北京公积金新政：支持老旧小区整治，改建贷款执行首套房利率

　　1月12日，北京住房公积金管理中心联合北京市住房和城乡建设委员会发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》主要针对北京老旧小区综合整治的公积金使用提出三种使用方式，分别为住房公积金的提取、住房公积金的个人贷款、提取住房公积金缴存住宅专项维修资金。业内人士表示，上述三种方式，基本上覆盖了老旧小区改造过程中的相关资金需求，是除商业银行贷款以外的一种新的金融支持。

　　其中，在申请住房公积金个人住房贷款方面，《通知》规定，贷款额度不超过申请人还款能力和缴存年限确定的额度，以及用于抵押房产评估价值的80%，最高不超过70万元；贷款首付款比例不低于危旧楼房改建中个人负担部分总额的10%，改建住房贷款期限最长不超过15年，改建住房贷款执行首套房贷款利率政策。

　　此外，《通知》明确，北京老旧小区改造都需经市老旧小区综合整治联席会办公室审定，可纳入提取住房公积金范围的项目共有两类，一是危旧楼房改建项目；二是与住房直接相关的楼本体改造项目，具体包括增设电梯、楼体抗震加固、增加阳台、多层住宅楼房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面积及更换外窗项目。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次北京老旧小区公积金政策的出台，对于北京后续加快老旧小区改造等有积极的作用，同时，也对全国其他城市提供了借鉴和参考意义。“当前老旧小区改造工作正在加速，如何创新金融服务和优化金融服务，显得比较关键。北京此次提出了老旧小区公积金贷款的相关业务，也是全国其他公积金中心可以积极借鉴的。”严跃进称。