西二旗“码皇”买房指南

文/地产八卦女 陈庆

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西二旗，北京最具极客气质的区域。

这里聚集了腾讯、百度、网易、快手等一系列互联网大厂，铁打的营盘里都是正规军。每天清晨，从5号线的天通苑、13号线的回龙观、昌平线的沙河、高教园出发，数十万人呼啦啦地涌入地铁站台，打响了西二旗抢滩登陆战的第一枪。

然而，尽管西二旗是全北京人均身家最高的区域，但西二旗人，却是出了名的务实。看看清一色的格子衬衫、运动鞋、双肩包，你就知道，他们不慕虚荣，骨子里散发着的，是实实在在的理性光辉。

也正因为如此，西二旗人日常出行是小电驴或共享单车，周末度假是爬百望山，打卡所有大厂食堂，就是西二旗er的米其林摘星之旅。相比程序员的身份，西二旗人更是地铁卡充值满减小能手、幼儿编程教育专家，以及......

潜在的省钱买房计算专家。

为什么是买房专家呢？其实，从集体宿舍回龙观，到最高置业理想上地学区房，西二旗人在买房观念上，就从来没输过。

所谓“郎写代码妹测试，公司内网定终身”，西二旗人崇尚早婚早育，在买房问题上其实比绝大多数同龄人要早熟许多。他们也擅长存钱，不差钱的互联网大厂们还往往会慷慨的提供数十万上百万无息购房贷款，部分“码皇”更有赖以发家致富的公司配股......

所以，西二旗人可能偶尔会梦想改变世界，但大部分时间，都在计算什么时候能在帝都买房。

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显然，对于这样一个高薪又务实的群体，想要找到一个理想的项目，很难。

然而，自10月以来，距离西二旗两站路的朱辛庄，有个龙湖·云璟，惊喜而降，立刻引起了西二旗人的广泛关注，让苦等好房而不得的“码皇”们，又迎来了一线曙光。

▲龙湖·云璟区位示意图

为什么龙湖·云璟这么受欢迎？说实在的，这一个项目，可谓圆满了西二旗人对房子的所有幻想。

例如，龙湖·云璟，就拥有非常称心如意的地段。

我们都知道买房买地段，这是颠扑不破的真理。但西二旗人眼里的地段，跟我们日常理解的地段有很大不同：

他们是一个争分夺秒的群体，996加班是常态，他们眼里的好地段，其实是离公司越近越好。

▲西二旗的码农们下班时间在晚9点以后的比例很高，熬夜加班乃家常便饭。在这样的工作生活状态下，住得离公司近，是西二旗人买房的最大偏好。数据来源：滴滴出行大数据平台

▲在全国互联网公司路网状态里，北京西二旗坐拥百度大厦、新浪总部大厦，分别位列行程延时指数二、三名。由此可以想见，西二旗“码皇”们一旦住得离公司远了，上班通勤将是巨大的问题、

事实上，在西二旗人看来，理想中的项目，离百度、新浪等传统大厂近的地段，无异于东西城的二环里；离快手、滴滴等新兴大厂近的，算得上是炙手可热的三环四环CBD~

▲龙湖·云璟位于朱辛庄，对面是科技新星小米总部，不远处是好未来总部，龙湖·云璟本身所属的地块还会兴建中公教育(002607,股吧)办公楼。依托昌平线、8号线，龙湖·云璟更是可以两站直达西二旗的各家大厂，如百度、新浪、腾讯、网易、华为、滴滴、甲骨文......不得不说，这里便是“码皇”们梦寐以求的壹号地段。

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其次，之所以说龙湖·云璟是西二旗人内心的理想项目，还因为这里有着极高值的“城市浓度”。

什么是“城市浓度”？其实这个词首次出现在郁亮的某次演讲之中，当时，郁亮是用“城市浓度”来说明房企和一个城市里多少居民有交集。

而到了互联网程序员的手里，“城市浓度”成了监测城市配套的人口辐射范围。配套越丰富、等级层次越高，人口辐射范围越广，“城市浓度”值自然也就越高。

▲龙湖·云璟配套示意图。可以看到，500米范围内，万科TBD商业中心，未来规划建设的万达广场，足可满足日常生活所需。

此外，2公里范围内，龙湖·云璟还拥有永旺国际商城购物中心，以及正在建设中的昌平合生汇。可以想见，龙湖·云璟这个盘，在商业层面的城市浓度值正在疯狂生长。

医疗健康方面更不用说，积水潭医院（回龙观院区）、昌平区中西医结合医院、北京大学国际医院，都是妥妥的国内顶尖医疗资源；更为难得的是，距离龙湖·云璟直线距离700米，还会引进一所名校分校，预计将规划30班高中，27班九年一贯制，且2022年就会完工。

由此，面对这样丰盛的配套加持，即使是见多识广的西二旗人，也会一如英国诗人布莱克（William Blake）在诗中所感叹的那样：丰盛即美（Exuberance is Beauty）。

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最后，说龙湖·云璟是西二旗人内心的理想项目，还因为，这个项目非常有雷军所推崇的“专注、极致、口碑、快”的互联网触感。

西二旗人是一个经过乔布斯禅意熏陶、经过谷歌百度企业文化炼化的群体，对房子的互联网情结，自然也是更浓烈。

有鉴于此，项目操盘方龙湖，为了做出一个符合“码皇”风格，潮流又有科技感强的住宅，专门在入市前期，针对很多有置业需求的互联网IT精英们，组织了一次产品调研活动。

平时工作很累，日常没有运动时间，希望项目能建个多功能球场，到时候下班了就可以打球，多爽！

我们平时写代码，都力求简洁、容纳更多需求。类似的，我希望我们的房子有更多的储物空间，方便收纳！

我们经常加班，休息时间不够，保证小区氛围安静，就是我们最大的需求。

我们日常工作996，如果产业化装修交付的话，一方面我们没有时间和精力去盯装修的细节，另一方面产业化装修我们是知道的，完全满足不了在生活品质上的基本诉求。所以我们希望，精装修能搞好一点！

希望我们的小区是智能化的.....这才叫“码农社区”！

显然，龙湖的产品团队在深入了解了西二旗码农的真实需求后，对产品反复打磨，最后决定，根据雷军的互联网七字诀：专注、极致、口碑、快，为西二旗人再现一次产品主义。

例如，在专注层面，龙湖云璟的地块很mini，一般情况下，多数开发商只会种点树种点草就完事了。但龙湖在业界向来以专注园林景观著称，因此，对于龙湖·云璟，龙湖直接按照乔布斯最喜欢的酒店设计风格，结合东方的禅意和现代的极简风格，打造了一个西二旗人都“哇塞”的i—SPACE未来社区。

▲龙湖云璟外立面效果图。项目南侧即是约万平的城市公园。

再比如，按照土地规划的文件，龙湖云璟的建筑要求塔楼布置，色彩以灰色调为主。但塔楼明显没有板楼舒适，不仅好户型难以铺排，朝向也会混乱。

因此，龙湖硬是将项目做成了类板楼，避免了塔楼不规则的形状和混乱的朝向。

▲根据曝光的效果图来看，龙湖·云璟整体排布5栋楼，400多套房，全部都是南北朝向。建筑风格，做成了西二旗人都喜欢的高级灰白色调。

在极致层面，龙湖拥有188项豪宅精工标准及人性化设计，以近乎苛刻的标准为细节品质加持，兑现全面升级的“码农社区”：

目前，考虑到“码皇”们的居住需求和预算，龙湖·云璟户型段设定为88平纯南三居，和113平南北三居，首付200多万。以下是88平户型图：

▲从这个户型图可以看到，入户门处设了独立玄关和洗衣机位置，U型厨房预设了冰箱位置，空间安排十分妥当；同时，客厅和主卧的采光充足，次卧虽在北侧，但仍然有独立的南向窗户，整体空间感不输主卧。

▲这是113平三室两卫户型，南北通透，采光极好。进门处有独立的家政间，餐桌对面是一个多功能储藏间，可以用来当餐边柜、酒柜、家政储物间等，应用场景多重转换；三个卧室各占一方，互不干扰；U型厨房十分宽大，并预设了双开门大冰箱的落放位置。

更重要的是，龙湖·云璟赠送前得房率约76%，赠送后得房率80%，这个得房率应该是目前北部片区最高的了。

此外，为了保证小区居住的舒适安静，项目还专门听取码农需求，安装了三层双中空LOW-E充氩气铝合金玻璃，这是市面最佳隔热降噪保温玻璃，可以有效地减少噪音影响。

最后，在口碑层面，项目有龙湖智慧服务加持，这个物业在业内可谓有口皆碑 。

同时，相比于北五环其他项目，龙湖·云璟作为品牌开发商+口碑物业+极致化产品设计，性价比十分突出。

虽然西二旗可以算是平均身家最高的区域，但这里的人深受小米的“专注、极致、口碑、快”的教育，更看重性价比。在买房观念上，也更加淳朴务实。同样的价格，显然龙湖·云璟是多数人的选择。

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《麻省理工科技评论》曾这样评价：“全世界的城市都在试图复制硅谷，到目前为止，只有一座城市成为硅谷真正的竞争对手，那就是北京。”

显然，善待西二旗的码农们，便是支持北京、回报北京。

而龙湖·云璟，作为昌平最后的限竞房，不仅地段位置符合西二旗“码皇”们的“地段需求”和城市浓度理论，在户型、口碑和价格方面也颇得人意。

但最重要的是，这个项目面售市场也足够快。从10月份传出消息，11月份项目定案，现而今，两个月时间不到，龙湖·云璟已经是北京楼市一颗冉冉升起的新星。

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