上海2021集中供地收官：涉宅地成交超1700亿 无地块流拍

观点地产网 12月2日，上海三批次集中供地来到了第四天，共计出让8宗涉宅地块，涉及嘉定区2宗及青浦区6宗，总起价约123.97亿元。

最终上述地块均完成出让，成交总价约127.75亿元。

从第四日成交情况看，上午出让的西虹桥和朱家角2宗纯宅地热度较高，各自吸引了5家房企参拍，进入了一次性书面报价环节；下午出让的其余6宗涉宅地块则显得较为冷清，均为底价成交。

从拿地企业来看，以招商蛇口(001979,股吧)、深业、中建方程、安徽交通控股等占据主力，也有大名城(600094,股吧)、龙信等民企摘得地块。

至此，上海第三批次集中供地27宗地块已出让25宗，累计揽金444.69亿元，仅余闵行华漕和青浦朱家角各一宗招标地块未完成出让。

招商联合体、安徽交控摘得热门地块

12月2日的上海集中供地中，青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块无疑是最值得关注的一宗。

资料显示，该地块出让面积3.88万平方米，容积率2.33，建筑面积9.05万平方米，用途为住宅，起价30.77亿元，楼面起价34000元/平方米，房地联动房价60000元/平方米。

该地块位于西虹桥板块，距离地铁2号线徐泾东站2公里左右、距离地铁17号线蟠龙路站1.5公里左右。板块内有徐泾中学、徐泾中心小学、青浦外国语小学等教育资源以及永业购物中心等商业资源。

据观点地产新媒体了解，此次青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块的出让共计吸引了5家房企竞拍，分别为象屿&招商&江苏海鸿联合体、建发、中建八局、国贸&香港置地联合体、金地&上海西郊庄园联合体。

经过29轮角逐竞价，达到中止价33.2345亿元，进入一次性书面报价环节。最终，象屿&招商蛇口&江苏海鸿联合体以33.566亿元拿下该地块，成交楼面地价37086元/平方米，溢价率9.08%。

值得注意的是，该地块是招商蛇口和象屿在西虹桥板块联手拿下的第二宗地块。此前第二批集中供地中，招商蛇口就曾联手象屿&路劲，以63.95亿竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块。

据悉，象屿在第一批集中土拍拿地受挫后，便开始以联合体形式参与。在第二批集中供地中，还与龙湖、国贸联合拿下自贸区临港新片区PDC1-0103单元A05-04地块。

除了青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块，当日另一宗青浦区朱家角镇港周路西侧D09-01地块也受到房企热捧。不同的是，该地块是当日唯一采用现场招投标方式出让的地块。

资料显示，青浦区朱家角镇港周路西侧D09-01地块出让面积5.04万平方米，容积率1.25，建筑面积6.29万平方米，用途为住宅，起价11.02亿元，楼面起价17500元/平方米，房地联动房价42000元/平方米。

虽然出让方式不同，但该地块仍然吸引了包括北京建工、安徽交控、同润、星河、中垠&山东黄金(600547,股吧)在内的5家房企参与角逐。最终，安徽交控以12.001亿摘得该地块，成交楼板价约19067元/平方米，溢价率8.95%。

此外，当日安徽交控还以底价19.34亿元竞得青浦区华新镇华志路北侧23-01地块，楼面价23000元/平方米。

据观点地产新媒体了解，安徽交控此前曾在嘉定区马陆镇打造安高东方御府项目，并上海拥有上海东方金融广场、上海安联大厦两处商办资产项目。

2021上海集中供地收官

随着第四天土拍结束，上海三批集中供地只剩下青浦区朱家角镇港周路西侧D13-03a地块、闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块未完成出让。

据悉，上述两宗地块因有效申请人数超过6家，确定采用有竞价招标方式出让。地块投标时间统一在12月3日9点30分，开标评标开始时间为12月3日13点30分，起始价分别为5.3亿元、17.98亿元。

从当前情况看来，上述两宗成功出让可谓“板上钉钉”，预计上海第三批集中供地总成交金额将超过467亿元。

回顾上海三个批次集中供地表现，第一轮出让的31宗涉宅地块全部完成出让，总成交金额774亿元。溢价率最高的是崇明区陈家镇地块，由建发竞得以6.26亿竞得，溢价率12.89%，其余地块溢价均在10%以内。

单地块成交价最高的是静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，该地块由保利竞得。

第二轮集中供地出让的20宗商品房用地（含2宗旧改地块）全部成功出让，总成交金额约480.5亿元。其中11宗地块以底价成交，9宗地块溢价成交，最高溢价率9.85%。成交金额最高的是招商蛇口&象屿&路劲以63.95亿竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块。

第三轮集中供地出让的27宗地块大概率全部成功出让，总成交金额超467亿元元。成交金额最高的是招商蛇口摘得的浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块，成交价45.29亿元，楼面价35684元/平方米，溢价率9.39%。

相较于其他城市，上海6月、10月、12月的三次集中供地无一宗地块流拍，且整体走势颇为平稳。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦此前表示，上海市场有其特殊性，并且没有因为调控市场而推出质地比较次的地块，所以不会出现流拍案例，可谓土拍界的“模范生”。即便市场开始降温，但在合理的成交价格前，房企仍会保持拿地热情。