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这些企业在元宇宙里种“韭菜”

2022-01-12 08:57:27 乐居网  家居K线

本文已获家居K线授权转载

文/乐居财经 李礼

“元宇宙”被誉为下个数字时代的浪潮,尤其是今年以来,“元宇宙”概念被彻底引燃,在各行各业备受瞩目,但也因为蹭热点之嫌收到格外“关注”。

1月10日,山水比德(300844.SZ)收到深交所发出的关注函,直指一天前的元宇宙主题乐园战略合作,要求说明其与相关方是否存在热点炒作、违规买卖股票的行为。

怀疑蹭元宇宙热点,几天前,易尚展示(002751)、美盛文化(002699)、中青宝(300052)等也曾因相似的理由收到深交所的关注函。元宇宙是热点,但也不是搭上就能坐收红利,深交所对此也保持着紧密关注。

登陆深交所不到五个月的山水比德,上市首市开盘价110.10元/股,最高为116.11元/股,收盘价93.70元/股。然而,上市五日内,山水比德便跌破发行价80.23元/股。

近日以来,山水比德股价一路走低,截至2022年1月10日收盘,收报69.50元/股,跌5.68%。当日收盘后10分钟,关于元宇宙签署战略合作协议的公告“扔”了出来,第二日,即1月11日,山水比德开盘83.4元/股,截止9:30分,涨20%,封上涨停板。

“蹭”元宇宙热点?

据公告,山水比德与深圳童话爸爸文旅科技有限公司(简称“童话爸爸”)、深圳市华付信息技术有限公司(简称“华付信息”)签署了《战略合作协议》,各方拟在多领域(包括但不仅限于元宇宙科技、元宇宙主题乐园等)开展战略合作。并称童话爸爸公司拥有“元宇宙主题乐园IP、内容及雄厚的资本实力和丰富的项目资源”。

具体而言,甲方重点研究元宇宙主题乐园的项目IP,打造设备设施,开发文创产品、影视制作等;丙方重点研究元宇宙主题乐园的整体园区规划、策划、景观、氛围营造及体验场景的设计等;同时共同研究元宇宙主题乐园的三种项目形式:文旅综合体(地产、酒店、元宇宙主题乐园);元宇宙儿童乐园;元宇宙室内乐园(商业综合体)。

在未来地产景观和文化旅游项目推动过程中,以甲方作为项目IP、内容、产品营造方和资本投资方,乙方作为元宇宙信息系统开发方和丙方作为创意策划、规划设计方,三方形成组合拳,充分发挥各自资源优势,在北京、深圳、广州等城市和区域,创建多个具有影响力的大型文旅综合体。

据了解,冒险小王子元宇宙主题乐园项目计划三年在全国投资75亿元,带领国内头部IP《冒险小王子》进入元宇宙时代。其中首家元宇宙主题乐园将落地深圳光明小镇,深圳冒险小王子元宇宙主题乐园预计于2022底对外开放。项目建成后,将带领粤港澳大湾区主题乐园进入元宇宙时代。

在未来地产景观和文化旅游项目推动过程中,三方将协作展开深入投资+规划设计+产品运营等全链条合作。未来五年之中,在华南、华北、华东、西南区域,创建多个具有影响力的大型文旅综合体。

而关注函则质疑山水比德涉足元宇宙的目的,并要求其详细说明公司现有业务与元宇宙、主体乐园的相关性;是否存在通过披露“元宇宙主题乐园”进行“蹭热点”,以及相关信息披露行为是否审慎,进而是否存在误导投资者情形等。

要求山水比德结合上述问题,说明其与相关方是否存在热点炒作、违规买卖股票的行为。

自2021年元宇宙概念成为资本市场热点以来,已有众多上市公司积极跨界涉足。

就在1月9日晚间,华策影视(300133)(300133)也公告将调整升级现有组织架构,其中动向之一为成立专门元宇宙新业务部门,抢抓数字化时代新发展机遇。

临时起意还是筹谋已久?

进军元宇宙是临时起意,还是蓄谋已久?

早在11月1日,有有投资者向山水比德提问称,元宇宙里面有很多场景设计和建设正是公司的强项,公司是否考虑试水一下这个新业务,或者和元宇宙的公司合作,在虚拟世界设计山水园林景观得到相应的收入。

然而,山水比德回应称目前暂不涉及“元宇宙”相关业务和产品研发。

仅过3日,1月4日,山水比德曾在互动平台表示,自成立以来便组建专业的技术团队,持续对智能设计、智慧城市、数字孪生、虚拟现实、净零碳等新兴领域进行研发投入,拟结合现有技术团队筹建“元宇宙团队”,并已部署团队开展预研工作,并将根据相关技术成熟度的变化,适时推进产品立项,打造新的业务增长点。同时,公司也会积极洽谈外部专业合作伙伴,共同研究和拓展元宇宙相关应用场景和商业模式。

11月16日,山水比德官方微信公众号发布文章《研发5年,山水智境1.0发布,迎接元宇宙时代开启》,官宣公司将进军元宇宙。其称,“元宇宙时代的开启,标志着山水比德正式迈入数智化模式。「山水智境」1.0的发布,标志着山水比德在「数·智」方法&工具增强规划设计、「数·智」平台&技术促进建设落地、「数·智」系统&方案协助运营管理三大板块研发成果进入应用阶段”。

12月15日,山水比德在互动平台表示,在上海城隍庙改造(豫园商城)项目的方案设计中,应用了沉浸式的数字创新成果,还有阳朔凤凰文投山水尚境等项目,也是通过最新发布的山水智境1.0「数·智」技术,通过新媒体技术打造「数字场景」,带来沉浸式体验。

12月17日,山水比德接待机构投资者调研的纪要,公司目前的元宇宙相关技术主要用于房地产项目、文旅和市政等项目,包括一些展馆、艺术馆的设计。房地产方面在数字沙盘展示做的比较多,主要为甲方提供项目展示用。在文旅方面代表项目也比较多,“比如山东日照白鹭湾樱花小院,在入口处我们做了一个数字化的居民文化空间,将‘山体’和‘大门’进行了多种叠加,夜晚场景搭配了一些声光电的处理,居民既能在夜晚时候感受穿越鸟兽共舞的自然世界,更可以在这里进行时尚的T台秀。”

目前,元宇宙相关业务作为山水比德主营业务的一个配套技术服务,暂未形成一个独立的业务创收,所以现在也没有独立的财务核算结果。山水比德认为,“未来若单独作为一项业务进行,未来预期收入、利润可观。”

山水比德2021年第三季度,主营收入1.25亿元,同比上升4.76%,归母净利润334.64万元,同比下降82.29%。

下游地产推高应收款

作为为数不多的景观设计公司,8月13日,山水比德登陆深交所,当日开盘价110.10元/股,最高为116.11元/股,收盘价93.70元/股。

上市后,山水比德募集资金总额8.10亿元,扣除各项发行费用(不含税),募集资金净额为6.91亿元。本次募集资金拟用于设计服务网络建设、总部运营中心建设、技术研发中心 升级建设、信息化管理平台建设等项目。

招股书显示,山水比德实际控制人为孙虎、蔡彬夫妇。孙虎直接持有山水比德28.05%的股份,蔡彬直接持有山水比德1.48%的股份,二人合计直接持有山水比德29.53%的股份。此外, 孙虎、蔡彬通过山水集团、硕煜投资及山盛投资间接控制山水比德65.52%的股份,即二人合计控制山水比德95.05%的股份。

山水比德的主营业务为社区景观,其营收占比约在80%左右。而社区景观业务上,已与多家知名房地产商合作,其中就有恒大。招股书显示,山水比德与恒大的合同达2.17亿元。

由于恒大当前面临着资金吃紧的状况,是否会波及其收入及账款也就成了一大关注点。山水比德在投资平台上表示,恒大占公司整体收入约4.1%,两者之间的合作不会对公司持续经营能力构成重大不利影响。

虽然山水比德的营收和净利润在增长,但是增速明显放缓。应收账款却在连年升高。

2018-2020年,山水比德应收账款净额和应收票据净额合计数分别为 1.01亿元、1.77亿元和2.38亿元,占流动资产的比例分比为 51.45%、61.75% 和 62.58%,占营业收入的比例分别为 34.99%、44.08%和 48.48%,呈一定增长态势。

对于应收账款的增加,山水比德表示,公司下游客户主要系国内知名的房地产开发企业,受国家经济增速放缓及房地产调控政策的影响,房地产项目建设周期及回款周期均相应延长,使得房地产行业积累的库存不断增加,资金流趋紧,进而对公司的销售回款进度产生不利影响。

招股书显示,2020年,山水比德前五大客户为旭辉、恒大、招商蛇口(001979)、中海地产、阳光城(000671),销售额分别为2264.34万元、2022.14万元、1644.83、1556.19万元、1553.24万元。

恒大不仅是山水比德的第二大客户,其与山水比德的执行合同数量也最多。招股书显示,截至2020年12月31日执行中合同数量,恒大有171个,金额达2.17亿元。


(责任编辑:常丹丹 HO016)
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