三亚3.01亿元挂牌1宗商业旅馆混合用地 采取“先租后让”方式供应

观点地产网讯：11月29日，三亚市自然资源和规划局挂牌出让位于崖州湾科技城西北片区控规BG02-03-01地块，面积合计38425.03平方米，其中，零售商业用地23055平方米，旅馆用地7685平方米，商务金融用地7685平方米。

据观点地产新媒体了解，根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估总价为2.77亿元。

其中，零售商业用地的土地评估单价为7448元/平方米（折合496.53万元/亩），土地评估价为17171.3774万元；旅馆用地的土地评估单价为6703元/平方米（折合446.87万元/亩），土地评估价为5151.2595万元；商务金融用地的土地评估单价为7008元/平方米（折合467.20万元/亩），土地评估价为5385.6522万元。

综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计30100.1566万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为3.01亿元。

值得注意的是，该宗地采取“先租后让”方式供应，法定最高出让年限均为40年，本次“先租后让”的租赁年限为10年，后续出让年期为30年，土地总价款按以挂牌方式公开交易的土地成交价格确定。

年租金为土地总价款的5%，租赁期满转出让时应缴纳的协议出让价款等于土地成交总价款减去已缴纳的租金。租赁期价款和租赁期满转出让价款均为一次性缴纳。