北京第三轮集中土拍收官 热点城市逆势企稳回温

证券时报记者 张达

昨日，北京市第三批集中土拍结束，12宗住宅用地成交10宗，其中，7宗底价成交，3宗有溢价，最高溢价率为15%，总成交金额277.25亿元，另有2宗地流拍。业内人士认为，从本次成交情况来看，北京土地市场企稳回升，市场信心不断增强。

据了解，因触及价格上限而进入现场竞价阶段的房山区地块，吸引了龙湖、金茂及中建一局3家房企参与竞拍，最终，中建一局以18.63亿元+配建11400平方米保障房竞得该地块，溢价率15%，成交楼面地价16375元/平方米。这也是10宗地中唯一触及价格上限的地块。宗地中“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。

朝阳区共5宗地块成交，北京基础设施投资+京投发展(600683)联合体以总价175.3亿元斩获3宗东坝地块，成为最大赢家。3宗地成交金额分别为56.1亿元、48.5亿元和70.7亿元，成交楼面地价分别为42500元/平方米、51596元/平方米和51606元/平方米。另两宗地块分别被葛洲坝(600068)和京能置业(600791)+龙湖联合体竞得，成交金额分别为11.4亿元和20.8亿元，成交楼面地价分别为28423元/平方米和43547元/平方米。

此外，门头沟区两宗地分别被金茂和金地以11.68亿元和14.84亿元竞得，成交楼面地价分别为21798元/平方米和21953元/平方米。密云区和延庆区也各成交一宗地。

北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，在土地市场整体下行趋势下，房企投资更趋理性，本批次仅一宗朝阳区管庄乡GZGJC-02地块无企业报名，最终流拍。另一宗丰台区王佐镇青龙湖C地块参加竞买的企业经核实不具有房地产开发资质，不符合竞买资格。从三批次成交情况来看，北京土地市场企稳回升，市场信心不断增强。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞指出，北京第三批次土拍结果来看，房企依然在积极进军北京市场，但是拿地结构和思路发生了明显转变。从第一批次土拍市场一片大好，到二批次的集体遇冷重新审视之后，三批次土拍拿地结构由“高周转、快销”转向“刚需、稳健”。另外，本次成交的地块整体特征为地价单价低，房价均不高，并且有较大的利润空间。

至此，北京2021年三次集中供地收官。据中指研究院统计，北京全年土地出让金1899.94亿元，同比增长9.35%。

另外，从多个城市第三轮集中土拍结果看，在政策放松以及国企、央企托底之下，第三轮大幅流拍的情况得到一定缓解，特别是上海、杭州等热点城市均有多宗地块触顶，成都、广州第三轮流拍率较第二轮下降近20个百分点。其中，杭州35宗地无一流拍，24宗地触顶摇号，整体溢价率升至7%。业内人士认为，杭州此轮土拍逆势升温，主要与拍地规则改善、供应结构调整、宗地性价比提高等多重利好影响有关，此外还与近期政策环境有极大关联。

不过，克而瑞研究中心认为，就三轮土拍来看，大部分城市的土拍热度仍在低位，预计企业拿地在明年仍将保持较为谨慎的态度，明年土地市场发展仍是以稳为主，整体市场热度也将延续低位运行。