恒大被约谈：房企兴盛之始，败落之因

恒大又被约谈了。

据说，许老板最近瘦了16斤。

新闻里说，他最近抠抠索索地凑出70亿现金，这70亿里，有抵押的股票，变卖了的香港豪宅和私人飞机，还有挂牌的豪宅深圳湾１号。

但是，这和的２万亿负债相比，比毛毛雨还要毛毛雨。

更搞笑的是，恒大的11月的销售数据是负7亿。

也就是说不仅房子没怎么卖掉，还被业主大量退房。

12月3日，恒大公告，鉴于目前的流动性情况，集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任。

并且，公司收到要求公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。

而恒大还不起这笔钱，已经违约了。

公告一出，恒大立马遭到约谈。

晚些时候，广东省政府发文称，中国恒大集团在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。

应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。

仔细研究一些关键词，可以判断现在恒大的形势。

1.恒大自身已经无力了，需要政府的支持。

2.恒大的问题太大了，关乎到社会稳定。

3.恒大的人，已经没了信心，需要外部监督。

一份网传的房企裁员比例显示，恒大目前正在通过降薪、停薪留职、缓发工资等方式变相裁员，预计比例不低于50％。

不仅是大量的恒大业主，就连恒大员工都是欲哭无泪。

我们曾经详细梳理过恒大危机的原因。

无外乎有三：

一， 大举借债，摊子太大。

二， 高管纸醉金迷，不顾一切。

三， 瞒天过海，玩弄资本市场，疯狂扩张。

如今，庞大的恒大“帝国”，市值只剩下300亿港元左右，不及巅峰的10％。

恒大足球，恒大冰泉，恒大汽车，现在看来，皆是笑话。

华美的袍子下面，到处都是虱子。

一人之兴，千万人之兴。

一人之衰，千万人之衰。

恒大像是一个缩影，见证着中国房企的兴盛和败落。

在曾经房地产热潮之下，许多开发商像恒大一样，大举借贷为超高速的增长提供资金。

从20世纪90年代末开始，中国私有住房市场快速增长。

地产商们大量吸纳资本、囤积土地，押注住宅和土地价格将不断上涨。

2020年的统计数据显示，整个行业的年收入已跃升至13万亿人民币，是2000年的26倍左右。

而现在随着信贷逐渐枯竭，新房销售的下滑，这些开发商正大量违约。

一项由洲际交易所（ICE）和美国银行（BofA）编制的债券指数中，中国房地产开发商发行的美元垃圾债券平均收益率在10月底接近30%，这反映出投资者的极端悲观情绪。

在全球债券市场上，投资者对中国房地产行业的突然败落感受最为强烈。

野村经济学家估计，截至6月份，中国房地产开发商的借款总额已超过5万亿美元。

所有的开发商，几乎都是玩着恒大一样的游戏。

现在也承受着恒大一样痛苦。

野村表示，去年中国地方政府的土地出让收入总计达到人民币8.4万亿元，占到地方政府财政收入的近31%。

这是一个几乎所有人都参与其中的炒作系统。

许许多多的操作者都给这台机器的轮轴涂上润滑油，以使其运转。

地方，开发商，银行，个人。

都是这个机器上的零件。

风口是怎么下去的？

从一个个的猪掉落开始。

标普全球评级在11月18日的一份报告中表示：“我们仍然认为恒大违约的可能性很大。”

恒大新房销售遭遇困难，这意味着其主要商业模式“实际上已经失灵”。

就在上个月，香港刘銮雄所有的华人置业公告称，将在一年内清空恒大股票。

外界预计，刘銮雄亏损大约100亿。

可即便是亏，他也要走，作为多次帮助过许老板的好友，现在都感觉这个摊子是实在帮不了了。

香港的富豪们，有过太多的人生经验，什么是柳暗花明，什么是大势已去，他们嗅的出来。

况且，势头已经不在房地产一方。

2021年的寒风吹过。

娱乐圈，互联网，房地产，这些曾经炙手可热的行业，纷纷迎来了裁员潮。

很多人已经意识到，一个时代结束了。

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