房价不会有影响 有些公司股价将跌掉50％

　　主持人：李总、文老师请你们最后总结一下这个政策出台对当前楼市、股市的影响，您怎么评价这个政策，对后期的楼市您认为还会出台什么样的政策？

　　李文杰：07年会有一个限外政策，就是对于去年出台的一些限制外资购买，以及限制外资机构或者外资企业购买中国房产的细则没有出台，要出台也是一人一套，在这样的情况下，影响就被削弱了。

　　主持人：一人一套去年不是已经出台了？

　　李文杰：没有，虽然有规定，但实际上在操作中很多是没法操作的。

　　主持人：一人一套只是个人吧？

　　李文杰：也包括企业。目前这个政策在房地产市场还没有执行，我是一个境外企业，在中国买房的话，他给的是暂停，等新的政策出来，我认为这是新的政策，因为这个跟需求密切相关。

　　另外，我们今年本来很关注，从去年下半年开始，特别是年底之前，税务部门对房产企业检查力度，和我们后续土地增值税和土地增值税出台办法相关的细节会有影响，这对房地产公司的影响也是比较大的。

　　文国庆：这是本已有之的政策，这是国税总局强调了以后，对房地产公司的股票带来了很大的不确定性。主要在几个方面，第一，现有房地产公司的成本具体怎样计算，增值如何计算，这个细节可能对房地产企业的估值造成重大影响，因为成本如果定得特别低的话，远远低于企业实际支付的成本，那对房地产企业的盈利水平就影响非常大。

　　第二，由于我们的地产股估值大多数采用的是土地预期价格估值的办法，市场采用这种方法，大多数没有考虑到土地增值税的影响，所以它对相应企业股票的价格就会产生重大的影响。在房地产公司中，龙头经营比较规范的房地产企业形成的冲击不是很大，但是对小的房地产公司，经营非常不规范，又有大量的土地储备，这样对他的估值有影响，要提防，有的公司可能股价会跌破50%。

　　主持人：由于时间关系，本次沙龙到此结束，感谢文老师、李总的精彩发言，谢谢！也感谢各位网友的关注！谢谢！再见！

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