临港“3.1人才”退潮，市区客的机会来了？

内卷临港，大闸正打开

上海楼市，比大虹桥难买的是前滩，而比前滩难买的，大概就是临港的滴水湖核心区。

来源/临港新片区十四五商业发展规划

今年4月29日，位于101文旅片区的万达钻石湾开盘，968组3.1人才包揽了全部724套房源，开盘当天即全部售罄，一度被调侃为“上海首个纯本科学历社区”。

而6月份，临港6盘集中上市，总共1989套房源，吸引了3247组认购，其中位于滴水湖核心区的三盘陆家嘴(600663,股吧)滴水涟岸、滴水湖馨苑、临港首府再次全部被3.1人才包揽。

10月，第四批次远洋红星临港天铂首开368套房源，再次被纯3.1人才包揽，认购率达到了300%。

可以说，过去热闹了的大半年楼市中，临港这个火出天际的板块，其核心区新盘基本都是3.1人才的菜，市区客对这里除了羡慕之外，毫无办法。

但眼下，随着楼市行情降温，有媒体调查数据后，发现临港核心区3.1人才开始退潮。

数据显示，最新临港新盘认购中，3.1人才的比例大幅降低，甚至没有达到房源总套数。

而这，意味着此前被3.1人才包揽的局面将被打破，市区客购买临港滴水湖核心区的机会真的来了。

楼市降温，但临港依然香

房地产，进入下半场。但买房，没有下半场，只需看需求。

尤其是，冷淡行情下，你更有可能踩到一个极佳的“低点”。

而临港，这个发烫的难买板块，在楼市降温的背景下，更多的意义，是向普通购房者打开了大门。

因为，这个浦东甚至是上海接下来15年发展的重头戏，充满了无限的潜力。

首先，是一万亿。强势崛起的中国，对临港自贸区新片区的定位已经明确，这块代表中国经济新高地的版图，是国家级的窗口平台，一万亿集聚的能量对整个版图的改变必然是翻天覆地的。

数据显示，从自贸区成立到眼下，国家层面对临港产业、政策的导入极其大手笔，据悉眼下多达260+家外资企业落户临港，整个自贸区新增企业总数超过了1.5万户，全年吸引投资超过2700亿元。

其次，是人口和交通建设。到2025年，临港自贸区新片区人口达到100万，2035年，临港自贸区新片区人口达到250万，也就是，意味着接下来的15年，临港新片区每年的人口流入量将是15万，巨大的人口红利就在眼前。

同时，交通上，整个上海给予了极大力度的支持，重磅规划临港新片区交通体系，两港快线快速启动建设，整个区域的活力正在被激发。

可以说，临港是可以闭眼去的风口。

再次，从现实市场行情看，临港核心区二手房核验价大多超5万+，而眼下的新房限价大多在3万+，严重的一二手倒挂，意味着这里的新房大多是“红包盘”，买到就是“捡漏”。

由此，楼市降温背景下，买临港正是好时刻。

特发·学府里，“捡漏“临港

第五批次，临港总共4盘入市，眼下的两盘港城悦璟、大名城(600094,股吧)映园都已经完成认购。

而周三，剩下的两盘玖里书香、特发·学府里将开启认购。

但核心区，只有特发学府里，而从港城悦璟的3.1人才认购行情看，特发·学府里大概率将给市区客极大的机遇，极可能是当下市区客买临港的“捡漏”良机。

特发·学府里，位于102文教生活区，离当下的临港商业地标——港城新天地只有约900米，无疑是临港的优质核心地段。

而102片区，实际上是当下临港最成熟的片区，多数优质生活配套聚集这里，城市界面成熟。

尤其是，在二手市场里，102文教片区虽然非最贵板块，但确是交易最频繁的板块。

因为，这里集聚建设着目前临港最好的教育资源（建平小学、明珠小学、建平中学、大学城），对年轻家庭有着绝对的刚性吸引力，潜力非常明显。

「特发·学府里」

备案价3.21万/㎡

建面约76-115㎡2-4房

11月24日正式开始认购

认购地址

浦东新区玉柏路99弄特发学府里售楼处认购起

户型：79-115㎡（公寓）

房源：532套

整个项目，即将认购。以小高层为主，主打2-4房，其中约76㎡的2房，总价仅约210万起，超低门槛，极具优势，即便二套，也可以首付5成。

社区上，项目社区围合设计，颇具匠心，打造智慧社区，比如光纤到面板（无带宽损失，网速提升至千兆，到每个房间）、室外设置防高空坠物摄像机等；

社区内部设置景观会客厅、儿童活动空间、阳光草坪、环形慢跑道、架空层健身空间等实用空间。

社区全部都采用了不锈钢316管道，保证水源进入社区后不会有二次污染。

产品上，精装交付，据说配置了方太厨电、科勒卫浴、欧派橱柜灯精装品牌，品质有保障。

无疑，对于市区客而言，特发·学府里，可能是抓住临港核心区为数不多的优质机遇之一。

对项目感兴趣

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/附一房一价表/

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