中指研究院|绿都地产集团:不急而速,做稳健的长期主义坚守者

2021-12-23 17:20:33 中指研究院 微信号 

  文章来源于中指研究院 2021/12/02 深度报道

2021年12月2日,由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。

凭借稳健的经营、优秀的市场表现和不断提升的品牌竞争力,绿都地产集团荣获“2021河南省房地产10强企业”证书

图:绿都地产集团荣誉证书

绿都作为房地产领域稳健经营的典范,可谓是行业公认的“稳健实力派”,无论行业周期如何变化,都始终恪守着自己的节奏与路径。2018年,绿都明确提出了“实现有质量的增长”的发展目标不再对企业的规模做数字化的要求,而是将产品力和服务力作为树立品牌的核心。并且多次表示,要尊重敬畏市场和商业发展常识,坚定走稳健经营发展,不盲目追求规模,每年保持合理稳定的增长,不加过重杠杆。盈利能力持续提升、财务稳健向好、优拓土储赋能增长,核心财务指标健康、安全,负债率持续多年行业低位,持续了一个企业良性发展的准则。

图:绿都地产集团业务布局

商界中有个著名的「飞轮效应」,它诠释出了企业发展的普遍性规律:当静止的飞轮转动起来,一开始必然将花费特别大力气,但只要达到一个临界点,那么飞轮将越飞越快。不同于某些房企“打一枪换一炮的割韭菜式开发”,绿都作为遵循长期主义的典型,其发展路径则显得更加稳妥与深思熟虑

从2015年起,绿都全面开启全国化布局,聚焦中原和长三角城市群,加速进入一二线城市,在上海、杭州、苏州、合肥、郑州、洛阳、南昌等城市深耕。尤其对于郑州而言,可以说郑州是绿都的“根”,成功开发了绿都城、绿都温莎城堡、二七德化商业街、绿都广场、绿都·紫荆华庭、绿都·澜湾、绿都青云叙、绿都东澜岸、绿都九州雅叙等经典作品,并屡获殊荣。

在绿都的管理考核中,权重最大的就是针对客户满意度的考核,这其中包括了对销售期服务、交付后产品品质、后期物业服务品质的满意。2017年至2020年连续四年,绿都第三方测评满意度达到91%,位于行业领先水平

图:绿都地产集团优秀物业项目图

9月15日,《2021中国房地产品牌价值研究报告》发布,该报告对中国房地产品牌的品牌价值增长规律进行了全方位解析。其中值得注意的是,报告中作了这样的描述:“品牌企业逐步摒弃追求规模扩张的传统模式,更加重视质量的增长,提高‘产品力’正式成为竞争的核心。”

除了根本上的企业战略定力与区域深耕布局,对于拥有制造业基因的绿都而言,最底层的企业「护城河式」优势在于,对品质的执着,就是刻进骨子里的信仰。通过“产品竞争力”的提升,不断夯实着自己的“护城河”,使得自己的抗风险能力不断提升

房地产是最大的制造业,然而在建造技术上却长期保持着传统的工匠手艺。尽管当下装配式建筑和标准化工艺开始流行,但依旧缺乏体系标准。对此,绿都提出“向制造业转型”的口号,今年,绿都正式发布「精益制造」新主张,核心目标是要站在制造业巨人的肩膀来做产品,建立行业内首家质量保证部,以完善的质量管理体系,树立与支撑中国房地产精益制造领军品牌。

在产品系上,绿都整合当下客户对居住空间的精神需求与空间需求,注重产品打造力,精研打造了"雅系 "、" 云系 "、" 澜系 " 三大产品系,为中高端客户提供细分的多元化产品与服务。其中,雅系作为绿都 TOP 产品系,连续两年荣膺"2020年十大顶级豪宅产品系 "、"2021年中国顶级豪宅产品系品牌价值 10 强 " 等殊荣

去年至今年,随着开发商的不断爆雷,以及郑州暴雨、疫情的连环影响下,降价减配、停工烂尾、交房维权也成为了新常态。

在今年这种市场行情下,绿都推出“YES交付”这一企业IP,不断输出并兑现优质作品。今年以来,绿都在郑州的交付,可谓保质保量,每一次都有着亮眼的数据表现。

图:绿都地产集团“YES交付”企业IP

绿都澜湾枫园约1600余户业主集中交付,采取先验房后交房的模式,受到业主点赞支持;绿都·东澜岸交付1000余户,近乎1:1的兑现,将百万方大城的构想完美落地;绿都澜湾·都汇商业中心到访交付率98%以上;绿都紫荆华庭即将一次性交付2000+户,这很考验服务与品质。对于所有购房者来说,交付到手的房子质量有保障,未来的生活才有保障。

正所谓:不谋万世者,不足谋一时;不谋全局者,不足谋一域。从企业的角度来看,这句话的意思是,只有从长远的布局来系统性地思考问题,才能持续保持企业竞争力。通过绿都的发展轨迹不难看出,其之所以任由市场如何变化,还能保持稳健前行,这正是其常年对产品和始终践行“客户第一”的核心价值观的结果

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(责任编辑:蒲莎莎 )
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