号文件流传,其中称经市房地产市场平稳健康发展领导小组审定,第三批集中供地中32宗宅地的房屋销售限价须做调整,原因是“为加快宅地出让进度”。

  近日,有杭州市民在本地问政平台上咨询政府部门:杭房函{2021}196号文件是否属实?限价调整是基于什么基础?

  杭州市住房保障和房产管理局回复称,是为了贯彻落实国家宏观调控决策部署,逐步消除一手二房价格倒挂差、抑制投机炒房。结合杭州房地产市场实际和板块实际,适当调整了部分板块限价。

  “限价上浮后,开发商在杭州市场的利润能够有所修复,这有利于住宅回归产品、回归品质,楼市‘打新’红利将缩小,有利于限制投机。不过,新房价格上涨也会打击刚需的购房积极性,预计这一调整会改变杭州楼市的现有格局。”一位在杭州从事房地产营销工作的人士对第一财经记者表示。

(责任编辑:李显杰 )
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